Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Leiden

Reitzstraat 2

2332XV Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 4.705

Fotogalerij

Reitzstraat 2 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle jaren ’30-woning met uitbouw en zonnige tuin in Leiden! In een rustige, doodlopende straat in Leiden staat deze charmante tussenwoning uit 1929. Een huis met karakter, ruimte en potentie. De straat is autoluw en wordt vrijwel alleen gebruikt door aanwonenden, wat zorgt voor een prettige, ontspannen sfeer zonder drukte voor de deur. De woning zelf heeft in de loop der jaren meer ruimte gekregen dankzij een uitbouw aan de achterzijde en twee dakkapellen op de verdieping. Binnen valt meteen het lichte en open gevoel op: hoge plafonds en een sierlijke haard geven de woonkamer extra uitstraling. Deze maand is de begane grond voorzien van een nieuwe laminaatvloer en een praktische droogloopmat in de hal. De uitbouw kreeg in 2024 nieuwe dakbedekking met lichtkoepels én isolatie, waardoor het een volwaardig en aangenaam onderdeel van de woning is geworden. Verder zijn in 2024 alle waterleidingen vervangen voor nieuwe koperen leidingen. Achterin de woning ligt de keuken, die nog gemoderniseerd moet worden. Aansluitend bevindt zich de recent vernieuwde badkamer, met een ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Via de keuken stap je zo de achtertuin in: een fijne plek op het zuidwesten, waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers te vinden, allebei met handige inbouwkasten. Dankzij de dakkapellen is er niet alleen meer licht, maar ook extra ruimte en hoogte, wat de kamers een prettige sfeer geeft. Op deze verdieping zijn ook de houten balken van de dakconstructie mooi zichtbaar gebleven, wat goed past bij de bouwstijl van het huis. De woning ligt op korte loopafstand van het centrum van Leiden en is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Winkels, scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen zijn allemaal in de buurt. Ook de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht zijn vlot te bereiken. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van de woning met toegang tot de hal, waar zich de meterkast en een handige bergkast bevinden. Vanuit de hal kom je in de woonkamer, een lichte en sfeervolle ruimte met een open trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde ligt de keuken, van waaruit je zowel de moderne badkamer als de achtertuin bereikt. Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer kom je op de overloop, die toegang geeft tot beide slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over de opstelplaats voor de cv-installatie. Beide kamers zijn ruim en voorzien van inbouwkasten. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 85 m2 - Inhoud: 314,9 m3 - Perceeloppervlakte: 85 m2 - Bouwjaar: 1929 - Energielabel: D - Verwarming en warm water middels: Vaillant combiketel uit 2014 - Achtertuin op het zuidwesten - Parkeren in de straat is mogelijk met een vergunning; de kosten hiervan bedragen € 61,- per jaar.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
85 m²
Inhoud
319 m³
Achtertuin oppervlakte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
26-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2332

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.