Direct naar de inhoud
Logo van Klaverlij Makelaars

Schaapsdijk 2 a

5472PE Loosbroek • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 4.077

Fotogalerij

Schaapsdijk 2 a Loosbroek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek object: Wonen en ondernemen op een toplocatie in Loosbroek. Bent u op zoek naar een veelzijdig object waar wonen en werken naadloos samenkomen? Dan biedt Schaapsdijk 2A in Loosbroek een uitzonderlijke kans. Dit royale object combineert een karakteristieke bedrijfswoning met een multifunctionele bedrijfshal op een ruim perceel van 1082 m². Dit is een uitstekende plek voor de ondernemer die wonen en werk wil combineren en zo efficiënt mogelijk vanuit huis kan werken. Wonen in Loosbroek betekent rust en ruimte, maar het heeft een actief verenigingsleven. Het kleine centrum van Loosbroek is gelegen op loopafstand van de woning. De kinderopvang, basisschool en bushalte zijn op loopafstand goed bereikbaar evenals het gemeenschapshuis (De Wis) en Sportclub Loosbroek waar allerlei activiteiten plaatsvinden. Plaatsen als Veghel, Uden en ’s-Hertogenbosch zijn met de auto slechts op 15-20 minuten te rijden. Bij deze locaties ben je aan het juiste adres voor een groot winkelaanbod en gezellige horecagelegenheden. De uitvalswegen A50 en A59 zijn in de directe nabijheid. Bedrijfswoning (ca. 230 m²/ 1260 m³) Deze woning straalt warmte en karakter uit en biedt tegelijkertijd volop flexibiliteit. Dankzij de zeer ruime kelder behoort dubbele bewoning of inwoning tot de mogelijkheden. Op de begane grond komt u binnen in een royale hal die toegang geeft tot de sfeervolle woonkamer en de keuken. De woonkamer met grote raampartijen, gezellige haard en schuifpui naar de serre is erg ruim en huiselijk. De hoogglanskeuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, oven, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. Door middel van de zijdeur (links van de woning) komt u in een tweede hal met toilet, een ruime badkamer, de gang met witgoedaansluitingen en een praktische werkkamer – ideaal voor kantoor aan huis of een andere creatieve invulling. De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, een royale overloop, walk-in closet, bergruimte en een tweede badkamer met toilet. Tevens is er een technische ruimte met een Nefit-Bosch Enviline Warmtepomp (lucht/water, 2022), buffervat 50 l en warmtepompboiler 300 l. Vanuit de walk-in-closet is de bergzolder via een vlizotrap bereikbaar. Ideaal voor extra opslag. Extra comfort: de begane grond en de badkamer op de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Multifunctionele bedrijfshal (ca. 320 m²) Achter de woning bevindt zich een ruime en praktisch ingedeelde bedrijfshal, verdeeld in twee delen. Het kleinere gedeelte is geschikt als garage of werkruimte, terwijl de grote hal is voorzien van een automatische overheaddeur aan de straatzijde en een handbediende overheaddeur aan de achterzijde. De bedrijfshal is ook bereikbaar via de Molenhoeven. De hal beschikt verder over: • Een betonvloer en krachtstroomvoorziening • Speciale werkschakelaars • Verlichting is aangelegd volgens de NEN-keuring • Toiletvoorziening beneden • Verdiepingsvloer met extra opslagruimte • Kantine met keukentje op de verdiepingsvloer Het dak is geïsoleerd en voorzien van golfplaten (asbesthoudend). Buitenterrein en ligging Het buitenterrein is volledig verhard met betonklinkers en biedt ruime parkeermogelijkheden. De tuin is gesitueerd aan de voor-, achter- en rechterzijde van de woning. De tuin is prachtig aangelegd met gezellige terrasjes, zodat je hier heerlijk kunt vertoeven en ontspannen. De achtertuin biedt veel privacy. Via de achtertuin kom je in de berging voor o.a. fietsenstalling en kun je via de deur aan de zijkant naar buiten. Bestemming en gebruik Het object heeft momenteel een bedrijfsbestemming die diverse mogelijkheden biedt voor productie, opslag, kantoorfuncties of een combinatie daarvan. Voor specifieke gebruiksmogelijkheden wordt geadviseerd contact op te nemen met de gemeente. Kortom: Een bijzonder object met uitzonderlijk veel ruimte, flexibiliteit en potentie – perfect voor de ondernemer die wonen en werken wil combineren op één locatie. Bijzonderheden: - Combinatie van bedrijfswoning, kantoor, werkplaats en/of opslagruimte - Energielabel A - Diverse parkeerplaatsen aanwezig, bedrijfsmatig en privé - Oprit links van de woning moet een smal recht van overpad verlenen (3 meter breed) - Warmtepomp (lucht/water), 2022 - 28 Zonnepanelen 455 Wp - De bedrijfswoning en -ruimte zijn volledig gasloos Mocht deze bedrijfswoning met bedrijfspand uw interesse hebben gewekt? Neem dan contact op met ons kantoor en dan helpen wij u graag verder met informatie of het plannen van een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van dit unieke object.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
233 m²
Perceeloppervlakte
1082 m²
Inhoud
1324 m³
Overige inpandige ruimte
136 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Extra kenmerken

  • Rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5472

Google Maps

Kaart van Loosbroek

Ontdek waar makelaars actief zijn in Loosbroek

Woon- en buurtcijfers in Loosbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Loosbroek. In 2025 waren er 1.325 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 528.076.

Inwoners

1.325

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 528.076

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.908

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

28

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Loosbroek
Jaar Inwoners
2021 1.317
2022 1.313
2023 1.323
2024 1.324
2025 1.325

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Loosbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.854
2022 EUR 412.363
2023 EUR 477.542
2024 EUR 503.600
2025 EUR 528.076

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 285 0-15: 207 15-25: 198 25-45: 265 45-65: 375

Opleidingsniveau

Hoger

228

Praktisch

295

Middelbaar

440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

59

Nederland

1.228

Buiten Europa

27

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 42
Appartementen 19
Tussenwoningen 52
Vrijstaande woningen 292
Twee-onder-één-kap woningen 129

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 31
1950 tot 1970 94
1970 tot 1980 95
1980 tot 1990 47
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 86
2010 tot 2020 56
2020 en later 39

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

130

Label C

87

Label B

74

Label D

65

Label G

48

Label F

22

Label E

15

Label A+++

11

Label A++

6

Label A+

5

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Loosbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.568 3.917
2021 1.834 4.189
2022 1.414 3.993
2023 1.152 3.816
2024 1.127 3.724

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 673 • Elektriciteit: 2.210

Huurwoning

Gas: 1.148 • Elektriciteit: 3.108

Koopwoning

Gas: 1.156 • Elektriciteit: 3.928

Appartement

Gas: 1.175 • Elektriciteit: 3.333

Tussenwoning

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.783

Vrijstaande woning

Gas: 1.286 • Elektriciteit: 4.273

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Elektriciteit: 3.303

Bedrijvigheid in Loosbroek (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 57
Zakelijke dienstverlening 43
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 49
Vervoer, informatie en communicatie 6
Financiele diensten en onroerendgoed 19
Cultuur, recreatie en overige diensten 19

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Loosbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Loosbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Loosbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Loosbroek?

Loosbroek telt in 2025 ongeveer 1.325 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Loosbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Loosbroek is in 2025 circa € 528.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Loosbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Loosbroek ligt rond € 30.908 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Loosbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Loosbroek?

In Loosbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 292 woningen.

Meer woningen in Loosbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.