Direct naar de inhoud
Logo van Den Elsen Makelaardij B.V.

Pioenstraat 26 B

2313BM Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 6.538

Fotogalerij

Pioenstraat 26 B Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, ruimte en een riant dakterras in de geliefde Tuinstadswijk! Ben je op zoek naar een ruim en licht appartement met een geweldig dakterras? Dan is Pioenstraat 26-B precies wat je zoekt! Dit 2-kamer appartement op de bovenste (eerste) verdieping biedt circa 65 m² woonoppervlak met een perfecte balans tussen wonen en slapen. Gelegen in de populaire Tuinstadswijk, woon je hier in een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Ruimtelijk wonen met veel lichtinval Via de gezamenlijke entree bereik je jouw eigen opgang naar dit sfeervolle appartement. Dankzij de grote kunststof draai-/kiepramen is er volop lichtinval en voelt het woongedeelte heerlijk ruim aan. Hier is voldoende plek voor een grote zithoek én een eettafel, zodat je optimaal kunt genieten van je leefruimte. De keuken is slim ingedeeld in een L-opstelling en voorzien van zowel inbouw- als losse apparatuur. Koken wordt hier een feestje! Riant dakterras & ruime slaapkamer Uniek aan dit appartement is het royale dakterras van maar liefst 42 m²! Een heerlijke plek om in alle rust te genieten van de zon, gezellig te borrelen of een groene oase te creëren. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en beschikt over een vaste kast. Er is meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote garderobekast. De badkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een douche, wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Daarnaast is er een separate toiletruimte met fonteintje. Wonen in de gewilde Tuinstadswijk Dit appartement ligt in de geliefde Tuinstadswijk, een sfeervolle buurt in Leiden met brede straten, veel groen en een prettige mix van jonge gezinnen, starters en doorstromers. Hier woon je rustig, maar toch dichtbij alles wat de stad te bieden heeft. Op loopafstand vind je diverse winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Daarnaast ben je binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Leiden, waar je een ruim aanbod aan winkels, restaurants en cultuur vindt. Uitstekende bereikbaarheid De ligging van Pioenstraat 26-B is ideaal voor zowel automobilisten als OV-reizigers. Station Leiden Centraal en Station Leiden Lammenschans zijn beide snel en gemakkelijk te bereiken, waardoor je uitstekende treinverbindingen hebt. Vanaf Leiden Centraal reis je eenvoudig naar steden als Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Utrecht, terwijl Leiden Lammenschans directe verbindingen biedt naar Den Haag, Utrecht, Rotterdam en Gouda. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving meerdere bushaltes, zodat je ook met het openbaar vervoer eenvoudig door de stad en regio reist. In de wijk geldt betaald parkeren, en voor deze woning is geen parkeervergunning beschikbaar. Hierdoor is het niet mogelijk om een auto bij de woning te parkeren. Gelukkig zijn er uitstekende alternatieven, zoals het uitgebreide openbaar vervoersnetwerk en de goed bereikbare fietsroutes naar het centrum en omliggende steden. Overige bijzonderheden: - Gebruikersoppervlakte wonen: 65 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): 42 m2 - Externe bergruimte (schuur): 5 m2 - Inhoud: 209 m3 - Bouwjaar 2001 (oorspronkelijk 1954) - Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage € 132,50 - Isolatie: vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met draai-/ kiepramen en dubbel glas - Energielabel C

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
65 m²
Inhoud
209 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
42 m²
Externe bergruimte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.