Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Maastricht Lap & Pletsers

Jonkheer Ruysstraat 46

6221VV Maastricht • Limburg

Verkocht

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 4.458

Fotogalerij

Jonkheer Ruysstraat 46 Maastricht
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze moderne en royale eengezinswoning uit 2018 combineert eigentijdse architectuur met een toplocatie. Met maar liefst vijf volwaardige slaapkamers is dit het ideale thuis voor een groot gezin of voor wie gewoon graag de ruimte heeft. De woning maakt deel uit van een kleinschalig plan van 28 stadswoningen, ontworpen door de Maastrichtse architect Mathieu Bruls. Zijn visie: nieuwbouw laten samensmelten met de bestaande stad, waardoor elke woning een tijdloze en harmonieuze uitstraling heeft. Céramique is een van de meest gewilde en stijlvolle wijken van Maastricht. Hier komen cultuur, architectuur en levendigheid samen. Denk aan brede boulevards, indrukwekkende moderne gebouwen naast historische pakhuizen, gezellige pleinen en uitzicht op de Maas. Op loopafstand liggen Plein 1992 met diverse winkels, het charmante Wyck en via de iconische Hoge Brug bereikt u het stadspark en het historische centrum. Daarnaast profiteert u van uitstekende voorzieningen: twee supermarkten, een basisschool, gezellige restaurants, het groene Charles Eyckpark én het station op slechts acht minuten wandelen. Met de auto bent u via de N278 zo op de Kennedybrug en de A2 richting Eindhoven, Luik en Heerlen. Begane grond Entree/hal met fraaie Portugese tegelvloer, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en aansluitend een moderne toiletruimte met fonteintje. De L-vormige woonkamer, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een praktische trapkast en een schuifpui naar de tuin. Daarnaast beschikt de woonkamer over airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime, moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Dankzij de grote, tot op de vloer doorlopende ramen, geniet de keuken van veel natuurlijke lichtinval. Met uitzondering van de betegelde hal en het toilet, is de gehele begane grond voorzien van een laminaatvloer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers (ca. 8, 11 en 12 m²). De moderne, geheel betegelde badkamer (ca. 7 m²) is ruim van opzet en uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet, ligbad, designradiator en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Op de slaapkamers en de overloop ligt eveneens een laminaatvloer. Tweede verdieping Overloop met airconditioning en toegang tot twee ruime slaapkamers en een afzonderlijke wasruimte. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 15 m²) beschikt over een groot dakkapel, de slaapkamer aan de voorzijde (ca. 8 m²) over een groot dakvenster. De was-/cv-ruimte is voorzien van mechanische ventilatie, de omvormer voor de zonnepanelen en extra bergruimte. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en vaste bergkasten. Exterieur De onderhoudsvriendelijke, zonnige achtertuin op het westen beschikt over een betegeld terras met elektrisch zonnescherm, een gazon en een houten tuinberging. Via een tuinpoort is de achterom bereikbaar, die toegang geeft tot de gemeenschappelijke parkeerplaats met privéparkeerplek. Bijzonderheden: - 5 slaapkamers en een groot dakkapel aan de achterzijde. - 4 zonnepanelen in eigendom. - 2 x airconditioning aanwezig. - Vloerverwarming op de begane grond. - Duurzaam gebouwd in 2018 met energielabel A. - In zeer goede staat en volledig instap-klaar. - Vanaf de openbare weg is de achterom vanaf twee kanten te bereiken. - Privé parkeerplaats op het naastliggende terrein, toegankelijk via de Jonkheer Ruysstraat. - Mogelijkheid om voor de deur te parkeren middels een parkeervergunning (ca. € 65,- per jaar). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
113 m²
Inhoud
424 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE Eco (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
11-08-2025
Verkoopdatum
15-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6221

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.