Direct naar de inhoud
Logo van Van Lieshout Kruize NVM makelaars

Merellaan 14

2261BN Leidschendam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 4.505

Fotogalerij

Merellaan 14 Leidschendam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

For English: please scroll down Bent u op zoek naar een royaal hoekherenhuis met maar liefst 172 m² woonoppervlakte? Dan is dit precies wat u zoekt! Deze woning beschikt op de begane grond over een dubbele uitbouw met een extra kamer (voormalige garage). Dit biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een comfortabele woon-werkcombinatie, kortom: een veelzijdig huis met volop ruimte en potentie! Dit zonnig gelegen, uitstekend uitgebouwde hoekherenhuis is door de huidige eigenaren met veel zorg onderhouden en in de loop der jaren smaakvol gerenoveerd. Daarbij is de woning ook verduurzaamd: in 2024 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst en is de woning voorzien van airconditioning. Met een energielabel B bent u bovendien verzekerd van comfortabele én beheersbare energielasten, zowel nu als in de toekomst. Basismaat woonhuis met uitbouw begane grond: 6,4 breed x 8,25 en dubbele uitbouw van 3,13 breed x 13,23. De woning beschikt over een verzorgde en praktische indeling. Via de entree kom je in de hal met vestibule, die toegang biedt tot een gang met vaste kast en een toilet. Vanuit hier loop je door naar de ruime en lichte woonkamer, voorzien van een parketvloer, een sfeervol geplaatste open haard en een schuifpui naar de verzorgde, zonnige achtertuin op het noordwesten met achterom via de berging. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken, die in de jaren ’70 is uitgebouwd en voldoende ruimte biedt voor het plaatsen van een eettafel. De keuken is in 2007 vernieuwd en uitgerust met complete inbouwapparatuur; de Siemens-apparatuur is in 2021 nog vervangen. De woonkamer is bovendien aan de zijkant extra uitgebouwd, wat resulteert in een royale leefruimte van circa 43,8 m². Vanuit deze ruimte is er toegang tot een ideale, in 2008 gerealiseerde werkkamer van circa 15 m², voorzien van extra zijramen voor veel daglicht. Achter deze werkkamer bevinden zich nog twee praktische bergingen, die bereikbaar zijn vanuit de tuin. De werkkamer is gerealiseerd op de plek van de oorspronkelijke garage en is daarbij grondig aangepakt: extra geïsoleerd, verhoogd met metselwerk, voorzien van nieuwe kozijnen en uitgerust met centrale verwarming. Op de 1e etage bevindt zich een ruime overloop, met aan zowel de voor- als de achterzijde twee goed bemeten slaapkamers, een derde kleinere slaapkamer aan de achterzijde met balkon en een badkamer voorzien van een douche, een tweede toilet en een vaste wastafel. De 2e etage is een volwaardige kapverdieping met een ruime overloop. Hier bevindt zich een riante 4e slaapkamer, voorzien van een brede dakkapel aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde, een extra bergkamer en een aparte waskamer met wasmachineaansluiting en c.v.-opstelling. Dankzij de rechte kopgevel is deze verdieping extra ruim, waardoor hier eenvoudig twee slaapkamers en een gastenbadkamer gerealiseerd kunnen worden. Vliering met bergruimte. De woning beschikt over een eigen auto opstelplaats voor de uitbouw, ideaal voor het parkeren van uw auto. De woning is rustig en licht gelegen in de gewilde Vogelwijk “De Zijde”, met een centrale ligging op loopafstand van scholen en The Mall of the Netherlands, goede verbindingen naar uitvalswegen en openbaar vervoer (bus, tram) en het NS Station Mariahoeve in de directe omgeving. Een ideale plek voor een gezin en perfect voor een combinatie van wonen en werken. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen 171,8 m2. - Inhoud van de woning 648,6 m3. - 241 m2 eigen grond. - Besloten achtertuin met achterom; - Energielabel B; - Volledig dubbel glas met deels vernieuwde hard houten kozijnen; - CV ketelcombi 2021 Intergas Xtreme 30; - Uitbouw gerealiseerd in 2008; - Schilderwerk buiten 2023; - Panasonic 2 x airco, koelen en verwarmen; - in 2024 geplaatste 8 zonnepanelen Longi 430 WP , 2200 H omvormer; - Elektrische buitenzonwering 2020; - Oplevering in overleg. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Are you looking for a spacious corner townhouse with no less than 172 m² of living space? Then this is exactly what you are looking for! On the ground floor, this home features a double extension with an extra room (formerly a garage). This offers plenty of possibilities, for example, for a comfortable live-work combination or for creating a spacious, atmospheric eat-in kitchen. In short: a versatile home with plenty of space and potential! This sunny, excellently extended corner townhouse has been maintained with great care by the current owners and tastefully renovated over the years. In addition, the home has been made more sustainable: 8 solar panels were installed in 2024 and the house is equipped with air conditioning. Moreover, with an energy label B, you are assured of comfortable and manageable energy costs, both now and in the future. Base dimensions of the house with ground floor extension: 6.4 wide x 8.25 and double extension of 3.13 wide x 13.23. The home features a well-maintained and practical layout. Through the entrance, you enter the hall with a vestibule, which provides access to a corridor with a built-in cupboard and a toilet. From here, you walk through to the spacious and bright living room, featuring a parquet floor, a tastefully placed fireplace, and sliding doors to the well-maintained, sunny northwest-facing backyard with rear access via the storage shed. Adjoining this is the kitchen, which was extended in the 1970s and offers sufficient space for a dining table. The kitchen was renovated in 2007 and equipped with complete built-in appliances; the Siemens appliances were replaced in 2021. Furthermore, the living room has been extended to the side, resulting in a generous living space of approximately 43.8 m². From this room, there is access to an ideal study of approximately 15 m², completed in 2008, featuring additional side windows for plenty of natural light. Behind this study are two practical storage rooms, accessible from the garden. The study was built on the site of the original garage and has been thoroughly renovated: it has been additionally insulated, raised with masonry, fitted with new window frames, and equipped with central heating. On the 1st floor, there is a spacious landing with two generously sized bedrooms at both the front and rear, a third smaller bedroom at the rear with a balcony, and a bathroom equipped with a shower, a second toilet, and a fixed washbasin. The 2nd floor is a full-fledged attic floor with a spacious landing. Here, you will find a spacious 4th bedroom featuring a wide dormer window at the front and a dormer window at the rear, an extra storage room, and a separate laundry room with a washing machine connection and central heating system. Thanks to the straight gable end, this floor is extra spacious, making it easy to create two bedrooms and a guest bathroom here. Loft with storage space accessible via a loft ladder. The property features a private parking space in front of the extension, ideal for parking your car. The home is situated in a quiet and bright location in the sought-after Vogelwijk “De Zijde”, with a central location within walking distance of schools and The Mall of the Netherlands, good connections to arterial roads and public transport (bus, tram), and the Mariahoeve NS Station in the immediate vicinity. An ideal place for a family and perfect for a combination of living and working. Particulars: - Living area 171.8 m2. - Volume of the home 648.6 m3. - 241 m2 of private land. - Enclosed backyard with rear access; - Energy label B; - Fully double glazed with partially renewed hardwood frames; - 2021 Intergas Xtreme 30 combi boiler; - Extension completed in 2008; - Exterior painting 2023; - Panasonic 2 x air conditioning, cooling and heating; - 8 Longi 430 WP solar panels installed in 2024, 2200 H inverter; - Electric exterior sun blinds 2020; - Delivery date by mutual agreement. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
241 m²
Inhoud
649 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme 30 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2261

Google Maps

Bekijk Leidschendam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leidschendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leidschendam. In 2025 waren er 35.280 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.362.

Inwoners

35.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.362

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 6.129

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.979

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leidschendam
Jaar Inwoners
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leidschendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Opleidingsniveau

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leidschendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Elektriciteit: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Elektriciteit: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Elektriciteit: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Elektriciteit: 2.367

Bedrijvigheid in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.170

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leidschendam
Periode Misdrijven
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leidschendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Leidschendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer woningen in Leidschendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.