Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgilde

Vrouwenweg 25

2322LL Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 4.619

Fotogalerij

Vrouwenweg 25 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een rustige locatie met vrij uitzicht op 272m2 perceel *For English see below* Deze ruime 5-kamerwoning is ideaal voor mensen die op zoek zijn naar een opknapper met een grote tuin. De woning beschikt over een circa 21 meter diepe achtertuin, gelegen op het zuiden. De locatie is ideaal ten opzichte van snelwegen, gezelligheid van de stad (slechts 8 minuten fietsen) en om tot rust te komen in park Cronesteyn. Charmant en rustig wonen met prachtig uitzicht Deze fijne woning biedt alles wat u zoekt: rust, ruimte en comfort. Aan de voorzijde geniet u van een prachtig uitzicht over het water, dat direct in verbinding staat met open vaarwater. U vaart zo de stad in of verkent de omgeving vanaf het water. Binnen vindt u drie ruime slaapkamers en een extra werkkamer, ideaal voor thuiswerken of studeren. De grote, zonnige tuin aan de achterzijde biedt een weids uitzicht over de polder en is een heerlijke plek om te ontspannen of buiten te eten. Verder beschikt de woning over een ruime schuur met volop bergruimte en plek voor uw fietsen en gereedschap. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat, waardoor u hier volop kunt genieten van privacy en comfort. Groen, water en stad binnen handbereik De ligging is perfect: rustig, maar toch dichtbij alles wat u nodig heeft. Op loopafstand vindt u natuurgebied Cronesteyn, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of picknicken. Het gezellige centrum van Leiden ligt op korte afstand, met tal van winkels, restaurants en terrassen. Dankzij de ligging aan het water vaart u eenvoudig de stad in of verder de regio in. Kortom: een ideale plek voor wie rust, natuur en de levendigheid van de stad wil combineren. Een ideale gezinswoning op een unieke plek, met rust, natuur en vaarmogelijkheden binnen handbereik. Indeling Entree met toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. Het toilet is voorzien van een fonteintje en hier bevindt zich ook de meterkast. De woonkamer is door de grote ramen aan beide zijden heerlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte met ruimte voor een grote eettafel. Daarnaast is er een ruim zitgedeelte met plaats voor een royale bank. Via de woonkamer bereikt u de halfopen keuken. Aansluitend bevindt zich een kleine serre en de trap naar beneden geeft toegang tot de bijkeuken en de werkkamer. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een inbouwkast, ruimte voor een tweepersoonsbed en een jacuzzi met prachtig uitzicht over de polder. De overloop, met een ruime inbouwkast, biedt toegang tot de badkamer, de tweede ruime slaapkamer en de derde, kleinere slaapkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en douche. De voortuin is royaal en heeft een schuur voor de fietsen. De circa 21 meter diepe achtertuin ligt op het zuiden en beschikt over een ruime schuur van circa 5 bij 5 meter. Goed om te weten: • Bouwjaar: 1928 • Gebruiksoppervlakte wonen: 105 m² • Perceel: 272m2 • Tuin op het zuidwesten • Energielabel: F • Bouwkundige keuring beschikbaar • Verwarming middels cv-ketel (2010) • Oplevering mogelijk op korte termijn • Bij woningen gebouwd voor 1994 nemen wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule op Disclaimer: De werkkamer grenzend aan de tuin is in de opgegeven woonoppervlakte meegerekend. Door de plafondhoogte van 1,96 meter voldoet deze ruimte echter formeel niet aan de eisen voor woonoppervlakte conform de NEN 2580-norm. Living in a peaceful location with unobstructed views on a 272m² plot This spacious 5-room house is ideal for anyone looking for a fixer-upper with a large garden. The property boasts a rear garden of approximately 21 meters deep, facing south. Its location is perfect: close to major highways, the vibrant city center (just an 8-minute bike ride away), and within walking distance of the peaceful Cronesteyn Park. Charming and quiet living with beautiful views This lovely home offers everything you need: peace, space, and comfort. At the front, you can enjoy stunning views over the water, which is directly connected to open waterways — you can sail straight into the city or explore the surrounding area by boat. Inside, you will find three spacious bedrooms and an additional study, ideal for working from home or studying. The large, sunny garden at the back offers wide views over the meadows and is a wonderful spot to relax or dine outdoors. There is also a spacious shed with plenty of storage space for your bikes and tools. The house is located in a quiet, child-friendly street, allowing you to enjoy privacy and comfort to the fullest. Greenery, water, and the city within easy reach The location is ideal: peaceful yet close to everything you need. Within walking distance, you’ll find the Cronesteyn nature reserve, perfect for walking, cycling, or picnicking. The lively center of Leiden is just a short distance away, offering plenty of shops, restaurants, and terraces. Thanks to the waterfront location, you can easily sail into the city or further into the region. In short: this is the perfect place for anyone who wants to combine tranquility, nature, and the vibrancy of city life. An ideal family home in a unique location, with peace, nature, and boating possibilities at your doorstep. Layout Entrance with access to the toilet, the staircase to the first floor, and the door to the living room. The toilet has a small sink, and the meter cupboard is also located here. Thanks to large windows on both sides, the living room is wonderfully bright. At the front, you’ll find the dining area with enough space for a large dining table. There is also a spacious sitting area with room for a generous sofa. From the living room, you have access to the semi-open kitchen. Adjacent to this is a small sunroom, and the stairs down lead to the utility room and the study. The first floor has three bedrooms. The largest bedroom is at the rear and has a built-in wardrobe, space for a double bed, and even a jacuzzi with stunning views over the meadows. The landing, with a large built-in closet, provides access to the bathroom, the second spacious bedroom, and the third, smaller bedroom. The bathroom is equipped with a washbasin, toilet, and shower. The front garden is generous and includes a shed for bikes. The approximately 21-meter deep backyard faces south and has a spacious shed measuring about 5 by 5 meters. Good to know: • Year of construction: 1928 • Usable living area: 105m² • Plot size: 272m² • Garden facing southwest • Energy label: F • Structural survey available • Heating via central heating boiler (2010) • Quick delivery possible • For houses built before 1994, we always include an age and asbestos clause Disclaimer: The study adjoining the garden is included in the stated living area. However, due to its ceiling height of 1.96 meters, this space does not formally meet the requirements for usable living area according to official standards.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
272 m²
Inhoud
372 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2010, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-07-2025
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Jacuzzi

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2322

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.