Direct naar de inhoud
Logo van VTH Makelaardij

Workumstraat 22

8244EJ Lelystad • Flevoland

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 3.540

Fotogalerij

Workumstraat 22 Lelystad
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Met trots presenteren wij de Workumstraat 22 in Lelystad! Een prachtig afgewerkte twee-onder-één-kap woning die zich laat kenmerken als elegant en stijlvol. De zeer doordachte manier van afwerking zowel binnen als buiten, met uitsluitend hoogwaardige materiaalkeuze, maakt deze woning tot een absolute eye-catcher in de regio. Verschillende unieke details vallen op. Denk aan de CV-ruimte die is omgetoverd tot prachtige inloopkast of de garage die bij de woning is betrokken en kan dienen als bijvoorbeeld kantoor, praktijk aan huis, atelierruimte of hobbykamer. Het is allemaal mogelijk. Niet alleen de afwerking valt op. Ook de ruimte (137 m2 conform NEN2580) en ligging aan de groene buitenrand van Lelystad-Haven, omringd door Het Bovenwater, de Oostvaardersplassen en het Markermeer, maken deze woning tot een uniek gezinshuis. Een uitgelezen kans om een volledig gemoderniseerde en prachtig afgewerkte woning te bezichtigen! Indeling Zodra je de woning betreedt valt direct de moderne en elegante uitstraling op. Er is gekozen voor hoogwaardige materialen waarmee een stijlvol maar eveneens sfeervol karakter is bereikt. De entree met meterkast en moderne toiletruimte geeft toegang tot de tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtergelegen tuin. Door de brede raampartij is er veel natuurlijk daglicht. De vloeren op de benedenverdieping zijn voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een Egaline vloer (2018). Strak, stoer en eenvoudig schoon te houden. De wanden en het plafond zijn aan het eind van 2023 voorzien van betonstuc. In dit product zit een vleugje pigment wat het zijn unieke uitstraling geeft. Dit materiaal hoef je dan ook niet te schilderen met muurverf. Een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. De moderne open keuken (2018), in wandopstelling, is voorzien van een hoge vaatwasser (bijzonder praktisch), twee ovens met magnetron functie, een koffiemachine en de koel- en vrieskast. Aan de andere wand een 5 pits kooktoestel met een wokbrander, een afzuigkap, de mengkraan met spoelbak en voldoende kastruimte. Een klein eetbarretje en inbouwspots maken het plaatje compleet! Vanuit de hal is ook de extra woonruimte te bereiken. Deze voormalige garage is in gebruik als salon en voorzien van een voorpui met loopdeur en grote raampartij (2018). Ook hier is vloerverwarming aanwezig en zijn de wanden en vloer afgewerkt met betonstuc (2023). De salon geeft vervolgens toegang tot de bijkeuken met de wasmachine-droger opstelling en een enkele toegangsdeur tot de tuin. De begane grond beslaat in totaal ca. 80m2 woonoppervlakte. Eerste verdieping De overloop van de eerste verdieping is een stuk groter dan “standaard”. Een absolute eye-catcher is de indrukwekkende vaste inloopkast die in open verbinding met de overloop staat, waarachter de cv-opstelling en mechanische ventilatie is geïnstalleerd. De overloop geeft toegang tot drie goede formaat slaapkamers, twee aan de achterzijde en één slaapkamer aan de voorzijde. De slaapkamers zijn allen voorzien van draaikiepramen en strak stucwerk. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is een fraai uitzicht over de groenstrook en ‘het Bovenwater’. De moderne badkamer aan de voorzijde van de woning (2018) is voorzien van vloerverwarming en een designradiator voor de handdoeken, heeft een openslaand raam voor natuurlijke ventilatie, een ruime inloopdouche met stortdouche, gefreesd leidingwerk met kranen direct uit de muur, een dubbele wastafel in een fraai meubel en een tweede vrijhangend toilet. De badkamer is deels betegeld in neutrale kleurstelling en deels voorzien van glad stucwerk. Tuin Kijkend naar het straatbeeld, dan valt direct op dat er ook veel aandacht is geschonken aan de buitenkant van de woning. Zo is de woning rondom in zwart/wit geschilderd (2021/2022) waarbij gekozen is voor gebruik van de zeer duurzame Keim verf en is het houtwerk aan de voorgevel vervangen door rabatdelen van Keralit. Makkelijk in onderhoud! De buitenruimte is eveneens tot in de puntjes afgewerkt. Een fraai, eveneens strak aangelegde achtertuin (noordwesten) met middag en avondzon is voldoende diep en breed om op ieder moment van de dag te genieten van de zon of juist privacy. De achtertuin heeft eveneens een houten berging met sfeervolle overkapping en schaduwdoek. De fraaie details met groenvoorzieningen maken de tuin een modern en speels geheel. De voortuin ziet er prachtig uit en geeft de gelegenheid om een auto op eigen terrein te parkeren. Voor de deur is overigens voldoende gratis parkeergelegenheid. Bijzonderheden • Een fraaie, volledig gemoderniseerde twee-onder-één-kap woning met geweldige ligging in een gewilde omgeving. • Ingemeten conform NEN 2580, totale gebruiksoppervlakte 137 m2 over 2 woonlagen; • Moderne inrichting met gebruik van hoogwaardige materialen, de garage is betrokken bij de woonruimte en biedt vele extra gebruiksmogelijkheden. Tijdens de verbouwing van de garage (2018) is deze ook van een nieuw dak voorzien; • Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas, het kozijn achter en het kozijn van de salon zijn van hout en ook voorzien van HR++ glas. • De gevels zijn rondom behandeld met de zeer duurzame Keim verf, de gevel aan de voorzijde is bekleed met Keralit rabatdelen; • Het energielabel is in aanvraag; • Verwarming en warm water d.m.v. HR combiketel uit 2012; de begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming • Parkeren kan kosteloos en vergunningvrij voor de deur. Ligging: Op een van de mooiste plekjes van Lelystad, gelegen op een perceel van 202 m2 in de gewilde woonomgeving Lelystad Haven-West. De ligging nabij het water biedt niet alleen een prachtig uitzicht, maar ook talloze mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. In de nabije omgeving vindt u Het Bovenwater, de jachthaven en de Oostvaardersplassen maar ook een basisschool, kinderopvang en een huisartsenpraktijk. Dit alles maakt deze plek uniek. De bereikbaarheid is prima. Via de Oostvaardersdijk zijn steden als Almere maar ook Amsterdam en de omgeving van het Gooi snel bereikbaar.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
202 m²
Inhoud
466 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Itho Daalderop Base Cube 24/35 16L (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2025
Verkoopdatum
17-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8244

Google Maps

Bekijk Lelystad op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Lelystad

Woon- en buurtcijfers in Lelystad

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lelystad. In 2026 waren er 85.758 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

85.758

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.662

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lelystad
Jaar Inwoners
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.758

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lelystad
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.514 0-15: 14.287 15-25: 10.462 25-45: 22.832 45-65: 21.618

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

13.774

Label A

11.377

Label B

8.074

Label D

1.321

Label A+++

1.073

Label A+

927

Label A++

831

Label E

161

Label A++++

98

Label F

55

Label G

25

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lelystad
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.950

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lelystad
Periode Misdrijven
jan 2025 278
jan 2026 260
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lelystad.

Veelgestelde vragen over wonen in Lelystad

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.758 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer woningen in Lelystad

Bekijk meer woningen in deze plaats.