Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Leiden

Oude Singel 274

2312RK Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 6.578

Fotogalerij

Oude Singel 274 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Oude Singel, met uitzicht op het water en op loopafstand van alles wat het centrum van Leiden te bieden heeft, ligt dit lichte en goed ingedeelde 2-kamer appartement. De woning bevindt zich op de derde verdieping van een verzorgd complex uit 1988, met een centrale entree en lift. De woonkamer heeft een fijne lichtinval dankzij de grote ramen en sluit direct aan op de open keuken. Aan de voorzijde ligt het balkon, dat uitkijkt over de gracht en de haven. Door de ligging op het zuidwesten is het hier op zonnige dagen goed toeven; een levendig en vrij uitzicht maakt het plaatje compleet. De slaapkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor een groot bed en kastruimte. Ook de badkamer is ruim en praktisch, met een ruime bad douche, wastafel en aansluiting voor een wasmachine. De woning beschikt over mechanische ventilatie, een HR-combiketel van Vaillant uit 2018 en heeft energielabel C. Bij het complex hoort een parkeerterrein met twaalf parkeerplaatsen die gratis door bewoners gebruikt kunnen worden indien beschikbaar. Verder zijn er 9 parkeerplaatsen die exclusief gehuurd kunnen worden van de VvE. Daarnaast is parkeren mogelijk met een vergunning. De locatie is een groot pluspunt. Je woont hier aan het water van de Oude Singel, in het historische hart van Leiden. Supermarkten, winkels, restaurants, cafés, musea en bioscopen liggen allemaal op korte afstand. Zowel Station Leiden Centraal als Station Lammenschans zijn snel bereikbaar per fiets of te voet. Ook de uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn dichtbij. Een prettig appartement op een centrale plek in de stad, met alles binnen handbereik en het vaarwater letterlijk voor de deur. De indeling is als volgt: Begane grond: Bellenbord, intercom en brievenbussen. Gesloten entree, centrale hal met lift en trapopgang naar de verdiepingen en toegang tot de bergingen. Derde verdieping: Overloop met meterkasten. Entree van het appartement, hal met garderobe, ruime voorraadkast met hierin de Cv-ketel en toiletruimte met fonteintje. De woonkamer met open keuken is met de raampartijen gericht op de Oude Singel en heeft direct fraai uitzicht op het water van de Oude Singel. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur; vaatwasser, oven, koel-vriescombinatie, magnetron, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. De slaapkamer en badkamer zijn vanuit de hal te bereiken. De badkamer is voorzien van een ruime bad douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 57 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 3,7 m2 - Externe bergruimte: 5,5 m2 - Inhoud: 180,1 m3 - Bouwjaar: 1988 - Warm water en verwarming middels Vaillant HR-combiketel (2018) - Isolatie: volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - Actieve Vereniging van Eigenaren, € 289,- per maand incl. voorschot water verbruik (dit wordt volgend jaar echter een verlaagd naar ca. €200,-.)

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
57 m²
Inhoud
180 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
09-07-2025
Verkoopdatum
22-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2312

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.