Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Buntlaan 13

3951VM Maarn • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Driebergen-Rijsenburg

Fotogalerij

Buntlaan 13 Maarn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een ruime, instapklare woning in een fijne gezinswijk? Welkom in deze heerlijke ruime, aan de achterzijde uitgebouwde MIDDENWONING met GARAGE en maar liefst vijf slaapkamers, een moderne afwerking én een mooi aangelegde tuin. Op een prachtige locatie in het groene Maarn, aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug en nabij de Kaapse Bossen, is deze instapklare gezinswoning klaar voor een nieuwe bewoner. Dit is zo’n woning waar je zó in wil trekken. Nieuwsgierig? Bel ons snel voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de woning tref je een ruime hal met toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein, meterkast en een handige trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer en keuken De royale living is door de Z-vorm slim ingedeeld, met een gezellige zitkamer aan de voorzijde met een brede erker en een eetgedeelte aan de achterzijde. De zitkamer heeft een natuurstenen schouw met gashaard (het is mogelijk hier een houthaard te realiseren) en zicht op de straat. Een grote raampartij zorgt voor veel natuurlijk licht en de eetkamer aan de achterzijde heeft leuk zicht op de achtertuin. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer en is uitgevoerd in een landelijke stijl met donkergrijze keukenkastjes, een mooi stenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Een deur leidt naar de achtertuin. De begane grond is voorzien van een laminaat vloer in een neutrale, warme kleur. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en badkamer Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met een grote raampartij, laminaat vloer en een prettige lichtinval. Aan de voorzijde is één royale slaapkamer en aan de achterzijde nog twee kamers, waarvan de ouderslaapkamer middels een deur toegang heeft tot het balkon. In de ouderslaapkamer zijn er mooie houten wandpanelen aanwezig. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is modern ingericht met een inloopdouche, een duo-ligbad, wandcloset en een brede wastafel. Er is tijdloze grijs-witte betegeling, vloerverwarming, mechanische ventilatie en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: 2 slaapkamers en wasruimte De gehele zolder is in 2025 verbouwd en biedt nog ruimte tot twee fijne slaapkamers met laminaat vloer en vide plafond. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel en de slaap/werkkamer aan de voorzijde heeft een Velux dakraam inclusief rolgordijn. De voormalige badkamer is omgebouwd tot een handige wasruimte met de aansluitingen, een wastafelmeubel en een dakraam. Er is eenvoudig weer een tweede badkamer te realiseren. Op de voorzolder is eveneens een dakraam aanwezig alsmede bergruimte achter het knieschot. Tuin: De achtertuin is goed onderhouden en ligt er strak bij. Hier kun je zonder zorgen de zomerdag beginnen met een kop koffie of juist eindigen met een goed glas wijn op één van de twee terrassen. Er is genoeg plek voor een lounge set, speeltoestel en/of barbecue. En omdat je zó via een pad met sierbestrating de garage inloopt, is hij ook nog eens super praktisch. De achtertuin is via een separate achterom (afgesloten met een poort) naast de garage bereikbaar. De perceelgrootte bedraagt 180 m². Garage Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen garage met elektra (en aansluiting voor wasmachine), die je bereikt via een loopdeur in de tuin of het plein aan de achterzijde. Of je nu op zoek bent naar extra opslag, of gewoon een plek voor je fiets, mountainbike of motor: deze garage biedt je alle mogelijkheden. Ligging: Maarn is een charmant en groen dorp omgeving door de bossen van de Utrechtse Heuvelrug, ideaal voor liefhebbers van rust en natuur. Je kunt hier zeker genieten van lange wandelingen of fietstochten. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen, kinderopvang en zorgvoorzieningen, bevinden zich op korte afstand. Daarnaast biedt het dorp diverse horecagelegenheden, sportfaciliteiten en uitstekende recreatiemogelijkheden. De bereikbaarheid is perfect dankzij een eigen NS-station en de nabijgelegen A12 richting Utrecht en Arnhem. Verkoper vertelt: “Een comfortabel en ruim huis in een fijne kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen dichtbij.” BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1972. • Woonoppervlakte circa 141 m². • Inhoud circa 481 m³. • Garage circa 17 m². • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha) en vloerverwarming in de badkamer. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: dubbel glas, dak, spouw aanbouw. • Energielabel: B. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: 5-pits-gasfornuis, afzuigschouw, magnetron, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. • Kadastraal bekend Gemeente Maarn, sectie A, nummer 3714, groot 180 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. •

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
180 m²
Inhoud
481 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2025
Verkoopdatum
17-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3951

Google Maps

Locatie van Maarn

Verken Maarn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Maarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarn. In 2025 waren er 4.716 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 585.135.

Inwoners

4.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 585.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.835

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarn
Jaar Inwoners
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Opleidingsniveau

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

542

Label D

314

Label F

303

Label B

299

Label A

261

Label E

144

Label G

140

Label A++

33

Label A+

25

Label A+++

24

Label A++++

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Elektriciteit: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Elektriciteit: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Elektriciteit: 3.035

Bedrijvigheid in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 891

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarn
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer woningen in Maarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.