Direct naar de inhoud
Logo van Prins NVM Makelaars

Leenman 8

3155NC Maasland • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 4.545

Fotogalerij

Leenman 8 Maasland
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in dit bijzondere object in Maasland betekent wonen in een heerlijke, groene omgeving waar rust en ruimte samenkomen met alle gemakken van het dorp. Deze half vrijstaande woning ligt op een rustige plek aan de rand van het dorp, met de dorpskern, winkels, scholen en sportverenigingen op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Delft, Rotterdam en het Westland zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor je profiteert van een centrale ligging zonder in te leveren op het landelijke karakter dat Maasland zo aantrekkelijk maakt. De huidige eigenaren hebben de woning destijds zelf ontworpen en laten bouwen, waardoor er met veel aandacht is nagedacht over comfort en praktische indeling. Zo beschikt de woning onder andere over vloerverwarming, aluminium kozijnen met HR++ glas en elektrische rolluiken. Met drie slaapkamers, een nette badkamer, een ruime woonkamer met open keuken en een beschutte tuin met overkapping biedt dit huis alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Wat dit object extra bijzonder maakt, is de eerste mogelijkheid tot aankoop van de aangrenzende loods. Deze heeft een eigen adres en is daardoor eenvoudig los te koppelen van de woning. De loods biedt een zee aan ruimte, is voorzien van alle noodzakelijke faciliteiten en leent zich voor talloze doeleinden. Of je nu op zoek bent naar een combinatie van wonen en werken, extra opslagruimte of een unieke kans om je eigen ideeën te realiseren, hier liggen volop mogelijkheden. Kortom, Leenman 8 is niet alleen een fijne gezinswoning op een mooie plek in Maasland, maar ook een plek waar wonen en ondernemen hand in hand kunnen gaan. BEGANE GROND: Vanaf de straat is er een pad langs het snippergroen naar de voordeur, waarna er toegang is tot de entreehal die is voorzien van een tegelvloer. Deze is doorgetrokken over de gehele verdieping en vanuit de entreehal is er toegang tot de meterkast en het toilet. Naast dat er voldoende ruimte is voor de garderobe, is er doormiddel van openslaande deuren toegang tot de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een kunststof panelen plafond met inbouw spots, een zwevend toilet, een fonteintje en mechanische ventilatie. De woonkamer is ruim opgezet met een fraai zicht naar de straat en heeft openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is gesitueerd in een hoek van deze ruimte en heeft een L-vormige opstelling met een los eiland, dat op de vloer is geplaatst. Het granieten aanrechtblad loopt door naar de achterwand en de aanwezige bovenkasten zijn voorzien van verlichting. Verder is er diverse inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een combi magnetron, een koelkast, een vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Het plafond is rondom voorzien van spots en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Tegenover de keuken is er een open, hardhouten trap naar de verdieping en aan de kant van de tuin is er een deur die toegang geeft tot de bijkeuken. De bijkeuken is volledig betegeld en beschikt over een handig afvoerputje. In deze ruimte bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger en daarnaast hangt er een stenen spoelbak met een waterkraan. Vanuit de bijkeuken is er ook een deur naar de tuin en in het verlengde is er een deur naar de aangrenzende berging. Deze beschikt over een eigen toegang naar de tuin en is nu ook voorzien van een deur naar de loods. De wanden zijn volledig betegeld en de verdeler van de vloerverwarming is netjes weggewerkt. De beschutte tuin is voorzien van siergrind tegels, bomen en beplanting. De houten overkapping, die is bevestigd aan de gevel van de woning, zorgt ervoor dat je hier ook op mindere dagen kunt verblijven en de houten schutting, ter afscheiding naar de straat, heeft een handige poort. In de tuin is tevens een waterkraan aanwezig, echter is deze bevestigd aan de loods. Bij dit alles beschikken alle ramen op de begane grond, inclusief de voordeur, over elektrische rolluiken. 1E VERDIEPING: Na de trapopgang is er toegang tot de overloop, waarbij de vloer is voorzien van vloerbedekking en er in de schuine kap een dakraam is geplaatst, die is voorzien van raambekleding. Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een apart toilet met mechanische ventilatie en een vaste kast met planken. Daarnaast is er is ook een luik naar de vliering, waar zich de opstelling van Cv-ketel bevindt. De drie slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking en elektrische rolluiken. De eerste slaapkamer heeft een dakraam met raambekleding. De tweede slaapkamer en de hoofdslaapkamer zijn voorzien van een dakkapel en de hoofdslaapkamer heeft als extra een airco en een grote vaste kast. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met een handdouche, een douche, een wastafelmeubel met een spiegel en verlichting en een designradiator. De vloer is voorzien van vloerverwarming, het kunststof panelen plafond is voorzien van inbouw spots en het dakraam heeft raambekleding. BIJZONDERHEDEN: - De aangrenzende loods is optioneel te koop - De woning is voorzien van vloerverwarming - 17 zonnepanelen (op het dak van de loods) - Alle kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium met HR++ glas - Alle ramen op de verdieping zijn voorzien van horren (m.u.v. De dakramen) - De verdieping is voorzien van inbouw spots - Plafonds zijn voorzien van ventilatoren - Cv-ketel (2004) - Hoofdslaapkamer heeft airco - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 2004 - Energielabel A - Oplevering in overleg LOODS (optioneel): De loods heeft een enorm oppervlak dat voor veel doeleinden geschikt is, met daarbij een eigen buitenterrein. Het beschikt over een roldeur, gordijnen om de ruimte op de splitsen en een entresol die bereikbaar is via een wenteltrap. Het heeft een eigen Cv-ketel, een meterkast, 5 zonnepanelen en is verwarmd. Op de begane grond is er een aparte pantry, een toilet en een loopdeur naar het eigen terrein. De verdieping is opgedeeld in diverse ruimtes en beschikt over een nieuwe badkamer, een kamer waarbij er voorbereidingen zijn getroffen voor een dakraam en een achterkamer met een pantry. De loods heeft een apart adres en is te scheiden van het woonhuis. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Prins NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Getekende koopovereenkomst Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
205 m²
Inhoud
1850 m³
Overige inpandige ruimte
287 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant VHR 35 C (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3155

Google Maps

Bekijk Maasland op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Maasland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maasland. In 2025 waren er 6.680 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 483.000.

Inwoners

6.680

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 483.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

173

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maasland
Jaar Inwoners
2021 6.630
2022 6.615
2023 6.595
2024 6.620
2025 6.680

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maasland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 384.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 473.000
2025 EUR 483.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.600 0-15: 1.095 15-25: 755 25-45: 1.355 45-65: 1.875

Opleidingsniveau

Hoger

1.540

Praktisch

1.100

Middelbaar

2.200

Herkomst inwoners (2025)

Europa

390

Nederland

5.675

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 562
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.151
Vrijstaande woningen 466
Twee-onder-één-kap woningen 204

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 145
1950 tot 1970 747
1970 tot 1980 479
1980 tot 1990 356
1990 tot 2000 315
2000 tot 2010 172
2010 tot 2020 129
2020 en later 101

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

772

Label B

610

Label A

562

Label D

251

Label G

204

Label F

182

Label E

138

Label A+++

29

Label A++

28

Label A+

20

Label A++++

10

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maasland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.220 3.070
2021 1.390 3.140
2022 1.080 2.920
2023 960 2.750
2024 930 2.810

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.050

Appartement

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Maasland (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maasland
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 15
jul 2025 21
jun 2025 16
mei 2025 12
mrt 2025 12
nov 2024 4
nov 2025 16
okt 2024 18
okt 2025 16
sep 2024 14
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maasland.

Veelgestelde vragen over wonen in Maasland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maasland?

Maasland telt in 2025 ongeveer 6.680 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maasland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maasland is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maasland ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maasland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maasland?

In Maasland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.151 woningen.

Meer woningen in Maasland

Bekijk meer woningen in deze plaats.