Direct naar de inhoud
Logo van Goedhart Makelaars

Kastanjelaan 17

2451BW Leimuiden • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oude Wetering

Fotogalerij

Kastanjelaan 17 Leimuiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Koopsom vanaf € 450.000,-- Royale, uitgebouwde hoekwoning met eigen oprit, grote garage en zonnige tuin, gelegen in het hart van het Groene Hart! Deze ruime 5-kamer eengezinswoning beschikt over een gebruiksoppervlakte van circa 123 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen. De woning is gelegen in een rustige, groene omgeving en biedt een harmonieuze combinatie van karakter en hedendaags wooncomfort. Dankzij de doordachte indeling, de grote garage en een stijlvolle overkapping is zowel binnen als buiten een optimaal woongenot gegarandeerd. Er is een bouwtechnische keuring beschikbaar. De woning biedt uitstekende mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak en inzicht. Ligging: Kastanjelaan 17 is gelegen in een fijne, kindvriendelijke woonwijk in het gezellige dorp Leimuiden. Deze locatie combineert het beste van twee werelden: Rust, ruimte en groen én uitstekende voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je onder andere een supermarkt, basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen. Ook zijn er diverse speeltuintjes, wandelroutes en jachthavens in de directe omgeving, waardoor het een ideale plek is voor jonge gezinnen. Voor een uitgebreider winkelaanbod en middelbare scholen liggen Alphen aan den Rijn, Nieuw-Vennep en Hoofddorp op korte rijafstand. De watersport is een van de grootste trekpleisters van dit dorp met daarnaast de gunstige ligging t.o.v. de uitvalswegen N207, de A4 en A44. Via deze ontsluitingen bereik je steden als Leiden, Amsterdam/Schiphol en Den Haag binnen 30 minuten. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met een bushalte op loopafstand. Kortom, een rustige en groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij én een uitstekende bereikbaarheid — een ideale plek om thuis te komen. Indeling Via de nette voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein betreedt u de woning in de entreehal met trapopgang, meterkast en een separate toiletruimte. De hal geeft toegang tot de lichte en royale woonkamer met grote uitbouw. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier de hele dag van veel natuurlijk licht. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een ruime eethoek. Aansluitend vindt u de L-vormige open keuken, praktisch geplaatst aan de achterzijde van de woning en voorzien van een eenvoudige keukenopstelling. Deze ruimte is voorzien van een directe doorgang naar de verwarmde garage met wasmachine en droger aansluiting. De aangebouwde garage is bereikbaar via de achterzijde van de keuken en biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen of als handige berging en hobbyruimte. Via de schuifdeur betreedt u de ruime overkapping, ideaal voor het buitenleven en om ’s zomers binnen en buiten moeiteloos in elkaar over te laten lopen. Eerste verdieping Via de overloop zijn maar liefst drie goed bemeten slaapkamers bereikbaar, ieder met fijne daglichttoetreding dankzij de grote ramen. De grootste slaapkamer aan de voorzijde van de woning meet bijna 4 meter diep en biedt daarmee meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekast. De tweede slaapkamer, eveneens aan de voorzijde, is ideaal als kinderkamer, thuiswerkplek of logeerkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer – perfect als rustige hoofdslaapkamer of multifunctionele ruimte, zoals een kleedkamer of hobbyruimte. Aan het einde van de overloop vindt u de complete badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. De indeling is praktisch en er is voldoende ruimte voor dagelijks comfort. Tweede verdieping De tweede verdieping van deze woning biedt verrassend veel ruimte en flexibiliteit. Met een totale breedte van 5,56 meter en een diepte van 7,21 meter is deze verdieping ingedeeld in een ruime overloop en een 4e slaapkamer. Beide ruimtes zijn voorzien van daglicht dankzij de dakramen en lenen zich uitstekend als extra slaapkamer, werk-of hobbykamer. De nokhoogte bedraagt 2,05 meter, wat zorgt voor een aangename stahoogte in het centrale deel van de verdieping. Aan weerszijden van de zolder is er toegang tot diepe bergingen onder het schuine dak — ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen of archiefmateriaal. Tot slot is de nieuwe cv-installatie (vernieuwd in 2025 inclusief dak doorvoer etc.) handig weggewerkt in een aparte hoek van de rechterkamer, waardoor de rest van de ruimte optimaal benut kan worden. Deze verdieping combineert functionaliteit met potentie — ideaal voor wie extra ruimte zoekt binnen de woning. Tuin De woning beschikt over een heerlijke, ruime tuin die ideaal is gepositioneerd op het zuidoosten. Dankzij deze gunstige ligging profiteer je hier vrijwel de hele dag van zonlicht — van de vroege ochtend tot in de namiddag. Perfect voor wie graag buiten ontbijt in de zon of in alle rust een boek leest onder een strakblauwe lucht. Met een diepte van ruim 18 meter en een breedte van circa 12,5 meter biedt de tuin volop mogelijkheden. Of je nu droomt van een grote loungeset onder de overkapping, een speelplek voor kinderen, een moestuin of kleurrijke borders vol bloemen: hier is ruimte voor alles. Ook de ligging ten opzichte van de garage en overkapping zorgt voor veel privacy én praktische indeling. Kortom, een zonnige en royale buitenruimte die voelt als een verlengstuk van je leefomgeving — ideaal voor tuinliefhebbers en buitenmensen! Bijzonderheden - Bouwjaar: 1961 - Gebruiksoppervlakte 123m² (waarvan 93m² wonen) / Perceeloppervlakte 237m² eigen grond - Grote zonnige tuin op het zuidoosten met achterom en overkapping - Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein en een grote Garage van 17,5m² met verwarming - Nieuwe CV-ketel in 2025 geplaatst (nota aanwezig). - Centrale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en uitvalswegen - Bouwtechnische keuring aanwezig/ Het geheel dient gemoderniseerd te worden - Oplevering in overleg Koopsom vanaf € 450.000,- / Vraagprijs € 495.000,- Alle biedingen vanaf € 450.000,- worden in overweging genomen

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
237 m²
Inhoud
408 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CV Hr combiketel (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-05-2025
Verkoopdatum
15-07-2025

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2451

Google Maps

Kaart van Leimuiden

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leimuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leimuiden. In 2025 waren er 4.715 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.000.

Inwoners

4.715

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leimuiden
Jaar Inwoners
2021 4.495
2022 4.495
2023 4.605
2024 4.685
2025 4.715

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leimuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 368.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 489.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 710 15-25: 460 25-45: 1.160 45-65: 1.290

Opleidingsniveau

Hoger

970

Praktisch

860

Middelbaar

1.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

480

Nederland

3.780

Buiten Europa

460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 423
Appartementen 307
Tussenwoningen 862
Vrijstaande woningen 369
Twee-onder-één-kap woningen 244

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 473
1970 tot 1980 586
1980 tot 1990 338
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 198
2020 en later 143

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

639

Label A

486

Label B

287

Label D

183

Label G

134

Label F

101

Label A++++

91

Label E

89

Label A+

37

Label A++

36

Label A+++

33

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leimuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.360 3.120
2022 1.050 2.900
2023 900 2.720
2024 880 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.780

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Leimuiden (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 725

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leimuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 9
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leimuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leimuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leimuiden?

Leimuiden telt in 2025 ongeveer 4.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leimuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leimuiden?

In Leimuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 862 woningen.

Meer woningen in Leimuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.