Direct naar de inhoud
Logo van Moll Makelaars

De Buorren 38

8408HK Lippenhuizen • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gorredijk

Fotogalerij

De Buorren 38 Lippenhuizen
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Graag ontvangen wij uw bezichtigingsaanvraag bij voorkeur per mail. We verzamelen eerst de reacties en maken op basis van het aantal reacties een verdere planning voor bezichtigingen. U ontvangt dan uiterlijk binnen twee werkdagen na verzending van uw mail verdere informatie over het vervolg. Verrassend royale woning met bedrijfsruimte én bouwkavel in het hart van Lippenhuizen. Achter de bescheiden voorgevel schuilt een buitengewoon ruim en veelzijdig pand. De voormalige winkelruimte aan de voorzijde biedt tal van gebruiksmogelijkheden: van sfeervolle woonruimte tot het opnieuw vestigen van een winkel, dankzij de huidige bestemming ‘detailhandel’. De oorsprong van het pand gaat volgens het kadaster terug tot 1732 en bevat veel karakteristieke details. Vanuit de keuken is uitzicht op een sfeervolle binnenplaats met beplanting en gedeeltelijke overkapping. Op de bovenverdieping grenzen bijna alle kamers aan één van de drie te actualiseren dakterrassen. In de jaren 80 van de vorige eeuw is het pand fors uitgebreid met een royale werkplaats aan de achterzijde, opgedeeld in meerdere ruimtes, deels voorzien van een etage. De ruimte leent zich uitstekend voor diverse doeleinden, waaronder het realiseren van extra woonruimte of het vestigen van een atelier of praktijk aan huis. Wat dit object écht uniek maakt, is het aangrenzende bouwkavel aan de Weeme, momenteel ingericht als tuin. Hier staat een indrukwekkende walnotenboom - goed voor verkoeling in de zomer en een overvloed aan noten in de herfst. De natuurlijke beschutting rondom zorgt voor veel rust en vrijheid, de ideale plek voor natuurliefhebbers en gezinnen met jonge kinderen. Wonen, ondernemen en/of nieuwbouw? Door de overvloed aan ruimte zijn de mogelijkheden eindeloos. Aan u de keus! INDELING: Begane grond: Winkelruimte of woonkamer, hal, badkamer, toilet, woonkeuken met trapopgang, bijkeuken met toegang tot de kelder, werkplaats opgedeeld in meerdere vertrekken en ook geschikt (te maken) als woonruimte. Verdieping: overloop/werkruimte, 2 slaapkamers, boven de werkplaats bevindt zich een derde slaapkamer. Buitenruimte: op de bouwkavel staat een stenen garage/werkruimte (bereikbaar vanaf de Weeme). RONDLEIDING: Voor een goed beeld van de indeling verwijzen wij naar de plattegronden, de foto’s én de unieke mogelijkheid van een virtuele rondleiding. Deze 3D-rondleiding is zowel via onze website als Funda te bewonderen en geeft u al een prachtig en waarheidsgetrouw beeld. U kunt op een ‘Google Street View-achtige manier’ door de gehele woning wandelen. Lippenhuizen is een gezellig dorp met basisvoorzieningen waaronder een dorpshuis (mfa), basis school, kleuterschool en kinderopvang. Verder zijn er diverse bedrijven gevestigd en heeft het een rijk verenigingsleven. Het dorp ligt in een bosrijke omgeving met heide en landerijen aan de Opsterlandse Compagnonsvaart. Het naastgelegen Gorredijk met haar vele voorzieningen ligt slechts op enkele kilometers afstand. Ook zit je zo op de A7 naar Groningen of Heerenveen en ben je binnen anderhalf uur in Amsterdam. We nodigen u van harte uit om de woning te bezichtigen. Neem desgewenst uw eigen NVM Makelaar mee! Bijzonderheden: • Badkamer op de begane grond met douche en wastafel • Woonkeuken: met fornuis en afzuigkap • Deels voorzien van isolerende beglazing • (Bouw)kavel aan de Weeme 1 Lippenhuizen • Energielabel E • Verwarming en warm water via een eigen CV-ketel, merk Vaillant, bouwjaar ca. 2015 • De huidige bestemming is 'Detailhandel' (perceel B 349) en 'Wonen' (perceel B 2608 en 3265), voor ondernemers dus prima geschikt. Wil je de bestemming omzetten naar 'Wonen'? De gemeente Opsterland heeft schriftelijk aangegeven dat ze hieraan mee kunnen werken (brief aanwezig bij makelaar). • De bestemming 'Detailhandel" geeft soms een beperkte keuze qua financiers bij het aanvragen van een hypotheek. Indien gewenst kunnen we u met een specialist in contact brengen. Informeer anders in ieder geval vooraf bij uw bank of tussenpersoon.

Hypotheek berekenen

€ 349.500

Kosten koper (geschat): € 8.840

2% overdrachtsbelasting (€ 6.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
300 m²
Inhoud
550 m³
Overige inpandige ruimte
170 m²
Externe bergruimte
35 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
18-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8408

Google Maps

Kaart van Lippenhuizen

Verken Lippenhuizen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Lippenhuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lippenhuizen. In 2025 waren er 1.310 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 375.000.

Inwoners

1.310

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 375.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

8

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lippenhuizen
Jaar Inwoners
2021 1.300
2022 1.325
2023 1.320
2024 1.305
2025 1.310

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lippenhuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 375.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 305 0-15: 185 15-25: 145 25-45: 260 45-65: 420

Opleidingsniveau

Hoger

340

Praktisch

200

Middelbaar

470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

1.215

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 22
Appartementen 19
Tussenwoningen 23
Vrijstaande woningen 372
Twee-onder-één-kap woningen 142

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 110
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 100
1970 tot 1980 64
1980 tot 1990 75
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 58
2010 tot 2020 23
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

139

Label G

135

Label B

80

Label A

78

Label D

57

Label F

41

Label E

25

Label A++

11

Label A+

6

Label A++++

6

Label A+++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lippenhuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.600 3.170
2021 1.780 3.300
2022 1.360 3.040
2023 1.120 2.850
2024 1.070 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.030

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.000

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.250

Bedrijvigheid in Lippenhuizen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lippenhuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lippenhuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Lippenhuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lippenhuizen?

Lippenhuizen telt in 2025 ongeveer 1.310 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lippenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lippenhuizen is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lippenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lippenhuizen ligt rond € 30.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lippenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lippenhuizen?

In Lippenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 372 woningen.

Meer woningen in Lippenhuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.