Direct naar de inhoud
Logo van Olden Makelaars

Holterweg 135

7434PA Lettele • Overijssel

Verkocht

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 3.750

Fotogalerij

Holterweg 135 Lettele
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DIRECT VERKOCHT! AANMELDING OM STATISTISCHE REDENEN. OMSCHRIJVING Op een mooie locatie, tussen de dorpen Lettele en Bathmen, staat deze woonboerderij die in alle opzichten U weet te charmeren. Met een royaal woonoppervlakte van 260 m² biedt deze woning alles wat u zoekt: rust, ruimte en luxe. De woonboerderij is met zorg en oog voor detail ingericht door een ervaren architect. De woonboerderij ligt met een grote omliggende tuin op een kavel van van maar liefst 3.127 m². Daarnaast is er een ruime garage en praktische berging aanwezig, waardoor u aan opbergruimte geen gebrek zult hebben. De boerderij biedt niet alleen een uitstekende basis, maar ook diverse mogelijkheden om de woning naar eigen smaak verder te personaliseren. Of u nu droomt van een extra kamer, een uitbreiding van de keuken, of een volledig herinrichting van de ruimtes, deze woning leent zich perfect voor het toevoegen van uw eigen draai. Kom langs en ervaar zelf de sfeer van deze woonboerderij. WOONHUIS Deze karakteristieke woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd in 1914, heeft in 1990 een ingrijpende volledige verbouwing ondergaan. De woning is solide opgebouwd met spouwmetselwerk, waarbij de buitenmuren uit steens zijn opgetrokken met een binnenblad met isolatiemateriaal. De begane grond heeft een betonnen vloer voorzien van plavuizen en vloerverwarming, de eerste verdieping is voorzien van een houten vloer. De woning is rijk aan natuurlijk licht dankzij de vele raampartijen, de hardhouten kozijnen zijn allen voorzien van isolerend glas. Voor verwarming is het huis uitgerust met een centrale verwarming (INTERGAS, 2008) en radiatoren. In de woonkamer is een open haard aanwezig, die zorgt voor extra warmte. Warm water geschiedt middels een warmwaterboiler (250 ltr, 1990). De woonboerderij is voorzien van een rietgedekt zadeldak (2019/2007). met wolfseinden. De inhoud van het voorhuis bedraagt circa 1.000 m³, met 260 m² woonoppervlakte, is voorzien van de volgende vertrekken: Begane grond: Bij binnenkomst in de woning wordt u verwelkomd in een ruime entree met garderobe, meterkast en een toilet. De grote woonkamer, die uitkijkt over de tuin aan de noordzijde, biedt een gezellige grote lichte ruimte. De woonkamer is voorzien van een trap naar de eerste verdieping en aan de oostzijde een schuifpui die directe toegang biedt tot een terras en de fraai aangelegde tuin. Aangrenzend aan de woonkamer is de keuken (bouwjaar 1990) gesitueerd. Aan de praktische keuken grenst de bijkeuken met 'achterom'. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een comfortabele slaapkamer met een walk-in closet en een eigen badkamer (bouwjaar 1990). Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vindt u een vide en een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers. De verdieping beschikt verder over een badkamer en een apart toilet. Ook is er een berging aanwezig. De keuken, gebouwd in 1990 is uitgerust met boven- en onderkasten en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken beschikt over een keramische kookplaat met vier kookzones (ATAG), een oven (ATAG) en een afzuigkap. Verder is er een koel-vriescombinatie (SIEMENS) aanwezig en een vaatwasser (SIEMENS). De badkamer op de begane grond, aangelegd in 1990, is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met meerdere sproeikoppen en dubbele wastafel. Daarnaast is er een toilet en een bidet aanwezig. De badkamer op de eerste verdieping (1990) is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. BIJGEBOUWEN Garage/schuur De ruime garage, oorspronkelijk een kalverschuur, is in 1990 verbouwd en biedt plaats aan twee auto’s. Met een afmeting van 10,49 x 7,04 meter is er voldoende ruimte voor voertuigen en opslag. De garage beschikt naast de twee auto garages over twee inpandige bergingen voor opslag van gereedschap, fietsen of andere benodigdheden. De constructie is opgetrokken uit steensmuren en heeft een zadeldak, dat in 2019 is vernieuwd en is gedekt met riet. Met zowel een loopdeur als een overheaddeur, is de garage gemakkelijk toegankelijk. De garage is voorzien van enkel glas. Hobbyruimte/ berging Direct naast de woonboerderij bevindt zich een vrijstaande hobbyruimte/ berging die volop ruimte en mogelijkheden biedt, en is verdeeld in twee gedeelten. De schuur heeft de afmetingen 3,94 x 11,63 (binnenwerks) en is nog in oorspronkelijke staat.De constructie bestaat uit steensmuren en een zadeldak bedekt met dakpannen. Voorzien van enkel glas en meerdere loopdeuren, is de ruimte goed toegankelijk. TUIN De tuin rondom de woonboerderij is fraai en sierlijk aangelegd en biedt volop groen. Overal zijn zorgvuldig onderhouden borders vol kleurrijke bloemen en planten te vinden. Aan de achterzijde van de tuin ligt een mooie vijver. De tuin is verder voorzien van ruime gazons, perfect om te ontspannen of te spelen, en meerdere terrassen waar u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. De paden en terrassen zijn verhard met betonklinkers. Dankzij ondergrondse leidingen is het mogelijk om de tuin eenvoudig te beregenen, waardoor het groen ook in droge periodes weelderig groen blijft. De tuin strekt zich diep uit naar het noorden, wat zorgt voor een open gevoel. BESTEMMING De woonboerderij valt onder het bestemmingsplan "Buitengebied Deventer, 1e herziening" van de gemeente Deventer (geheel onheroepelijk in werking sinds 01-03-2017). De locatie is bestemd als “Wonen”, “Agrarisch met Waarden – Landschapswaarden” met dubbelbestemming “Waarde-Archeologie 3”. Dit gebied valt onder de “Gebiedsaanduiding Reconstructiewetzone – Verwevingsgebied”. ? NADERE GEGEVENS: De woonboerderij is gunstig gelegen nabij de dorpen Lettele en Bathmen, beide met diverse voorzieningen die het dagelijks leven comfortabel maken. In Lettele vindt u onder andere een basisschool, een dorpswinkel, en enkele gezellige eetgelegenheden. Bathmen biedt een breder scala aan voorzieningen. In het dorp bevindt zich een divers aanbod aan winkels, waaronder een supermarkt, een bakkerij en diverse speciaalzaken die voorzien in de dagelijkse behoeften. Voor de sportliefhebbers zijn er diverse faciliteiten zoals een modern sportcomplex, voetbalvelden, en een tennisvereniging. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is Bathmen goed uitgerust. Het dorp heeft een basisschool en er zijn meerdere huisartsenpraktijken en een apotheek. Daarnaast is er een rijk verenigingsleven met talloze clubs en activiteiten voor jong en oud. De boerderij ligt aan de N334, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Bovendien bevindt de historische stad Deventer zich op korte afstand, waar u kunt genieten van een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, culturele activiteiten en andere stedelijke voorzieningen. De ligging combineert het landelijke leven met het gemak van nabijgelegen dorpen en de stad. CLAUSULES De boerderij met bijgebouwen wordt verkocht met een aantal clausules: de ouderdomsclausule en een clausule omtrent de aanwezigheid van houtvernietigende organismen, welke onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst. ALGEMEEN: - Bouwjaar : 1914, ingrijpend verbouwd in 1990 - Onderhoud : goed - Ligging : In het buitengebied nabij Bathmen en Lettele - Isolatie : dak, vloer en wand - Beglazing : isolerende beglazing en 1e verdieping op de begane grond - CV-ketel : INTERGAS CV KETEL (2008). - Bijgebouwen : 1 garage berging/schuur voor 2 auto's en 1 berging/hobbyruimte - De woonboerderij is niet aangesloten op het gemeentelijke rioolstelsel, maar beschikt over een eigen septictank voor de afvoer van afvalwater. KENMERKEN: - Inhoud : 1.000 m³ - Woonoppervlakte : 260 m² - Gebouw gebonden ruimte: 11 m² - Externe bergruimtes : 156 m² - Perceeloppervlakte : 3,127 m² - Energielabel : energieklasse C, geldig tot 2 februari 2034 - Bestemming: “Wonen”, “Agrarisch met Waarden – Landschapswaarden” , “Waarde-Archeologie 3”. - Aanvaarding : in overleg

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
260 m²
Perceeloppervlakte
3127 m²
Inhoud
1000 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
156 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1914
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Gasboiler
Cv ketel
INTERGAS (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan drukke weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-08-2025
Verkoopdatum
12-08-2025

Badkamer voorzieningen

Bidet, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7434

Google Maps

Bekijk Lettele op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Lettele

Woon- en buurtcijfers in Lettele

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lettele. In 2025 waren er 1.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 514.290.

Inwoners

1.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 514.290

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 71

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lettele
Jaar Inwoners
2021 1.489
2022 1.486
2023 1.516
2024 1.514
2025 1.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lettele
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 362.015
2022 EUR 402.147
2023 EUR 456.154
2024 EUR 493.590
2025 EUR 514.290

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 351 0-15: 217 15-25: 186 25-45: 275 45-65: 476

Opleidingsniveau

Hoger

380

Praktisch

192

Middelbaar

493

Herkomst inwoners (2025)

Europa

47

Nederland

1.416

Buiten Europa

38

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 24
Appartementen 111
Tussenwoningen 28
Vrijstaande woningen 292
Twee-onder-één-kap woningen 129

Bouwperiode van panden

Voor 1700 11
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 67
1950 tot 1970 143
1970 tot 1980 75
1980 tot 1990 85
1990 tot 2000 66
2000 tot 2010 62
2010 tot 2020 44
2020 en later 19

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

131

Label A

128

Label G

115

Label B

74

Label F

58

Label D

43

Label E

32

Label A+

7

Label A++

5

Label A+++

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lettele
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.624 3.658
2021 1.823 3.778
2022 1.406 3.638
2023 1.124 3.402
2024 1.089 3.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 370 • Elektriciteit: 1.194

Huurwoning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.375

Koopwoning

Gas: 1.152 • Elektriciteit: 3.624

Appartement

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.730

Tussenwoning

Gas: 357 • Elektriciteit: 1.055

Vrijstaande woning

Gas: 1.244 • Elektriciteit: 3.894

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 907 • Elektriciteit: 3.002

Bedrijvigheid in Lettele (2025)

Handel en HORECA 31
Nijverheid en energie 34
Zakelijke dienstverlening 47
Overheid, onderwijs en zorg 39
Landbouw, bosbouw en visserij 56
Vervoer, informatie en communicatie 4
Financiele diensten en onroerendgoed 9
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 257

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lettele
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lettele.

Veelgestelde vragen over wonen in Lettele

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lettele?

Lettele telt in 2025 ongeveer 1.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lettele?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lettele is in 2025 circa € 514.290.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lettele?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lettele ligt rond € 71 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lettele?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lettele?

In Lettele komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 292 woningen.

Meer woningen in Lettele

Bekijk meer woningen in deze plaats.