Direct naar de inhoud
Logo van Postma Makelaars

Cröddendijk 12

7434PN Lettele • Overijssel

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Cröddendijk 12 Lettele
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk gelegen en goed onderhouden vrijstaande woning met een prachtig vrij uitzicht. Deze keurig onderhouden vrijstaande woning behoorde in het verleden tot het boerenerf Cröddenhaar- Zuid Crödde. In 2018 is de kavel gesplitst en zijn er 2 nieuwe woningen bij gebouwd. De woning is gelegen op een schitterende locatie in het buitengebied en heeft een adembenemend vrij uitzicht over de weilanden. De woning is met zorg onderhouden en goed verduurzaamd, waardoor het niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig is. Met een moderne inrichting en de mogelijkheid om zowel te slapen als te werken op de begane grond, is deze woning geschikt voor alle leeftijden. De tuin ligt rondom de woning, waarbij er meerdere terrassen beschikbaar zijn. De tuin is prachtig aangelegd met een rijkdom aan planten, gericht op biodiversiteit. Verder is er een moderne tuinkamer met lamellendak en glaswand ingericht waar het heerlijk toeven is, zelfs op de minder mooie dagen. De locatie is centraal ten opzichte van Deventer, Bathmen en Lettele. De uitvalswegen zijn prima te bereiken. Diverse voorzieningen bevinden zich in de nabijheid. Het eigen erf biedt ruimte aan meerdere auto’s, waar je je auto via het aanwezige buitenstopcontact kunt opladen. Wil je deze woning bezichtigen? Dan leiden we je graag rond. Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie. Indeling Begane grond: Via de entree stap je in een ruime hal. Vanuit hier zijn alle ruimtes te bereiken. Allereerst is er een fijne werk-/slaapkamer met veel lichtinval en een prachtig vrij uitzicht. Vervolgens stap je in de gezellige living met eveneens een vrij zicht op de naastgelegen weilanden en een sfeervolle gashaard. De woonkeuken bevindt zich aansluitend en is ingericht met een moderne keuken met een landelijke uitstraling. Openslaande tuindeuren geven toegang tot een knus terras. Vanuit hier stap je in een ruime verbindingsgang, waaraan zich een bijkeuken, het toilet en toegang tot de berging bevinden. De berging is op eenvoudige wijze als extra slaap- of werkkamer in te zetten. Alle ramen zijn voorzien van see-through screens die een prettig binnenklimaat garanderen. 1e Verdieping: Via de overloop zijn de drie ruime slaapkamers te bereiken. De slaapkamer op het westen heeft eveneens zonwering door middel van een see-through screen. Verder is er een apart 2e toilet en een moderne badkamer met een tweepersoons whirlpool ligbad, ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Via de overloop is de ruime bergzolder te bereiken. Highlights • Woonoppervlakte: 167 m² • Perceeloppervlakte: 1500 m² • 1/3 onverdeeld aandeel in de toegangsweg (mandeligheid) • Oorspronkelijke bouwjaar: 1974 • Veel verbeteringen doorgevoerd in 2019 • Energiezuinig: Energielabel B • Uitzicht: Prachtig vrij uitzicht over de weilanden • Tuin: Prachtig aangelegd en voorzien van een tuinkamer • Parkeren: Parkeerplek voor meerdere auto's op eigen terrein De eigenaar vertelt: Dit is een perfecte plek om buiten te wonen, maar ik heb het geen minuut als afgelegen ervaren. Het is een perfecte uitvalsbasis voor werk of privé-activiteiten. Terrasje of schouwburg in de gezellige Hanzestad Deventer, of met de auto of het uitstekende OV voor mijn werk naar Amsterdam, Zwolle, Utrecht, Den Bosch, zelfs Heerenveen! Met 10 minuten fietsen sta je in het winkelcentrum van de Vijfhoek! Maar heel vaak heb ik deze plek ervaren als een vakantieparadijs op zichzelf waar je helemaal niet weg hoeft. Er is altijd wel een plekje buiten waar je heerlijk kunt zitten. De tuinkamer is favoriet, prachtig uitzicht en je zit beschut tegen wind en zon. En wil je toch even eruit: je stapt de deur uit en binnen 3 minuten loop je in wat voelt als je privé-bos, en de auto brengt je in 10 minuten naar de Sallandse Heuvelrug.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
1500 m²
Inhoud
646 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met overig en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7434

Google Maps

Bekijk Lettele op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Lettele

Woon- en buurtcijfers in Lettele

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lettele. In 2025 waren er 1.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 514.290.

Inwoners

1.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 514.290

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 71

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lettele
Jaar Inwoners
2021 1.489
2022 1.486
2023 1.516
2024 1.514
2025 1.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lettele
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 362.015
2022 EUR 402.147
2023 EUR 456.154
2024 EUR 493.590
2025 EUR 514.290

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 351 0-15: 217 15-25: 186 25-45: 275 45-65: 476

Opleidingsniveau

Hoger

380

Praktisch

192

Middelbaar

493

Herkomst inwoners (2025)

Europa

47

Nederland

1.416

Buiten Europa

38

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 24
Appartementen 111
Tussenwoningen 28
Vrijstaande woningen 292
Twee-onder-één-kap woningen 129

Bouwperiode van panden

Voor 1700 11
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 67
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 75
1980 tot 1990 85
1990 tot 2000 66
2000 tot 2010 62
2010 tot 2020 44
2020 en later 19

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

131

Label A

128

Label G

115

Label B

74

Label F

58

Label D

43

Label E

32

Label A+

7

Label A++

5

Label A+++

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lettele
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.624 3.658
2021 1.823 3.778
2022 1.406 3.638
2023 1.124 3.402
2024 1.089 3.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 370 • Elektriciteit: 1.194

Huurwoning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.375

Koopwoning

Gas: 1.152 • Elektriciteit: 3.624

Appartement

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.730

Tussenwoning

Gas: 357 • Elektriciteit: 1.055

Vrijstaande woning

Gas: 1.244 • Elektriciteit: 3.894

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 907 • Elektriciteit: 3.002

Bedrijvigheid in Lettele (2025)

Handel en HORECA 31
Nijverheid en energie 34
Zakelijke dienstverlening 47
Overheid, onderwijs en zorg 39
Landbouw, bosbouw en visserij 56
Vervoer, informatie en communicatie 4
Financiele diensten en onroerendgoed 9
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 257

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lettele
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lettele.

Veelgestelde vragen over wonen in Lettele

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lettele?

Lettele telt in 2025 ongeveer 1.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lettele?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lettele is in 2025 circa € 514.290.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lettele?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lettele ligt rond € 71 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lettele?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lettele?

In Lettele komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 292 woningen.

Meer woningen in Lettele

Bekijk meer woningen in deze plaats.