Lierderholthuisweg 40

Woonboerderij nabij Zwolle – Landelijk wonen met moderne luxe “Rustig wonen, vlakbij de stad.” Op een prachtige locatie met veel privacy staat deze sfeervolle woonboerderij, inclusief gastenverblijf, carport, garage en een zwembad in de fraai aangelegde tuin. Het geheel ligt op een ruim perceel van meer dan 4.500 m², met een verzorgde tuin, gazon en diverse borders. Perfecte ligging De woonboerderij ligt op slechts 10-15 minuten rijden van Zwolle en nog dichter bij de Marslanden. Ook Raalte, Heerde en Dalfsen zijn eenvoudig te bereiken. De landelijke omgeving biedt schitterende uitzichten over weilanden en agrarisch gebied. De boerderij ligt 350 meter van de openbare weg en is bereikbaar via een de oprijlaan (*), omgeven door een windsingel die optimale privacy biedt. Historie met modern comfort De boerderij, oorspronkelijk gebouwd in 1738, is in de loop der jaren diverse keren verbouwd. Het karakteristieke uiterlijk is behouden gebleven, met houten gebinten en balken die een authentieke sfeer creëren. Tegelijkertijd is de woning volledig gemoderniseerd, met een luxe keuken en sanitair. De indeling is praktisch: een slaapkamer en badkamer bevinden zich op de begane grond, en de eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers. De royale woonkamer is sfeervol en biedt volop lichtinval door de vele ramen. Indeling Begane grond - Ruime entree met garderobe en vide - Gezellige woonkamer met pelletkachel, tuindeur en zichtbare houten balken - Woonkeuken met open haard en luxe dubbele opstelling, voorzien van diverse apparatuur en een natuurstenen aanrechtblad. - Slaapkamer met aangrenzende badkamer (ligbad, douchehoek, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming) - Bergruimte met wasmachineaansluiting - Provisiekelder met cv-opstelling - In de aanmelding is rekening gehouden met 2 woonkamer en 1 slaapkamer op de begane grond, te weten 1 woonkamer in het hoofdgebouw en 1 woonkamer in het gastenverblijf. Ook is rekening gehouden met 3 slaapkamers op de verdieping, te weten 2 in het hoofdgebouw en 1 in het gastenverblijf. Ook is rekening gehouden met 3 badkamers, te weten 1 op de begane grond van het hoofdgebouw, 1 op de eerste verdieping van het hoofdgebouw en 1 op de begane grond in het gastenverblijf. Eerste verdieping - Overloop - Twee ruime slaapkamers - Badkamer met douche, wastafel en toilet Buitenruimte en bijgebouwen Gastenverblijf: Gevestigd in een houten bijgebouw (ca. 50 m²), met een woonruimte, douchehoek en toilet. Praktisch na een duik in het zwembad. Op de verdieping treft u een slaapkamer/slaapgelegenheid in de vide aan. Garage en carport: Gecombineerd in het houten bijgebouw Prieel: ca. 1.80 m * 2.80 m, ideaal voor gebruik als kas Buitenkeuken : ca 20 m2 groot, fantastisch voor het beleven van het buitenleven. Stenen schuur: Traditionele schuur (ca. 43 m²) met een zadeldak en overkapping. Deze schuurruimte is (gedeeltelijk) onderkelderd. Zwembad: Groot zwembad (10 x 6 meter, 1,8 meter diep) met energiezuinige verwarming via een warmtewisselaar. Technische informatie * Cv-gas combiketel (Nefit HR, 2008) * Meterkast vernieuwd in 2024 * Glasvezelverbinding sinds 2018 * Pelletkachel (2023) in de woonkamer en houtkachel in de keuken * Energielabel D * Eigen IBA 2-systeem * Rieten kap vernieuwd in 2015 * Woonoppervlakte: ca. 245 m² / Inhoud woning: ca. 909 m³ / Externe bergruimte: ca. 115 m² * Voor wat betreft de oprijlaan, is sprake van een recht van overpad ten gunste van Lierderholthuisweg 40. Deze unieke combinatie van landelijk wonen en modern comfort ligt op een geweldige locatie, op korte afstand van Zwolle. Wilt u dit zelf ervaren? Neem contact op voor een bezichtiging! Van deze woning is een eigen site: lierderholthuisweg40.nl