Direct naar de inhoud
Logo van Nedafmakelaardij

Cijnsruwe 3620 Lanaken

6218XC Maastricht • Limburg

Beschikbaar

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 1.782

Fotogalerij

Cijnsruwe 3620 Lanaken Maastricht
Foto 12
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN, NA ONTVANGST VAN UW REACTIE NEMEN WIJ CONTACT MET U OP, ALVAST DANK VOOR UW BEGRIP EN MEDEWERKING. DEZE WONING WORDT U TE KOOP AANGEBODEN DOOR IMMO-VERSLEGERS IN SAMENWERKING MET NEDAFMAKELAARDIJ, UW VERTROUWDE PARTNER IN HEEL NEDERLAND EN BELGIE. Villa Grenszicht – Moderne nieuwbouwwoning op een prachtig perceel in Lanaken Bent u op zoek naar een hedendaagse woning waar comfort, energiezuinigheid en stijl perfect samenkomen? Dan is Villa Grenszicht precies wat u zoekt. Deze vrijstaande nieuwbouwwoning met de mogelijkheid tot het creëren van vijf slaapkamers worden gerealiseerd op de Kiezelweg in Lanaken, op een ruim en aantrekkelijk perceel. Gunstig wonen op een strategische ligging De Kiezelweg bevindt zich in een aangename en groene omgeving aan de rand van Lanaken. Dankzij de nabijheid van belangrijke verbindingswegen bereikt u vlot Maastricht, Bilzen en het centrum van Lanaken. Natuur, wandel- en fietsroutes liggen in de onmiddellijke omgeving, terwijl winkels, scholen en andere voorzieningen zich op korte rijafstand bevinden. Eigentijds ontwerp & hoogwaardige afwerking De woning wordt ontworpen met oog voor detail, kwaliteit en duurzaamheid. De moderne architectuur en doordachte indeling zorgt voor een lichtrijke leefruimte met open keuken en grote raampartijen die uitgeven op de tuin. Hier geniet u optimaal van zonlicht, privacy en een aangename woonbeleving. Binnenin wordt gewerkt met hoogwaardige materialen en een stijlvolle basisafwerking. Bovendien krijgt u de mogelijkheid om uw woning verder te personaliseren volgens uw eigen smaak en wensen, van vloeren tot keuken en badkamer. Energiezuinig & klaar voor de toekomst Dankzij de laatste normen en technieken zal deze woning bijzonder energiezuinig zijn. Dat vertaalt zich in lage energiekosten en een hoog wooncomfort, dankzij onder andere: - Warmtepomp met vloerverwarming - Ventilatiesysteem D Optioneel kunnen zonnepanelen worden geplaatst tegen meerprijs, wat de energiezuinigheid van de woning nog verder verhoogt. Een slimme en duurzame investering met het oog op de toekomst. Doordachte indeling voor elke levensstijl - Gelijkvloers: inkomhal met apart toilet, bureauruimte, lichtrijke woonkamer met open keuken en een praktische berging - Verdieping: overloop, drie ruime slaapkamers, dressing, moderne badkamer en apart toilet - Zolder: zolderruimte (mogelijk in te richten als vierde en vijfde slaapkamer of multifunctionele ruimte zoals thuiskantoor, hobbykamer, logeerkamer of speelruimte) en technische ruimte - Buiten: tuin met mogelijkheid tot aanleg van een terras en plaatsing van een carport tegen meerprijs Belangrijkste troeven - Zeer energiezuinig wonen - Hoogwaardige afwerking met personalisatiemogelijkheden - Rustige ligging met vlotte verbinding tussen Maastricht en Bilzen Prijs (excl. kosten): Vanaf 499.000,00 EUR (De vermelde prijzen zijn exclusief alle koperskosten en eventuele persoonlijke voorkeuren in materialen!) Of u nu een gezin, een koppel of alleenstaand bent: Villa grenszicht biedt ruimte, comfort en duurzaamheid op een uitstekende locatie. Ontdek deze unieke woonkans zelf! - Oplevering voorzien in mei 2027 - Details Bouwjaar: 2026 Bebouwing: Open Algemene staat: Nieuwe staat Beschikbaar: Voorjaar 2027 Elektriciteitscertificaat: Ja, conform Lift: Neen Totale opp. grond: 687 m² Bewoonbare opp.: 280 m² Energie EPC ref.: EPB zal worden afgeleverd na oplevering Indeling Verdieping -1 Kelder: Kruipkelder Gelijkvloers Inkomhal Toilet: Apart toilet Bureau: Aparte bureau- of hobbyruimte Woonkamer Keuken: Open keuken Berging: Handige keukenberging/wasplaats Tuin Verdieping 1 Nachthal 5x Slaapkamer: Vijf slaapkamers Dressing Badkamer: Voorzien van dubbele lavabo en ligbad Verdieping 2 Zolder Ruimtelijke ordening Overstromingsgevoeligheid: Niet overstromingsgevoelig Afgebakende zone: Niet van toepassing G-score: 0 P-score: A Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied met landelijk karakter Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd Bouwvergunning: Bouw vergund Verkavelingsvergunning: Ja Voorkooprecht: Neen Beschermd erfgoed: Ja Renovatieplicht: Neen Financiële info Prijs: Vanaf € 499.000 Comfort Beglazing: Dubbele Bevloering: Tegels Raamwerk: Aluminium Verwarming: Warmtepomp Elektriciteit: Ja Regenwater: Ja Riolering: Ja Stadswater: Ja Vloerverwarming: Ja Warmtepomp: Ja

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
13 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
280 m²
Perceeloppervlakte
687 m²
Inhoud
756 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6218

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.