Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Leiden

Prins Hendrikstraat 13 A

2316CL Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 410.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 420.050

Koopprijs /m²: € 5.125

Fotogalerij

Prins Hendrikstraat 13 A Leiden
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke bovenwoning op steenworp afstand van het centrum van Leiden Deze charmante bovenwoning uit circa 1905, met sfeervolle gevel, ligt op een rustige en groene locatie aan de rand van de geliefde wijk Nieuw Leyden. De locatie is ideaal: binnen enkele minuten wandel je naar het historische centrum van Leiden, met gezellige cafés, restaurants, musea en boetieks. Ook de Maresingel ligt om de hoek, met aan de overzijde het Huigpark – een fijne plek voor een wandeling, een picknick of ontspanning aan het water. Voor nog meer groen en recreatie loopt het Singelpark als een groene ring om de stad heen. De bereikbaarheid is uitstekend: Leiden Centraal ligt op slechts vijf minuten fietsen en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je zo op de A4 of A44 richting Den Haag, Schiphol, Amsterdam of Rotterdam. Indeling van de woning Begane grond: Eigen entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Ruime hal met toiletruimte. De keuken aan de voorzijde is opengebroken en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast met vriezer, vaatwasser en een oven uit 2020. De rest van de keuken is geplaatst in 2010. Direct naast de keuken is ruimte voor een gezellige eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer met veel lichtinval. Via de hal is er toegang tot het zonnige dakterras, gelegen op het zuidwesten – een heerlijke plek om ’s middags en ’s avonds van de zon te genieten. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee kamers. De kamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als werkkamer en voorzien van een Velux-dakraam. Vanuit deze kamer is de badkamer bereikbaar, uitgerust met een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. De ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een lichtkoepel en airconditioning – ideaal tijdens warme zomernachten. De woning is in de afgelopen jaren grondig aangepakt op belangrijke onderdelen. Zo is het platte dak van de woning in 2022 voorzien van een nieuwe bitumenlaag. De fundering is bovendien volledig vernieuwd in twee fases (2023 en 2025) met nieuwe houten palen. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig, wat bijdraagt aan een goed onderhouden gebouw en een actieve VvE. Bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: 79,9 m2 • Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m2 • Inhoud: 284,6 m3 • Karakteristieke bovenwoning uit circa 1905 • Gelegen op een rustige en groene locatie nabij het centrum • Twee slaapkamers en een zonnig dakterras • Actieve VvE, bijdrage € 100,- per maand • Gunstige ligging ten opzichte van OV en uitvalswegen • Airconditioning in de hoofdslaapkamer • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing • Plat dak van de woning vernieuwd in 2022 (nieuwe bitumenlaag) • Fundering volledig vernieuwd met houten palen (2023 en 2025) • Cv-ketel uit 2015 • Meerjarenonderhoudsplan aanwezig Ben jij op zoek naar een sfeervolle woning op een toplocatie in Leiden? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging – je bent van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 410.000

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 420.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 410.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
285 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2025
Verkoopdatum
11-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2316

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.