Direct naar de inhoud
Logo van Hentenaar Makelaardij

Vuile Riete 40

7925PM Linde • Drenthe

Beschikbaar

€ 945.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 965.750

Koopprijs /m²: € 3.735

Fotogalerij

Vuile Riete 40 Linde
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het buitengebied van Linde, aan een rustige weg gelegen, staat deze in 1992 onder architectuur gebouwde, verrassende, exclusieve rietgedekte woonboerderij, met een vrijstaande rietgedekte dubbele garage met eigen sanitaire voorzieningen en multifunctionele ruimte, alsmede een fraai onder architectuur aangelegde tuin. De woning heeft een fraaie, transparante en royale indeling. De woning combineert authentieke charme met modern comfort en biedt een heerlijk ruimtelijk gevoel. Het perceel van 3.527 m² beschikt over een brede oprit en biedt een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen. De ligging is ideaal voor wie houdt van rust, ruimte en privacy. Op korte afstand bevindt zich een basisschool. Voor winkels en middelbare scholen zijn Dedemsvaart, Zuidwolde, Hoogeveen en Zwolle goed bereikbaar. De combinatie van een landelijke omgeving met een uitstekende bereikbaarheid maakt deze woonboerderij tot een unieke kans voor gezinnen, natuurliefhebbers of iedereen die droomt van landelijk wonen met volop leefruimte. De woning is bovendien levensloopbestendig. Indeling van de woning Begane grond De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en geeft toegang tot een royale hal met toegang tot de volledig betegelde praktische bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen, trapopgang, garderobenis en toilet. De royale slaapkamer, de living en de tweede zij-entree met tochtportaal zijn eveneens vanuit de hal bereikbaar. De slaapkamer heeft een eigen badkamer, compleet met ligbad, douchehoek, wastafel, tuindeur, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie, inclusief een separate afsluitbare toiletruimte. Aan de achterzijde van de woonboerderij, op het zuiden, ligt de royale, tuingerichte, zeer lichte living met hoge nok en meerdere dakramen. Deze woonkamer beschikt over een spekstenen houtkachel, heeft deels een verlaagd gestuct plafond met inbouwspots, een schuifpui met toegang tot het zeer grote, deels overdekte terras en dubbele tuindeuren naar het zij-terras. Via een tweede trapopgang vanuit de woonkamer is de vide bereikbaar, ingericht als werkruimte, met prachtig uitzicht over de achtertuin en landerijen. De woonkeuken heeft een L-vormige opstelling met inbouwapparatuur en een close-in boiler en een tuindeur. De keuken en woonkamer (met uitzondering van de eethoek) zijn voorzien van elektrische vloerverwarming. Eerste verdieping Via de trap in de entree bereikt u de overloop met toegang tot twee slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van douchecabine, toilet en wastafel. De slaapkamers, waarvan één met wastafel, zijn afgewerkt met laminaatvloeren, beschikken over extra bergruimte en horren. Tuin & ligging Het perceel van 3.527 m² is fraai en veelzijdig aangelegd, met veel privacy. De voortuin heeft een heerlijk vrij uitzicht over de landerijen, met een vijverpartij, diverse struiken, fruitbomen en beplanting. De achtertuin is royaal en beschikt over een moestuingedeelte, een groot gazon met groot schaakbord, een royale vijverpartij met kleurrijke borders aan de rand en wandelpaden over een lichte verhoging, waarvan één naar een besloten zitje achterin de tuin leidt. Vanaf het terras met buiten open haard is er een weids uitzicht over de landerijen en het Drentse landschap. Er zijn meerdere bijgebouwen: een vrijstaande garage met dubbele deur, betonvloer en spouwmuren; een aansluitend multifunctioneel gedeelte met eigen zij-ingang, badkamer en trapopgang naar een ruime hobby-/logeerkamer/thuiswerkruimte. In de tuin zijn diverse houtopslagplaatsen, meerdere watertappunten en tuinverlichting aanwezig. Aan de zijkant van de woning staat een bakhuisje met pannendak, voorzien van elektra, in gebruik als tuinberging. Voorzieningen en bereikbaarheid Ondanks de rustige, landelijke ligging zijn voorzieningen goed bereikbaar. Nabijgelegen dorpen zoals Dedemsvaart, Zuidwolde en Slagharen bieden winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen. Uitvalswegen naar omliggende steden als Zwolle en Hoogeveen liggen op korte afstand, waardoor de woning zowel rustig als gunstig gelegen is. Bijzonderheden • Traditioneel rieten dak met isolatie; westzijde vernieuwd in juni 2019 en onderhouden in 2024 • Buitenschilderwerk regelmatig bijgewerkt (boven 2022, begane grond deels 2025) • Energielabel C • Verwarming middels heteluchtverwarming • Gedeeltelijk vloerverwarming op de begane grond • Warm water via badgeiser en close-in boiler • Natuurstenen vensterbanken en plinten • Garage en bijgebouw eveneens geschikt voor gastenverblijf, praktijk of hobbyruimte • Prachtig aangelegde tuin van 3.527 m² met vijvers, moestuin en vrij uitzicht • Meerdere houtopslagplaatsen en tuinleidingen aanwezig • Eigen grondwaterpomp • Flexwonen in overleg met de gemeente toegestaan Deze sfeervolle woonboerderij biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en landelijk wonen op een prachtig perceel van 3.527 m². Ideaal voor liefhebbers van rust, natuur en privacy, met volop mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen, werken en recreëren aan huis.

Hypotheek berekenen

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 965.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 47.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
253 m²
Perceeloppervlakte
3527 m²
Inhoud
1134 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Geiser
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • satellietschotel
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7925

Google Maps

Geografisch overzicht Linde

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Linde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Linde. In 2026 waren er 579 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 517.767.

Inwoners

579

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 517.767

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.935

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Linde
Jaar Inwoners
2021 565
2022 577
2023 577
2024 575
2025 585
2026 579

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Linde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 390.991
2022 EUR 426.577
2023 EUR 492.868
2024 EUR 507.360
2025 EUR 517.767

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 110 0-15: 81 15-25: 63 25-45: 99 45-65: 188

Opleidingsniveau

Hoger

60

Praktisch

103

Middelbaar

229

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17

Nederland

554

Buiten Europa

14

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6
Appartementen 26
Tussenwoningen 7
Vrijstaande woningen 187
Twee-onder-één-kap woningen 24

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 63
1950 tot 1970 34
1970 tot 1980 25
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 15
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 5
2020 en later 23

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

80

Label B

28

Label C

28

Label F

28

Label A

22

Label D

18

Label E

4

Label A++++

2

Label A+

1

Label A++

0

Label A+++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Linde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.019 4.138
2021 2.228 4.221
2022 1.754 4.073
2023 1.389 3.727
2024 1.315 3.987

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.499 • Elektriciteit: 3.610

Koopwoning

Gas: 1.375 • Elektriciteit: 3.785

Appartement

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.657

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.898

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 241 • Elektriciteit: 559

Bedrijvigheid in Linde (2025)

Handel en HORECA 11
Nijverheid en energie 24
Zakelijke dienstverlening 17
Overheid, onderwijs en zorg 21
Landbouw, bosbouw en visserij 41
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 7

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 130

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Linde
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 3
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Linde.

Veelgestelde vragen over wonen in Linde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Linde?

Linde telt in 2026 ongeveer 579 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Linde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Linde is in 2025 circa € 517.767.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Linde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Linde ligt rond € 34.935 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Linde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Linde?

In Linde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 187 woningen.

Meer woningen in Linde

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.