Direct naar de inhoud
Logo van Dijkman Makelaardij

Swalp 9

8532CC Lemmer • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Lemmer

Fotogalerij

Swalp 9 Lemmer
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande, moderne woning aan het water in Lemmer Aan het doorgaande vaarwater in Lemmer wacht een vrijstaande woning die het beste van buitenleven, comfort en stijl moeiteloos combineert. Hier vaar je zó vanaf je eigen aanlegsteiger het water op, drink je je ochtendkoffie in de zon op het vlonderterras aan het water en sluit je de dag af onder het prachtig overdekte terras met een goed glas wijn – en uitzicht natuurlijk. De woning is speels en strak vormgegeven, met een royale woonkamer die helemaal gericht is op de tuin en het water. Grote raampartijen zorgen voor licht, lucht en een fantastisch uitzicht. De moderne keuken is een fijne, open plek waar koken en leven samenkomen. Het extra lange raam aan de zijkant geeft het geheel een verrassend ruimtelijk effect. De begane grond beschikt verder over een bijkeuken, een praktische berging en comfortabele vloerverwarming. Boven zijn er drie comfortabele slaapkamers en een verzorgde badkamer met ligbad. En dan is er nog de tweede verdieping: een heerlijke extra kamer die je in kunt richten zoals jij wilt – met als bonus een zonnig dakterras waar je in alle privacy geniet van de buitenlucht. De woning is toekomstgericht met 18 zonnepanelen (2023), een hybride warmtepomp (2023) en uitstekende isolatievoorzieningen. Vanuit de woning vaar je zó het Friese merengebied en het IJsselmeer op. In de directe omgeving bevinden zich prachtige natuurgebieden en uitgebreide recreatiemogelijkheden. Lemmer ligt centraal: de Randstad is bereikbaar binnen circa 60 minuten, Groningen en Zwolle in ongeveer 50 minuten, Leeuwarden in 40 minuten en Sneek en Heerenveen zelfs binnen een half uur. Uitvalswegen richting de A6 liggen dichtbij. Lemmer is een populaire en gezellige plaats aan het IJsselmeer. Het dorp biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden, jachthavens en sportvoorzieningen. Daarnaast beschikt Lemmer over een groot strand en een sfeervol centrum. Gedurende het hele jaar worden er evenementen en activiteiten georganiseerd, wat Lemmer tot een aantrekkelijke plek maakt om te wonen én te recreëren. Indeling Entree/hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang. Riante, lichte woonkamer met grote raampartij en openslaande deuren naar de tuin aan het water. Moderne, open keuken voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven/magnetron, vaatwasser, Quooker, koelkast en vrieskast. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluiting en aangrenzende berging. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop, drie ruime slaapkamers, badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping Overloop met toegang tot het zonnige dakterras, extra berging en ruime vierde kamer (werk- of slaapkamer). Bijzonderheden Aanvullende informatie • bouwjaar: 2006 • gebruiksoppervlakte wonen: 180 m² • gebouw gebonden buitenruimte: 61 m² • inhoud: 666 m³ • perceeloppervlakte: 523 m² • 4 slaapkamers • 18 zonnepanelen (2023) • Hybride warmtepomp (2023) • vloerverwarming • aanvaarding in onderling overleg

Hypotheek berekenen

€ 869.000

Kosten koper (geschat): € 19.230

2% overdrachtsbelasting (€ 17.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 888.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 869.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Perceeloppervlakte
523 m²
Inhoud
666 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A+

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
18-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8532

Google Maps

Locatie van Lemmer

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Lemmer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lemmer. In 2025 waren er 10.340 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.000.

Inwoners

10.340

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

308

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lemmer
Jaar Inwoners
2021 10.375
2022 10.395
2023 10.370
2024 10.355
2025 10.340

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lemmer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 273.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 342.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.585 0-15: 1.525 15-25: 1.130 25-45: 2.130 45-65: 2.970

Opleidingsniveau

Hoger

1.890

Praktisch

2.210

Middelbaar

3.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

720

Nederland

8.800

Buiten Europa

815

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 897
Appartementen 659
Tussenwoningen 1.402
Vrijstaande woningen 1.158
Twee-onder-één-kap woningen 1.062

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 138
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 845
1970 tot 1980 1.337
1980 tot 1990 564
1990 tot 2000 1.194
2000 tot 2010 464
2010 tot 2020 317
2020 en later 315

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.605

Label B

1.433

Label C

1.389

Label D

425

Label G

259

Label E

154

Label F

123

Label A+++

120

Label A+

64

Label A++++

53

Label A++

50

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lemmer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.760
2021 1.390 2.830
2022 1.080 2.610
2023 900 2.540
2024 860 2.670

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.250

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.750

Bedrijvigheid in Lemmer (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lemmer
Periode Misdrijven
jan 2025 24
jan 2026 16
jul 2025 26
jun 2025 28
mei 2025 28
mrt 2025 24
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 22
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lemmer.

Veelgestelde vragen over wonen in Lemmer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lemmer?

Lemmer telt in 2025 ongeveer 10.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer is in 2025 circa € 342.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lemmer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lemmer?

In Lemmer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.402 woningen.

Meer woningen in Lemmer

Bekijk meer woningen in deze plaats.