Direct naar de inhoud
Logo van Salland Makelaardij

de Havekamp 40

8105AX Luttenberg • Overijssel

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.214

Fotogalerij

de Havekamp 40 Luttenberg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een ruime twee-onder-één-kapwoning in Luttenberg? En dan het liefst op een royale kavel met volop privacy? Dan is dit je kans! Deze woning biedt alles wat je zoekt: een grote kelder, een opbouw boven de garage en een riante achtertuin waar je heerlijk kunt genieten. De woning is gelegen in een rustige woonwijk, op loopafstand van voorzieningen zoals een supermarkt en een basisschool. Het charmante dorp Luttenberg ligt bovendien dichtbij de Lemelerberg en de Sallandse Heuvelrug. Voor wandelaars en fietsers is dit een waar paradijs. De achtertuin is opvallend groot, waardoor je optimaal kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. Indeling Begane grond: Entree/hal met toegang tot de meterkast, een modern toilet en de kelder. Deze kelder is stahoogte en heeft een oppervlakte van maar liefst 43 m². De woonkamer, gesitueerd aan de straatzijde, beschikt over een sfeervolle gaskachel. De keuken is ruim van opzet en voorzien van een degelijk eiken keukenblok met diverse inbouwapparatuur. Via de bijkeuken is zowel de keuken als de royale inpandige garage bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop, toegang tot vier ruime (slaap)kamers en 2 badkamers. De eerste badkamer is in originele staat en beschikt over een ligbad, wastafel en toilet. De tweede royale badkamer is ca. 5 jaar oud en beschikt over een grote inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de overloop met toegang tot een extra (slaap)kamer. Algemeen - De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming; - Eigen oprit met carport; - 10 zonnepanelen (ca. 2015); - Opbouw boven de garage gerealiseerd in 1992; - Energielabel B; - Woonoppervlakte: 140 m² (exclusief kelder en tweede verdieping van 15 m²) - Inhoud: maar liefst 736 m³; - Perceeloppervlakte: 462 m².

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
462 m²
Inhoud
736 m³
Overige inpandige ruimte
79 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
130 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8105

Google Maps

Bekijk Luttenberg op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Luttenberg

Woon- en buurtcijfers in Luttenberg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Luttenberg. In 2025 waren er 2.320 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 454.000.

Inwoners

2.320

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 454.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Luttenberg
Jaar Inwoners
2021 2.255
2022 2.240
2023 2.250
2024 2.260
2025 2.320

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Luttenberg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 434.000
2025 EUR 454.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 515 0-15: 320 15-25: 315 25-45: 510 45-65: 665

Opleidingsniveau

Hoger

480

Praktisch

410

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

2.245

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 88
Appartementen 78
Tussenwoningen 105
Vrijstaande woningen 434
Twee-onder-één-kap woningen 271

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 150
1970 tot 1980 184
1980 tot 1990 174
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 93
2010 tot 2020 53
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

208

Label A

170

Label B

163

Label G

117

Label D

113

Label F

72

Label E

20

Label A+

8

Label A++++

7

Label A++

5

Label A+++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Luttenberg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.400
2021 1.860 3.460
2022 1.470 3.240
2023 1.210 3.100
2024 1.150 3.210

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.370

Koopwoning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.020

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.650

Bedrijvigheid in Luttenberg (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 335

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Luttenberg
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Luttenberg.

Veelgestelde vragen over wonen in Luttenberg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Luttenberg?

Luttenberg telt in 2025 ongeveer 2.320 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Luttenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Luttenberg is in 2025 circa € 454.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Luttenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Luttenberg ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Luttenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Luttenberg?

In Luttenberg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 434 woningen.

Meer woningen in Luttenberg

Bekijk meer woningen in deze plaats.