Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Maastricht Lap & Pletsers

Busschuttenpoort 13 B 10

6211WB Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 319.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 327.230

Koopprijs /m²: € 5.907

Fotogalerij

Busschuttenpoort 13 B 10 Maastricht
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht en comfortabel appartement met diverse gebruiksmogelijkheden – rustig gelegen aan een groene binnentuin, en toch midden in het levendige Sphinxkwartier! Comfortabel gelijkvloers wonen in de Sphinxtuin, op de grens van het historische centrum en nabij het groene Frontenpark. In een van de meest karakteristieke appartementengebouwen van het Sphinxterrein – een ontwerp van architect Mathieu Bruls – bevindt zich dit lichte 2-kamerappartement. Een uitgelezen kans voor wie op zoek is naar gelijkvloers wonen met volop daglicht en directe toegang tot een groene, gedeelde binnentuin. Bij het appartement hoort een eigen berging. Parkeren kan in de ondergelegen parkeergarage (optioneel) of met een abonnement bij Q-Park aan het Frontenpark. Het complex bestaat uit twee gebouwen met een gezamenlijke binnentuin, tot stand gekomen in nauwe samenwerking tussen architect en toekomstige bewoners. Een bijzonder kenmerk zijn de groene buitengevels, vervaardigd uit lokaal geproduceerde, groenkleurige bakstenen. Inmiddels is het gebouw al deels overgroeid, waardoor het harmonieus opgaat in het omliggende groen. De gemeenschappelijke voorzieningen omvatten onder meer een verzorgde binnentuin, een gedeelde wasruimte en een uitnodigende ontmoetingsruimte met aangrenzend terras. Vanaf het begin is ingezet op duurzaam en sociaal wonen. Bewoners hebben de mogelijkheid om deel te nemen aan gezamenlijke activiteiten, zoals tuinieren of bijeenkomsten in de gemeenschappelijke ruimte. Zodra u in de binnentuin plaatsneemt, waant u zich ver van de stadse drukte – terwijl het bruisende centrum van Maastricht zich op slechts vijf minuten wandelen bevindt. Het voormalige Sphinx-fabrieksterrein is omgevormd tot een levendig en cultureel stadsdeel: het Sphinxkwartier. Hier woont u pal naast het Frontenpark en op loopafstand van het historische centrum. In de directe omgeving vindt u onder andere de Pathé bioscoop, filmhuis Lumière, diverse horecagelegenheden, poppodium de Muziekgieterij en de inspirerende woonwinkel Loods 5. Het witte Eiffelgebouw met o.a. hotel, winkels en rooftopbar is een iconisch herkenningspunt in deze eigentijdse stadswijk. INDELING Begane grond: Aan de zijde van de rustige Busschuttenpoort bevindt zich de centrale entree, die opvalt door de grote raampartijen. Buiten zijn de brievenbussen en het bellentableau met video-intercom gesitueerd. Via de trap of lift gaat u een halve etage omhoog en bereikt u vervolgens het appartement via de gemeenschappelijke binnentuin. Het appartement is tot op heden in gebruik geweest als gastenverblijf voor bewoners van de Sphinxtuin. Het beschikt momenteel over twee ruime kamers, elk met een eigen badkamer, en een gemeenschappelijke pantry/keuken. Deze indeling biedt mogelijkheden voor dubbele bewoning, maar het appartement kan desgewenst op relatief eenvoudige wijze worden omgevormd tot een traditioneel ingedeeld tweekamerappartement. De huidige indeling is als volgt: bij binnenkomst komt u in een brede hal (ca. 11 m²) met aan de rechterzijde de meterkasten ten behoeve van elektra, water en stadsverwarming. Verderop in de hal bevindt zich een moderne open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Aan de linkerzijde biedt de hal toegang tot een ruime (slaap)kamer (ca. 14 m²) met openslaande deuren naar de binnentuin. Aangrenzend bevindt zich een moderne, volledig betegelde badkamer (ca. 5 m²) met inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel met vaste wastafel. Aan de achterzijde van het appartement ligt de tweede kamer (ca. 17 m²), die momenteel dienst doet als woonkamer. Deze lichte ruimte beschikt over een balkon (ca. 4 m²) over de volledige breedte. Aansluitend vindt u de tweede badkamer (ca. 5 m²), eveneens voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel en wandcloset. Souterrain: In het souterrain bevindt zich een privéberging van ca. 2,86 x 1,78 meter. Een privéparkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage is optioneel te koop. Tevens is er een gemeenschappelijke fietsenstalling beschikbaar. ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 2020 - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 54 m² - Inhoud: ca. 180 m³ - Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4 m² (balkon) - Externe bergruimte: ca. 5 m² (privéberging in het souterrain) - Plafondhoogte maar liefst 3 meter! - Verwarming via stadsverwarming met vloerverwarming in het gehele appartement - Fraai aangelegde, gemeenschappelijke binnentuin - Een privéparkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage is optioneel te koop (vraagprijs € 40.000,-- k.k. / vve-bijdrage: € 25,- p/mnd) - Parkeren in de directe omgeving is tevens mogelijk via een Q-Park abonnement (o.a. Frontenpark) - VvE-bijdrage: € 92,25 per maand - Optimaal geïsoleerd (o.a. aluminium kozijnwerk met Triple glas); energielabel A - In de gemeente Maastricht is per 1 oktober 2022 de Huisvestingsverordening van kracht, inclusief opkoopbescherming voor woningen (dit kan op deze woning van toepassing zijn) - Aanvaarding: in onderling overleg AANSPRAKELIJKHEID De bovenstaande informatie biedt slechts een globale omschrijving van het object. De gegevens zijn deels gebaseerd op informatie verstrekt door derden. Hoewel wij deze informatie met de grootst mogelijke zorg hebben samengesteld, kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden. Aan deze brochure en eventuele plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst betreffende deze onroerende zaak eerst tot stand komt nadat beide partijen de overeenkomst schriftelijk hebben ondertekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De koper heeft te allen tijde het recht om op eigen kosten een bouwkundige keuring te laten uitvoeren of andere adviseurs te raadplegen, teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud van het object.

Hypotheek berekenen

€ 319.000

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 327.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 319.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
1 woonlaag en een kelder
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
54 m²
Inhoud
180 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
30-07-2025
Verkoopdatum
20-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Balansventilatie en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6211

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.