Direct naar de inhoud
Logo van AMH Makelaars

Emilionlaan 52

6213GM Maastricht • Limburg

Beschikbaar

€ 745.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 761.750

Koopprijs /m²: € 3.840

Fotogalerij

Emilionlaan 52 Maastricht
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze goed onderhouden, halfvrijstaande woning met royale aanbouw, oprit en garage is gelegen op een van de mooiste locaties van Campagne. De woning beschikt over een bijzonder ruime leefruimte op de begane grond en vier slaapkamers met 2 badkamers op de verdiepingen. Daarmee biedt dit huis volop mogelijkheden voor comfortabel gezinswonen, eventueel gecombineerd met werken aan huis. U geniet hier van een groene, rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Bovendien bevinden natuurgebieden zoals het Jekerdal, de Sint-Pietersberg en de Apostelhoeve zich op korte afstand. Ook het Vrijthof ligt slechts op circa 3 kilometer afstand en is met een directe busverbinding gemakkelijk bereikbaar. INDELING Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin met oprit bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in de hal met een mooie trappartij en tegelvloer, die toegang biedt tot het toilet, de meterkast en de garderobe. Aan de achterzijde van de hal bevindt zich een glazen schuifdeur naar de leefruimte. De royale doorzonwoonkamer van ca. 68m² wordt gekenmerkt door een uitstekende lichtinval dankzij de grote raampartijen aan beide zijden én de lichtstraat in de aanbouw. Aan de achterzijde zorgt de schuifpui voor een prettig en direct contact met de tuin. De gesloten keuken in L-opstelling is in 2013 gerealiseerd waarbij de lichtstraat van de woonkamer doorgetrokken is naar de keuken, ook hier is dus weer voldoende lichtinval. De keuken is uitgerust met verschillend apparatuur, te weten; oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuiging én een Quooker kraan. Ook hier is er middels een openslaande deur toegang tot de tuin. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Tevens is er vanuit hier toegang tot zowel de tuin als de garage. De garage is voorzien van een tegelvloer, een elektrische poort en fungeert tevens als achterom via de bijkeuken. De doorgetrokken lichtstraat zorgt ook hier voor prettig daglicht. Eerste verdieping Via de wenteltrap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom is aan de voorzijde gelegen en beschikt over twee wanden met inbouwkasten en een badkamer en suite. Deze badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel met meubel en een ligbad. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde. De naastgelegen tweede badkamer is eveneens volledig betegeld en uitgerust met een wastafel, douche en toilet. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich twee kamers met voldoende daglicht bevinden. Momenteel zijn deze in gebruik als logeer- en studeerkamer, maar de verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers, bijvoorbeeld door de zolderruimte erbij te betrekken. Exterieur De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is grotendeels bestraat en biedt een prettig terras direct aan de woning. Daarnaast is er een zonnig zitgedeelte waar u van de ochtend tot in de late middag van de zon kunt genieten. Vanuit de voortuin heeft u vrij zicht op een tegenovergelegen veldje, ideaal voor spelende (klein)kinderen. Souterrain Vanuit de hal bereikt u het souterrain, dat is verdeeld in twee praktische ruimtes. Hier bevindt zich onder andere de stookinstallatie en er is volop bergruimte aanwezig. Aanvullende informatie - Zeer goed onderhouden; - Uitstekende locatie met blijvend groen uitzicht; - De bushalte ligt op steenworpafstand en heeft een directe verbinding naar het Vrijthof; - In 2013 is er een royale uitbouw gerealiseerd; - Er is op de eerste als tweede verdieping voldoende mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren door met de huidige indeling te spelen; - Ruim voldoende opbergmogelijkheden; - Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Hypotheek berekenen

€ 745.000

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 761.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 37.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 745.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
383 m²
Inhoud
826 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
106 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6213

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.