Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Leiden

Opaalstraat 150

2332TN Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 4.506

Fotogalerij

Opaalstraat 150 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim en licht maisonette-appartement met fantastisch uitzicht over Leiden! Welkom aan de Opaalstraat in Leiden! Op de 9e en 10e verdieping van een net appartementencomplex vind je dit verrassend ruime en lichte maisonette-appartement met maar liefst drie slaapkamers. Hier geniet je elke dag van een spectaculair uitzicht over Leiden en op heldere dagen zelfs tot aan de skyline van Den Haag. Het appartement is gebouwd in 1966 maar goed onderhouden en heeft energielabel B. Het wordt verwarmd via stadsverwarming en is voorzien van een eigen elektrische boiler voor warm water. De centrale entree met intercom en brievenbussen is netjes verzorgd en beschikt over een lift. Ook is er een huismeester aanwezig, wat bijdraagt aan een prettige en veilige woonomgeving. In de onderbouw vind je een eigen berging, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen en extra opslagruimte. Via de galerij bereik je de voordeur. Bij binnenkomst kom je in een tochtportaal met meterkast en ruimte voor jassen en schoenen. Vanuit hier stap je de hal in die toegang biedt tot de keuken, een berging, een modern toilet en de trap naar boven. De keuken is licht en praktisch, met een groot raam en natuurlijk dat heerlijke vrije uitzicht over de stad. De keuken is voorzien van een inbouwvaatwasser, oven, 4-pits gasfornuis met afzuigkap en een koel-vriescombinatie. In de berging bevindt zich de elektrische boiler voor warm water. De woonkamer is heerlijk licht en ruim en beschikt over een handige trapkast. Vanuit hier stap je zo het balkon op het zuidwesten op, perfect om na het werk nog even van de zon te genieten. Het balkon heeft bovendien een zonnescherm voor de warme zomerdagen. Op de bovenverdieping vind je een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers bieden een prachtig vrij uitzicht over Leiden en zijn prettig van formaat. De grootste slaapkamer aan de voorzijde heeft twee grote ramen die je lekker open kunt zetten voor frisse lucht. De badkamer is compleet uitgerust met een douche, ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en een aansluiting voor de wasmachine. De ligging is bijzonder gunstig: de Opaalstraat ligt in een rustige woonwijk in Leiden, met volop voorzieningen in de buurt. Op loop- of fietsafstand vind je winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en sportverenigingen. Het bruisende centrum van Leiden is snel en makkelijk te bereiken – ideaal voor een middag winkelen, een terrasje pakken of een avond uit eten. Ook natuur en groen zijn nooit ver weg: het park Morskwartier, het Polderpark Cronesteyn en het Roomburgerpark liggen allemaal op korte afstand, perfect voor een wandeling of een rondje hardlopen. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: met de auto ben je zo op de A4 of de N11 richting Den Haag, Amsterdam of Utrecht. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes in de buurt en station Leiden Centraal op fietsafstand. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 81,2 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte: 5.5 m2 - Externe bergruimte: 6,2 m2 - Inhoud: 257,6 m3 - Bouwjaar: 1966 - Energielabel: B - Maakt deel uit van een actieve en gezonde VvE waarvan maandelijkse bijdrage €317,37,- - Warm water via elektrische boiler (eigendom) - Woning wordt verwarmd middels blokverwarming

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Inhoud
258 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-06-2025
Verkoopdatum
30-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2332

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.