Direct naar de inhoud
Logo van Wormgoor Makelaars Lichtenvoorde

Nic Beetsstraat 18

7131WC Lichtenvoorde • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Lichtenvoorde

Fotogalerij

Nic Beetsstraat 18 Lichtenvoorde
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met uitzicht en kwaliteit aan de rand van Lichtenvoorde Welkom aan de Nic Beetsstraat 18 in Lichtenvoorde, een verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning op een uitstekende locatie. Deze goed onderhouden woning ligt aan een rustige straat, aan de rand van het dorp, met vrij uitzicht over het prachtige buitengebied. Dankzij de uitbouw, slimme indeling en verzorgde afwerking biedt dit huis volop ruimte, licht en leefplezier. Hier combineer je het buitenleven met de nabijheid van dagelijkse voorzieningen. BEGANE GROND Je komt binnen in een nette hal met meterkast, garderoberuimte, een praktische trapkast en een lichte, volledig betegelde toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal loop je de gezellige woonkamer binnen, gesitueerd aan de straatzijde. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl de houtkachel en de houten vloer een warme, huiselijke sfeer geven. Aan de achterzijde is in 2006 een royale uitbouw gerealiseerd, waarin de open keuken en het eetgedeelte zijn ondergebracht. De keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl en verdeeld in twee praktische delen: een rechte opstelling met koel-vriescombinatie, combi-oven-magnetron en veel kastruimte, en een L-vormige opstelling met een 5-pits gasfornuis en vaatwasser. Het eetgedeelte, met een schuifpui naar de tuin, is een lichte en uitnodigende plek om samen te komen. Dankzij de vloerverwarming in dit deel van de woning is het hier altijd aangenaam. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en strekt zich uit over de volle breedte van de woning. Deze royale kamer is uitgerust met airconditioning en een doordachte inrichting. Achter het bed is een grote kastenwand geplaatst die tegelijk dienstdoet als stijlvol hoofdbord en een afscheiding vormt voor een ruime walk-in closet. Je loopt achter het bed langs naar deze fraai afgewerkte kleedruimte met ingebouwde kasten en sfeervolle verlichting. Een bijzonder element dat deze slaapkamer een gevoel van luxe en rust geeft. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. De hele verdieping is afgewerkt met een doorgelegde, nette laminaatvloer. De badkamer is netjes en compleet, voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet, designradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden. Op de overloop vind je de witgoedaansluitingen, de ATAG cv-ketel (2021) en een tweede airco-unit. Er zijn twee slaapkamers gerealiseerd, aan zowel de voor- als achterzijde, elk met een dakkapel voor extra ruimte en licht. De dakkapel aan de voorzijde is in 2023 geplaatst. De verdieping is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en afgewerkt met een lichte PVC-vloer, een praktische en strakke afwerking die zorgt voor een nette uitstraling. BUITENRUIMTE De achtertuin ligt op het noordoosten en is met zorg ingericht. De erfafscheidingen bestaan uit een combinatie van gemetselde delen en houten tussenstukken en zijn voorzien van stijlvolle buitenverlichting. Een ruim terras biedt plek voor een lounge set of tuintafel, met uitzicht op het groen. Aan de zijkant van het perceel leiden dubbele houten tuindeuren naar een overkapt gedeelte. De garage beschikt over een vliering en wordt momenteel gebruikt als berging en opslag – ideaal voor fietsen, gereedschap of seizoensspullen. LIGGING De woning ligt aan een rustige straat in een woonwijk aan de rand van Lichtenvoorde. Aan de achterzijde kijk je uit over het buitengebied – een zeldzame combinatie van privacy en uitzicht. In de directe omgeving bevinden zich onder andere het Wentholtpark, basisschool Frans Ten Boschschool en diverse wandel- en fietspaden. Het centrum van Lichtenvoorde ligt op korte fietsafstand en biedt een compleet aanbod aan winkels en horeca. Via de nabijgelegen N313 en N18 zijn plaatsen als Aalten, Winterswijk, Enschede en Doetinchem goed bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte: 118 m² • Perceeloppervlakte: 207 m² • Uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd in 2006 • Vloerverwarming in de uitbouw en badkamer • Muur-, vloer- én dakisolatie aanwezig • Houtwerk van de woning compleet geschilderd in 2024 door een erkende schilder • Dakkapel aan de voorzijde geplaatst in 2023 • 8 zonnepanelen (2022) met 22 jaar fabrieksgarantie • Twee airco-units (ouderkamer + tweede verdieping), waarmee zowel verkoelen als verwarmen mogelijk is • Moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel • Woning grotendeels voorzien van HR++ beglazing, enkele HR-glas • CV-ketel ATAG, geplaatst in 2021 • Garage, welke bereikbaar is via overkapping aan de zijkant van het perceel Is dit het type woning dat jij zoekt? Royaal, licht, goed onderhouden en op een unieke locatie. Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom! AANVAARDING: IN OVERLEG VRAAGPRIJS: € 409.000,- K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te verstrekken of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Hypotheek berekenen

€ 409.000

Kosten koper (geschat): € 10.030

2% overdrachtsbelasting (€ 8.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 419.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 409.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
207 m²
Inhoud
417 m³
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
03-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7131

Google Maps

Lichtenvoorde op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Lichtenvoorde

Woon- en buurtcijfers in Lichtenvoorde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lichtenvoorde. In 2025 waren er 13.135 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 334.000.

Inwoners

13.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 334.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

241

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lichtenvoorde
Jaar Inwoners
2021 12.905
2022 12.900
2023 13.010
2024 13.080
2025 13.135

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lichtenvoorde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 334.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.505 0-15: 1.950 15-25: 1.400 25-45: 2.925 45-65: 3.360

Opleidingsniveau

Hoger

2.670

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

11.945

Buiten Europa

675

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.037
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.824
Vrijstaande woningen 1.199
Twee-onder-één-kap woningen 888

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 159
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.429
1970 tot 1980 1.317
1980 tot 1990 1.006
1990 tot 2000 495
2000 tot 2010 398
2010 tot 2020 362
2020 en later 157

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.067

Label A

1.491

Label B

883

Label D

474

Label F

319

Label G

255

Label E

183

Label A++

141

Label A+

128

Label A++++

44

Label A+++

40

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lichtenvoorde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.290 2.990
2021 1.460 3.030
2022 1.150 2.830
2023 920 2.690
2024 890 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 540 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Lichtenvoorde (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 270
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.650

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lichtenvoorde
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 20
nov 2024 29
nov 2025 14
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 21
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lichtenvoorde.

Veelgestelde vragen over wonen in Lichtenvoorde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lichtenvoorde?

Lichtenvoorde telt in 2025 ongeveer 13.135 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde is in 2025 circa € 334.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lichtenvoorde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 241 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lichtenvoorde?

In Lichtenvoorde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.824 woningen.

Meer woningen in Lichtenvoorde

Bekijk meer woningen in deze plaats.