Direct naar de inhoud
Logo van Draaijers Makelaardij Utrechtse Heuvelrug

Kolklaan 39

3953BL Maarsbergen • Utrecht

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.779

Fotogalerij

Kolklaan 39 Maarsbergen
Foto 85
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

MODERNE GEZINSWONING MET VEEL RUIMTE EN ENERGIELABEL A+ Ben je op zoek naar een moderne woning met veel privacy, ruimte én een ligging vlak bij de natuur? Dan voel je je hier direct thuis. Deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning combineert comfortabel wonen met een rustige ligging aan de rand van het groen, terwijl voorzieningen, uitvalswegen én de stad verrassend dichtbij zijn. Dankzij de aanwezige verduurzamingen is de woning bovendien volledig voorbereid op de toekomst. HIGHLIGHTS VAN DE WONING • Grenzend aan de bossen – Vanuit huis loop je zó de natuur in. • Veel privacy – Vrij gelegen met een beschutte tuin en weinig inkijk. • Klaar voor de toekomst – Voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming op beide verdiepingen, zonnepanelen en een energielabel A+ • Moderne leefkeuken – Strakke afwerking en van alle gemakken voorzien. • Moderne badkamer – Comfortabel en eigentijds ingericht. • Royale zij- en achtertuin – Veel privacy, volop zon en alle ruimte om buiten te leven. • Parkeren op eigen terrein – Altijd voldoende plek voor meerdere auto’s. COMFORTABEL WONEN IN HET GROEN Deze ruime 2-onder-1-kapwoning heeft alles in huis voor wie rustig wil wonen zonder in te leveren op bereikbaarheid en comfort. Met een woonoppervlak van 136 m², een perceel van 451 m² en energielabel A+ woon je hier ruim, duurzaam en comfortabel. Binnen valt direct op hoe licht en prettig de woning aanvoelt. De woonkamer heeft grote raampartijen waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt en je mooi uitkijkt op de tuin. Dankzij de vrije ligging ervaar je hier veel privacy, zowel binnen als buiten. Een plek waar je na een drukke werkdag echt tot rust komt. De moderne leefkeuken is strak afgewerkt en praktisch ingericht. Of je nu uitgebreid kookt of snel aanschuift voor het ontbijt, dit is een fijne centrale plek in huis. Op de verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers aanwezig. Ideaal voor een gezin, thuiswerken of hobbyruimte. De moderne badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van alle comfort die je dagelijks nodig hebt. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De royale zij- en achtertuin biedt volop privacy, veel zon en alle ruimte om buiten te leven. Door de ruime opzet vind je op ieder moment van de dag wel een fijne plek in de zon of schaduw. Er is meer dan genoeg ruimte voor meerdere zitplekken, een speelplek voor kinderen, een moestuin of gewoon om in alle rust van het groen te genieten. Dankzij de vrije ligging en de groene omgeving voelt het hier heerlijk rustig en beschut aan. CENTRAAL WONEN IN EEN GROENE OMGEVING De ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. In een oogwenk zit je op de A12, waardoor steden als Utrecht uitstekend bereikbaar zijn. Ook het NS-station van Maarn ligt dichtbij en winkels bereik je binnen ongeveer 10 minuten fietsen. Je woont hier in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, op loopafstand van een basisschool, openbaar vervoer, prachtige natuurgebieden en zelfs een golfterrein. Maarsbergen maakt deel uit van de gemeente Utrechtse Heuvelrug en ligt midden in de bosrijke omgeving van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Een heerlijke plek voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Hier woon je met de rust van het buitenleven, maar met alle dagelijkse voorzieningen en de stad binnen handbereik. NIEUWSGIERIG GEWORDEN? Ben je op zoek naar een instapklare woning met ruimte, privacy en een prachtige ligging in het groen? Dan is dit absoluut een woning die je gezien moet hebben. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer. KENMERKEN • Ruime 2-onder-1-kapwoning • Volledig gasloos • Energielabel A+ • 136 m² woonoppervlak • 451 m² perceeloppervlak • 3 slaapkamers en een ruime inloopkast • 8 zonnepanelen • Ruime tuin achter en naast de woning • Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, met uitzondering van het toilet en de badkamer • Badkamer vernieuwd in 2022 • Keuken vernieuwd in 2022 • Warmtepomp

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
451 m²
Inhoud
538 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel en gehele vloerverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3953

Google Maps

Locatie van Maarsbergen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Maarsbergen

Woon- en buurtcijfers in Maarsbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maarsbergen. In 2025 waren er 1.464 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 525.519.

Inwoners

1.464

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 525.519

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.197

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

79

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maarsbergen
Jaar Inwoners
2021 1.319
2022 1.361
2023 1.424
2024 1.436
2025 1.464

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maarsbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.091
2022 EUR 399.319
2023 EUR 474.698
2024 EUR 566.343
2025 EUR 525.519

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 253 0-15: 263 15-25: 203 25-45: 329 45-65: 401

Opleidingsniveau

Hoger

326

Praktisch

154

Middelbaar

400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

1.239

Buiten Europa

129

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 44
Appartementen 139
Tussenwoningen 78
Vrijstaande woningen 255
Twee-onder-één-kap woningen 195

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 75
1950 tot 1970 136
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 97
1990 tot 2000 77
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 95
2020 en later 63

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

145

Label C

123

Label F

72

Label B

66

Label G

60

Label D

46

Label A+++

29

Label E

20

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+

5

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maarsbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.644 3.470
2021 1.838 3.714
2022 1.389 3.511
2023 1.129 3.453
2024 1.078 3.591

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 648 • Elektriciteit: 1.885

Huurwoning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 2.545

Koopwoning

Gas: 1.141 • Elektriciteit: 3.743

Appartement

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.230

Tussenwoning

Gas: 525 • Elektriciteit: 1.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.292 • Elektriciteit: 4.286

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.175 • Elektriciteit: 3.304

Bedrijvigheid in Maarsbergen (2025)

Handel en HORECA 57
Nijverheid en energie 43
Zakelijke dienstverlening 103
Overheid, onderwijs en zorg 48
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 21
Financiele diensten en onroerendgoed 38
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 359

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maarsbergen
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 15
jun 2025 10
mei 2025 3
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 6
nov 2025 7
okt 2024 14
okt 2025 4
sep 2024 6
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maarsbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Maarsbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maarsbergen?

Maarsbergen telt in 2025 ongeveer 1.464 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarsbergen is in 2025 circa € 525.519.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarsbergen ligt rond € 39.197 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 79 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarsbergen?

In Maarsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 255 woningen.

Meer woningen in Maarsbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.