Direct naar de inhoud
Logo van Driessen Woningmakelaars

Wittekruisweg 37

7364AL Lieren • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 5.764

Fotogalerij

Wittekruisweg 37 Lieren
Foto 78
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rustige Wittekruisweg in de buurtschap Oosterhuizen staat deze unieke, volledig gerenoveerde woonboerderij uit 1801 met energielabel A en een multifunctionele indeling. Een uitzonderlijke combinatie van authentieke charme en hedendaags wooncomfort, waarbij de afgelopen jaren werkelijk alles onder handen is genomen: van verduurzaming, renovatie tot luxe modernisering. Het resultaat is een instapklare, duurzame woonboerderij met veel leefruimte en mogelijkheden voor mantelzorg of werken aan huis. Met maar liefst 242 m² woonoppervlakte en een perceel van 1.571 m² biedt deze woning alle ruimte voor comfortabel wonen, zowel binnen als buiten. De oorspronkelijke boerderij ademt sfeer en karakter door het originele gebint, baanderdeuren fraaie zichtlijnen, robuuste elementen en een warme uitstraling. Tegelijkertijd beschikt de woning over comfortabele voorzieningen zoals vloerverwarming op de begane grond, HR++ beglazing, optimale isolatie en maar liefst 22 zonnepanelen. De royale aanbouw op de begane grond maakt deze woning extra bijzonder. Hier bevinden zich onder andere een multifunctionele ruimte met eigen badkamer en slaapkamer. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor een inwonend familielid, mantelzorg, gastenverblijf of praktijk aan huis. Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde tuin biedt privacy, maar ook een prachtig vrij uitzicht over de beschermde Enk. Meerdere terrassen, een verwarmd buitenzwembad met eigen warmtepomp, een sfeervolle veranda en diverse bijgebouwen waaronder een kapschuur, hooiberg en houten berging maken het plaatje compleet. Lieren-Oosterhuizen is een Veluws dorp, grenzend aan het dorp Beekbergen en op steenworp afstand gelegen van Apeldoorn. Wandelen, fietsen en mountainbiken kan in de nabije omgeving waar bossen, heidevelden en zandvlakten elkaar afwisselen. Er is een basisschool op korte gelegen. Tevens bevindt zich in de directe omgeving de 18 holes golfbaan de Scherpenbergh. Beekbergen en Apeldoorn zijn in 5 á 10 minuten te bereiken waar men terecht kan voor alle dagelijkse boodschappen en (sociale) voorzieningen. Tevens is de bereikbaarheid ten opzichte van belangrijke uitvalswegen en de snelwegen A1 en A50 zeer gunstig. Dat maakt de locatie erg aantrekkelijk: een rustige, landelijke ligging, maar toch centraal en goed bereikbaar. Een woning als deze komt zelden op de markt: authentiek, royaal, luxe afgewerkt én volledig voorbereid op de toekomst. Indeling: De oorspronkelijke entree van de boerderij is niet meer in gebruik, doordat er een nieuwe entree is gerealiseerd in de aanbouw. Binnenkomst in een lichte hal met de meterkast en twee vaste kasten met in één kast de opstelling C.V. ketel (Remeha, 2016). Via de hal bereik je de oorspronkelijke woonboerderij. Een heerlijke lichte ruimte met meerdere vertrekken die in verbinding staan met elkaar. Vanuit de eethoek is er een vrij uitzicht over de tuin. De open keuken past prachtig bij de stijl van woning door de houten keukenkasten en het betonnen aanrechtblad. In de keuken is een vaatwasser ingebouwd en het 5-pits “Solitaire” fornuis met oven en de koelvriescombinatie staan los. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich een ruimte welke door de vaste kasten perfect is als speelruimte, maar ook een werkkamer behoort tot de mogelijkheden. Het zitgedeelte bevindt zich een niveau lager en is zeer ruimtelijk waardoor er meerdere indelingen mogelijk zijn. Vanaf de woonkamer is de originele entree toegankelijk met tweede meterkast, trapopgang met trapkast en toilet. Tevens is vanuit hier de eerste slaapkamer op de begane grond te bereiken. De aanbouw biedt daarnaast veel extra ruimte op de begane grond. Naast de hal bevindt zich hier de badkamer, een wasruimte en inloopkast. De moderne badkamer beschikt over een vrijstaande ligbad, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en een elektrisch bedienbaar dakraam. De open wasruimte heeft naast de aansluiting voor de was- en droogapparatuur een praktische ombouw met kasten en een werkblad. Naast de wasruimte bevindt zich een grote inloopkast. Doorloop naar de multifunctionele ruimte met sfeervolle pelletkachel, grote inbouwkast en bergzolder. Middels openslaande deuren is de tuin te bereiken. In deze ruimte bevinden zich daarnaast een slaapkamer en een tweede badkamer (2025). De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. In de slaapkamer bevindt zich een schuifwand waarachter zich de technische installaties bevinden. Hier bevindt zich onder andere het 1000 liter vat welke gekoppeld is aan de 72 heatpipes. Verdieping: Overloop met vier slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot de hilde waar veel bergruimte aanwezig is. Op dit moment zijn de radiatoren niet aangesloten op de verdieping, maar het is mogelijk om op de overloop weer een C.V. ketel te plaatsen. Info: - In 2025 is de woning voorzien van een nieuwe rieten kap met extra isolatie; - Op de begane grond is alle beglazing vervangen door HR++ beglazing; - Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Daaroverheen ligt egaline; - De woning beschikt over 22 zonnepanelen (geplaatst in 2016 en 2023); - De gevels van de boerderij zijn grotendeels gestuukt met daaronder tempex. Aan de binnenzijde is eveneens tempex geplaatst met voorzetwanden. De aanbouw is volledig afgewerkt met douglas hout; - Het zwembad heeft een afmeting van 8 meter bij 4 meter en is 1,5 meter diep; - Er is een puls geslagen voor grondwater en in de tuin ligt een beregeningsinstallatie; - De woning beschikt over een definitief energielabel A. Na afgifte van het label is de begane grond voorzien van HR++ beglazing en is het dak extra geïsoleerd. Wij maken gebruik van de modelkoopovereenkomst van de NVM. Daarnaast worden er extra clausules toegevoegd, te weten de asbestclausule en ouderdomsclausule. Vraagprijs € 1.395.000,- k.k. Aanvaarding in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
242 m²
Perceeloppervlakte
1571 m²
Inhoud
955 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1801
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7364

Google Maps

Kaart van Lieren

Ontdek waar makelaars actief zijn in Lieren

Woon- en buurtcijfers in Lieren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lieren. In 2026 waren er 1.321 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 532.000.

Inwoners

1.321

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 532.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

36

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lieren
Jaar Inwoners
2021 1.220
2022 1.270
2023 1.335
2024 1.325
2025 1.300
2026 1.321

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lieren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 435.000
2023 EUR 528.000
2024 EUR 543.000
2025 EUR 532.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 295 0-15: 215 15-25: 150 25-45: 230 45-65: 400

Opleidingsniveau

Hoger

360

Praktisch

190

Middelbaar

390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

1.215

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 30
Appartementen 33
Tussenwoningen 39
Vrijstaande woningen 300
Twee-onder-één-kap woningen 139

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 96
1970 tot 1980 52
1980 tot 1990 30
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 38
2020 en later 68

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

138

Label A

74

Label C

73

Label D

67

Label B

54

Label F

41

Label A++

24

Label E

21

Label A+++

15

Label A+

14

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lieren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.820 3.920
2021 2.030 4.060
2022 1.580 3.800
2023 1.260 3.550
2024 1.190 3.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.920

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.680

Appartement

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.080

Tussenwoning

Gas: 420 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Lieren (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 205

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lieren
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 8
mei 2025 1
mrt 2025 4
mrt 2026 2
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 6
sep 2024 3
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lieren.

Veelgestelde vragen over wonen in Lieren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lieren?

Lieren telt in 2026 ongeveer 1.321 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lieren is in 2025 circa € 532.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lieren ligt rond € 33.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 36 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lieren?

In Lieren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 300 woningen.

Meer woningen in Lieren

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.