Direct naar de inhoud
Logo van Jan Huisman Makelaardij o.z. & Hypotheken

Kapelweg 28

3951AD Maarn • Utrecht

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 3.571

Fotogalerij

Kapelweg 28 Maarn
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kapelweg 28 Maarn – Woning met karakter en mogelijkheden voor uitbreiding en modernisering Het karakteristieke huis werd sinds lange tijd bewoond door de huidige eigenaar en was oorspronkelijk in gebruik als woon- en winkelpand. Met het verstrijken van de tijd is het moment gekomen dat de huidige bewoner gaat verhuizen. Veelzijdige bestemming: wonen, werken, ondernemen Kapelweg 28 heeft binnen het geldende bestemmingsplan de aanduiding Gemengd. Dit biedt volop kansen: naast wonen zijn hier ook functies als dienstverlening, kantoor, maatschappelijke voorzieningen, lichte bedrijvigheid (tot en met categorie 2) en sport toegestaan. De precieze bestemmingsregels zijn in te zien via de website omgevingsloket.nl, onder regels op de kaart. In de fotopresentatie van de woning is de bestemmingsplankaart opgenomen. Hierop is te zien wat de bouwmogelijkheden zijn: de zwarte contouren geven de bouwvlek aan, waarbinnen 50% bebouwd mag worden. Royaal perceel – indeling woning Het totale perceel is groot, maar liefst 650 m². In de presentatie is een schets opgenomen van de kadastrale kaart met hierop globaal de afmetingen van de perceelgrenzen. De woning zelf beschikt over ca. 175 m² woonoppervlakte, met daarnaast nog ca. 106 m² aan aangebouwde ruimtes en een vrijstaand bijgebouw van circa 14 m². Modernisering is nodig, maar juist dat biedt ruimte voor jouw eigen ideeën en woonwensen. Kortom een pand met potentie op een zeer ruim perceel! Indeling begane grond: • Entree, hal en trapopgang • Kamer-en-suite met eetkamer aan de voorzijde en zitkamer in het midden • Keuken aan de achterzijde met toegang tot berging, badkamer en slaapkamer • Toilet • Overdekte achter entree • Achter het huis: de voormalige winkelruimte, toilet en opslag Verdieping: • Drie slaapkamers • Badkamer/toilet Centrale ligging in Maarn De woning ligt in het hart van Maarn, met het NS-station letterlijk om de hoek. Binnen een paar minuten lopen ben je bij de grote Plus-supermarkt, diverse (vers) winkels en het gezondheidscentrum. Ook Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug ligt op loopafstand: ideaal voor liefhebbers van natuur, wandelen, mountainbiken en fietsen. Over Maarn: rust, ruimte en bereikbaarheid Maarn is een sfeervol dorp midden in het groen, met uitgestrekte bossen, zandverstuivingen en recreatiegebieden zoals het Henschotermeer en Golfbaan Anderstein vlakbij. Je vindt hier scholen, sportverenigingen, een manege, culturele activiteiten en volop wandel-, fiets- en mountainbikeroutes. De bereikbaarheid is uitstekend: • Utrecht Centraal is met de trein in 15 minuten bereikbaar (4x per uur in de spits) • Dichtbij op- en afritten van de A12 en snelle verbindingen richting Amersfoort, Veenendaal, Arnhem, Utrecht en de Randstad Clausules in de koopovereenkomst: In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule “as where as is” opgenomen met uitsluiting van aansprakelijkheid van de verkoper. De koper krijgt gelegenheid om te voldoen aan de onderzoekplicht. Ook wordt de standaard asbestclausule opgenomen vanwege de leeftijd van het object. Geïnteresseerd? Deze woning biedt een unieke kans om te wonen, werken of ondernemen op een prachtige plek met historie en toekomst. Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. NVM Register Makelaar Jan Huisman staat je graag te woord.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
650 m²
Inhoud
1041 m³
Overige inpandige ruimte
106 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2025
Verkoopdatum
30-05-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3951

Google Maps

Locatie van Maarn

Verken Maarn en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Maarn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarn. In 2025 waren er 4.716 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 585.135.

Inwoners

4.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 585.135

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.835

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarn
Jaar Inwoners
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Opleidingsniveau

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

542

Label D

314

Label F

303

Label B

299

Label A

261

Label E

144

Label G

140

Label A++

33

Label A+

25

Label A+++

24

Label A++++

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Elektriciteit: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Elektriciteit: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Elektriciteit: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Elektriciteit: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Elektriciteit: 3.035

Bedrijvigheid in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 891

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarn
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarn.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer woningen in Maarn

Bekijk meer woningen in deze plaats.