Direkt zum Inhalt
Logo von Moll Makelaars

De Buorren 38

8408HK Lippenhuizen • Fryslân

Verkauft

€ 349.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.840

2 % Übertragungssteuer (€ 6.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.340

Kaufpreis /m²: € 2.080

Fotoalbum

De Buorren 38 Lippenhuizen
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Graag ontvangen wij uw bezichtigingsaanvraag bij voorkeur per mail. We verzamelen eerst de reacties en maken op basis van het aantal reacties een verdere planning voor bezichtigingen. U ontvangt dan uiterlijk binnen twee werkdagen na verzending van uw mail verdere informatie over het vervolg. Verrassend royale woning met bedrijfsruimte én bouwkavel in het hart van Lippenhuizen. Achter de bescheiden voorgevel schuilt een buitengewoon ruim en veelzijdig pand. De voormalige winkelruimte aan de voorzijde biedt tal van gebruiksmogelijkheden: van sfeervolle woonruimte tot het opnieuw vestigen van een winkel, dankzij de huidige bestemming ‘detailhandel’. De oorsprong van het pand gaat volgens het kadaster terug tot 1732 en bevat veel karakteristieke details. Vanuit de keuken is uitzicht op een sfeervolle binnenplaats met beplanting en gedeeltelijke overkapping. Op de bovenverdieping grenzen bijna alle kamers aan één van de drie te actualiseren dakterrassen. In de jaren 80 van de vorige eeuw is het pand fors uitgebreid met een royale werkplaats aan de achterzijde, opgedeeld in meerdere ruimtes, deels voorzien van een etage. De ruimte leent zich uitstekend voor diverse doeleinden, waaronder het realiseren van extra woonruimte of het vestigen van een atelier of praktijk aan huis. Wat dit object écht uniek maakt, is het aangrenzende bouwkavel aan de Weeme, momenteel ingericht als tuin. Hier staat een indrukwekkende walnotenboom - goed voor verkoeling in de zomer en een overvloed aan noten in de herfst. De natuurlijke beschutting rondom zorgt voor veel rust en vrijheid, de ideale plek voor natuurliefhebbers en gezinnen met jonge kinderen. Wonen, ondernemen en/of nieuwbouw? Door de overvloed aan ruimte zijn de mogelijkheden eindeloos. Aan u de keus! INDELING: Begane grond: Winkelruimte of woonkamer, hal, badkamer, toilet, woonkeuken met trapopgang, bijkeuken met toegang tot de kelder, werkplaats opgedeeld in meerdere vertrekken en ook geschikt (te maken) als woonruimte. Verdieping: overloop/werkruimte, 2 slaapkamers, boven de werkplaats bevindt zich een derde slaapkamer. Buitenruimte: op de bouwkavel staat een stenen garage/werkruimte (bereikbaar vanaf de Weeme). RONDLEIDING: Voor een goed beeld van de indeling verwijzen wij naar de plattegronden, de foto’s én de unieke mogelijkheid van een virtuele rondleiding. Deze 3D-rondleiding is zowel via onze website als Funda te bewonderen en geeft u al een prachtig en waarheidsgetrouw beeld. U kunt op een ‘Google Street View-achtige manier’ door de gehele woning wandelen. Lippenhuizen is een gezellig dorp met basisvoorzieningen waaronder een dorpshuis (mfa), basis school, kleuterschool en kinderopvang. Verder zijn er diverse bedrijven gevestigd en heeft het een rijk verenigingsleven. Het dorp ligt in een bosrijke omgeving met heide en landerijen aan de Opsterlandse Compagnonsvaart. Het naastgelegen Gorredijk met haar vele voorzieningen ligt slechts op enkele kilometers afstand. Ook zit je zo op de A7 naar Groningen of Heerenveen en ben je binnen anderhalf uur in Amsterdam. We nodigen u van harte uit om de woning te bezichtigen. Neem desgewenst uw eigen NVM Makelaar mee! Bijzonderheden: • Badkamer op de begane grond met douche en wastafel • Woonkeuken: met fornuis en afzuigkap • Deels voorzien van isolerende beglazing • (Bouw)kavel aan de Weeme 1 Lippenhuizen • Energielabel E • Verwarming en warm water via een eigen CV-ketel, merk Vaillant, bouwjaar ca. 2015 • De huidige bestemming is 'Detailhandel' (perceel B 349) en 'Wonen' (perceel B 2608 en 3265), voor ondernemers dus prima geschikt. Wil je de bestemming omzetten naar 'Wonen'? De gemeente Opsterland heeft schriftelijk aangegeven dat ze hieraan mee kunnen werken (brief aanwezig bij makelaar). • De bestemming 'Detailhandel" geeft soms een beperkte keuze qua financiers bij het aanvragen van een hypotheek. Indien gewenst kunnen we u met een specialist in contact brengen. Informeer anders in ieder geval vooraf bij uw bank of tussenpersoon.

Hypothek berekenen

€ 349.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.840

2 % Übertragungssteuer (€ 6.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.340

2,78%

Jährlich

%

€ 17.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 349.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
300 m²
Inhalt
550 m³
Sonstiger Innenraum
170 m²
Externe Berghalle
35 m²
Hinterhof Fläche
150 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
18-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 8408

Google Karten

Karte von Lippenhuizen

Erkunden Sie Lippenhuizen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Lippenhuizen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lippenhuizen. In 2025 waren da 1.310 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

1.310

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

8

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lippenhuizen
Jahr Einwohner
2021 1.300
2022 1.325
2023 1.320
2024 1.305
2025 1.310

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lippenhuizen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 305 0-15: 185 15-25: 145 25-45: 260 45-65: 420

Ausbildungsstufe

Hoger

340

Praktisch

200

Middelbaar

470

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

40

Nederland

1.215

Buiten Europa

55

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 22
Appartementen 19
Tussenwoningen 23
Vrijstaande woningen 372
Twee-onder-één-kap woningen 142

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 110
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 100
1970 tot 1980 64
1980 tot 1990 75
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 58
2010 tot 2020 23
2020 en later 17

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

139

Bezeichnung G

135

Bezeichnung B

80

Bezeichnung A

78

Bezeichnung D

57

Bezeichnung F

41

Bezeichnung E

25

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lippenhuizen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.600 3.170
2021 1.780 3.300
2022 1.360 3.040
2023 1.120 2.850
2024 1.070 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 990 • Strom: 2.030

Huurwoning

Gas: 970 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.000

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Strom: 2.250

Betriebsaktivität in Lippenhuizen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lippenhuizen
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lippenhuizen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lippenhuizen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lippenhuizen?

Lippenhuizen telt in 2025 ongeveer 1.310 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lippenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lippenhuizen is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lippenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lippenhuizen ligt rond € 30.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lippenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lippenhuizen?

In Lippenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 372 woningen.

Meer Häuser in Lippenhuizen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.