Direct naar de inhoud
Logo van Arvalis

Den Drul 19 r 116

5439NR Linden • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Fotogalerij

Den Drul 19 r 116 Linden
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een vrijstaande recreatiewoning op een perceeloppervlakte van 356 m2 (EIGEN GROND), gelegen op “Resort De Kraaijenbergse Plassen”. Indeling Algemeen Het object omvat een luxueuze vrijstaande recreatiewoning – “Type Eco Villa” - met verdere aanhorigheden, ondergrond, erf en tuin op een perceeloppervlakte van maar liefst 356 m2 (EIGEN GROND); aangeduid met kavelnummer 300 (inclusief de aangebrachte infrastructurele werken), gelegen op “Resort De Kraaijenbergse Plassen”, bestemd voor recreatieve doeleinden, gelegen nabij Den Drul 19 (nummer 116) in het sfeervolle Noord-Brabantse dorpje “Linden” (5439 NR). De vrijstaande recreatiewoning is gelegen op een fantastische locatie, direct aan het water, met uitzicht over het meer, in een prachtige natuurlijke omgeving op Europarcs Resort "De Kraaijenbergse Plassen". Geniet van adembenemend uitzicht op het water, dat doet denken aan een tropisch eiland. Dit ruime 10 persoons recreatiewoning, voltooid in 2021 en bestaat feitelijk uit twee appartementen, eenmaal op de begane grond en eenmaal op de eerste verdieping Het huis staat op een privéperceel van 356 m². Met 3 slaapkamers en 3 badkamers is er volop ruimte voor iedereen om comfortabel te genieten. Buiten beschikt u over een zonnige tuin met terras, perfect om in alle privacy te genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een borrel in de avond. Direct naast de recreatiewoning is op eigen terrein een eigen parkeerplaats aanwezig, zodat u altijd uw auto dichtbij heeft. Het park is het gehele jaar geopend en huisdieren zijn toegestaan. Faciliteiten op “EuroParcs Kraaijenbergse Plassen”: • receptie met vriendelijk personeel • restaurant met terras aan het water • jachthaven met aanlegplaatsen en bootverhuur • strandje en zwemwater • visgelegenheid • fietsverhuur • speeltuinen en sportvelden • animatieprogramma (schoolvakanties) • wasserette • gratis WiFi in centrale voorzieningen Omgeving en ligging: Het vakantiepark ligt aan het uitgestrekte watersportgebied de Kraaijenbergse Plassen, midden in de natuur en toch op korte afstand van uitvalswegen (A73) en voorzieningen. In de nabije omgeving vindt u: • Nijmegen (±12 km) – historische binnenstad, winkels, horeca • Cuijk (±4,5 km) – supermarkten, restaurants, treinstation • Linden – pittoresk Brabants dorpje met rijke historie (±1300) • fiets- en wandelroutes door o.a. Mookerheide, Hatertse Vennen • thermen Berendonck – luxe wellnessresort • golfbaan Het Rijk van Nijmegen • romeins Museum Ceuclum in Cuijk Op steenworp afstand vind je een zandstrand voor verfrissende duiken in "De Kraaijenbergse Plassen" of ontspannende boottochten. Door de ligging van de recreatiewoning aan de recreatieplassen zijn er vele mogelijkheden voor de (water)liefhebbers, zoals o.a. duiken, zwemsport, watersporten en het varen met een bootje op "De Maas". De perfecte uitvalsbasis voor ontspanning, natuurbeleving en watersport! Daarnaast zijn er vele wandel- en fietsmogelijkheden in de directe omgeving, zoals in het UNESCO Maasheggengebied aan "De Maas". Algemeen: De recreatiewoning wordt compleet gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd (exclusief persoonlijke eigendommen), waardoor u direct zorgeloos kunt genieten van uw verblijf. De recreatiewoning verkeert in zeer goede staat van onderhoud en is volledig instap klaar. Let op: Permanente bewoning is niet toegestaan. Kadastrale gegevens Gemeente CUIJK, sectie M, nummer 1109, ter grootte van 356 m2 De totale perceeloppervlakte bedraagt 356 m2. Aantekening kadaster: Overige aantekening Kwalitatieve verplichting Afkomstig uit stuk Hyp4 81914/113 Stuk betreffende kwalitatieve verplichting Is met tekening ingeschreven Ingeschreven op 09-08-2021 om 13:15 Overige aantekening Kwalitatieve verplichting Afkomstig uit stuk Hyp4 81914/112 Stuk betreffende kwalitatieve verplichting Ingeschreven op 09-08-2021 om 13:15 Bestemming De recreatiewoning is gelegen in het bestemmingsplan “Kraaijenbergse Plassen, Camping Op den Drul”, van de gemeente Cuijk, vastgesteld door de raad van deze gemeente op 07 mei 2012, in werking getreden en onherroepelijk geworden. Krachtens dit bestemmingsplan is de onroerende zaak bestemd als: Bestemmingsvlak : RECREATIE. Nutsvoorzieningen De navolgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig: • drinkwaterleiding; • elektriciteitsnet; • drukriolering; Omschrijving van het object Recreatiewoning: • type vrijstaand. • bouwjaar 2021. • de woonoppervlakte bedraagt circa 138,6 m2 (71,6 m2 op de begane grond en 67 m2 op de eerste verdieping. • Voorzien van een vergrijsd houten gevel, onderzijde voorzien van gevelbekleding rockpanel. De gevels zijn opgebouwd middels een houtenskelet bouwsysteem. • Daken voorzien van isolerende elementen. • Buitenkozijnen- en deuren van kunststof, op voorzien van isolerende beglazing. • centrale verwarming middels warmtepomp unit • begane grondvloer en verdiepingsvloer van hout • indeling: Begane grond: Entree met trap naar boven Toilet Ruime woonkamer voorzien van airco en tuindeuren. De moderne keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, combi oven/magnetron, 2 koelkasten met vriesvak, wijnkoelkast, warmhoud lade, Quooker (koud en bruis water), afwasmachine en afzuigkap. Slaapkamer met badkamer, voorzien van airco, douchecabine, dubbele wastafel, toilet, bidet, ruime inbouwkledingkast en rolluiken. De woonkamer en overkapping zijn voorzien van screens. Bovenverdieping: Overloop met toegang tot badkamer met douche en wastafel, elektrische radiatoren 2 slaapkamers Doucheruimte met inloopdouche en wastafel. Badkamer met toilet, inloopdouche en wastafel, elektrische radiatoren Gastenverblijf Uitbouw met wasmachine en droger aansluiting. (het is mogelijk om meer slaapkamers op de bovenverdieping te creëren middels het plaatsen van wanden.) Voorzieningen: • Kunstgras gazon (voorzijde + achterzijde) • Voorzijde een elektrisch bedienbare poort (afstandsbediening) • Aanlegsteiger met elektra en water aansluiting • Schuurtje • Overkapping • Laadpaal voor elektrische auto aan het huis Investering Of u nu op zoek bent naar een zorgeloze investering, een tweede thuis of een plek om onvergetelijke vakanties door te brengen: deze woning combineert comfort, rust en recreatie op een unieke locatie aan het water. Met drie verschillende mogelijkheden biedt deze recreatiewoning een diversiteit aan opties die indruk zullen maken op iedereen die op zoek is naar een vastgoedinvestering of een eigen vakantieplek. Optie 1: Eigen gebruik Deze recreatie-/vakantiewoning is ideaal voor wie op zoek is naar een eigen plekje om te ontspannen en tot rust te komen. Met alle benodigde voorzieningen en een sfeervolle inrichting is dit de perfecte keuze voor wie op zoek is naar een tweede thuis. Optie 2: Volledige verhuur Voor investeerders die op zoek zijn naar een rendabele vastgoedinvestering is volledige verhuur een aantrekkelijke optie. Deze vakantiewoning biedt alle mogelijkheden om een stabiel rendement te behalen en is gelegen op een populaire locatie die garant staat voor een goede bezettingsgraad. Optie 3: Combinatie Verhuur/Eigen gebruik Voor wie wil genieten van de voordelen van zowel eigen gebruik als verhuur is de combinatie van beide de perfecte oplossing. Geniet van je eigen vakantieverblijf wanneer het jou uitkomt en verhuur de vakantiewoning wanneer je er zelf geen gebruik van maakt. Zo haal je het maximale uit je investering. Diversiteit aan mogelijkheden Of je nu op zoek bent naar een eigen plekje om te genieten van je vrije tijd of naar een slimme investering met hoog rendement, dit vastgoedobject biedt een diversiteit aan mogelijkheden die tegemoet komen aan verschillende behoeften en doelstellingen. Wees er snel bij! Dit is de zeldzame en uniek kans voor wie op zoek is naar rust, ruimte en rendement. Bezichtiging Mocht u nog vragen hebben of wilt u het object bezichtigen, dan kunt u bellen met de heer Mr. A.A.H.M. (Arjan) van Heerebeek. De makelaar zal u rondleiden. Uiteraard kunt u voor het maken van een afspraak en al uw overige vragen ook e-mailen. Aanvaarding De aanvaarding is in overleg. Vraagprijs De vraagprijs bedraagt: € 650.000,= k.k. De koopprijs is kosten koper, dat wil zeggen dat de kosten van de overdracht van de eigendom voor rekening van koper komen. De kosten zijn: 10,4% overdrachtsbelasting, notaris en kadaster. Informatie Algemeen: Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object), maar ook over de details (oplevering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat een koopovereenkomst tot stand komt. Informatieplicht: Koper heeft een eigen informatieplicht ter zaken alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker voor bestemmingen, bestemmingsplannen / omgevingsplannen, bouwverordeningen e.d. De in deze verkoopinformatie vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Worden toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daar geen rechten of aanspraken aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
356 m²
Inhoud
528 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
09-10-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5439

Google Maps

Bekijk Linden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Linden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Linden. In 2025 waren er 290 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 543.000.

Inwoners

290

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 543.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Linden
Jaar Inwoners
2021 265
2022 270
2023 270
2024 280
2025 290

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Linden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 398.000
2022 EUR 438.000
2023 EUR 484.000
2024 EUR 522.000
2025 EUR 543.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 70 0-15: 35 15-25: 35 25-45: 45 45-65: 100

Opleidingsniveau

Hoger

100

Praktisch

40

Middelbaar

80

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20

Nederland

245

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2
Appartementen 7
Tussenwoningen 2
Vrijstaande woningen 79
Twee-onder-één-kap woningen 23

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 11
1950 tot 1970 30
1970 tot 1980 15
1980 tot 1990 15
1990 tot 2000 7
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 95
2020 en later 46

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

63

Label A

39

Label C

35

Label D

25

Label G

21

Label E

8

Label F

7

Label A++

3

Label A+

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Linden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.970 4.140
2021 2.210 4.030
2022 1.690 3.860
2023 1.260 3.570
2024 1.210 3.570

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.250

Koopwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.380

Bedrijvigheid in Linden (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 60

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Linden
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 4
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Linden.

Veelgestelde vragen over wonen in Linden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Linden?

Linden telt in 2025 ongeveer 290 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Linden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Linden is in 2025 circa € 543.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Linden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Linden ligt rond € 41.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Linden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Linden?

In Linden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 79 woningen.

Meer woningen in Linden

Bekijk meer woningen in deze plaats.