Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Sint Nicolaasstraat 60

6211NP Maastricht • Limburg

Beschikbaar

€ 745.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 761.750

Koopprijs /m²: € 4.071

Fotogalerij

Sint Nicolaasstraat 60 Maastricht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit unieke herenhuis uit 1928 ligt in het historische Kommelkwartier, op dik vijf minuten loopafstand van het bekende Vrijthof en het centrum met zijn vele restaurants, cafés, terrassen, winkels en galeries. Tegelijkertijd ligt dit huis in een rustige straat met woonhuizen en op steenworp afstand van het stadspark en het Jekerpark. Het huis heeft veel authentieke en charmante elementen, zoals tegelvloeren, hoge plafonds met ornamenten, schouwen, en suite deuren, trap, deuren, ramen en een Frans balkonnetje aan de voorkant. Het huis is door de vele ramen en de aangebouwde serre bijzonder licht. Ook heeft dit unieke pand een royale stadstuin van 18 meter diep en bijna 6 meter breed gelegen op het zuidwesten, zodat je hier in alle seizoenen en op meerdere plekken van rust en groen kunt genieten. Deze combinatie van dynamiek van het centrum en de rust van de St. Nicolaasstraat en de ingesloten tuin maken dit pand tot een uniek, warm en licht thuis. Begane grond: Bij binnenkomst voel je je meteen welkom in dit ruime, lichte huis met bijna 200 m² woonoppervlakte en met veel originele details, zoals de tegels in de gang en de trap. Tevens bevinden zich in de gang de meterkast, het toilet met fonteintje en een bergkast met trap naar de kelder. Links betreed je de ruime woonkamer met originele schouw, plafondornament en houten parketvloer. Via de originele en suite deuren kom je in de ruime en lichte tussenkamer, eveneens met parketvloer en originele schouw. Deze ruimte is ideaal voor een extra zithoek, speelkamer of werkruimte. Via een open verbinding kom je in de royale en superlichte aangebouwde serre. Deze serre heeft een natuurstenen vloer met vloerverwarming en elektrische zonwering op het dak, een brede schuifpui en biedt over de volle breedte van het huis uitzicht op de idyllische en mooi aangelegde tuin, een oase van groen in het hartje van Maastricht. De beschutte tuin is bijna 6 meter breed en ca 18 meter diep en bevat een houten schuur en twee terrassen. De ligging is op het zuidwesten. Met een sprankje zon waan je je al in Frankrijk. De serre heeft ook een open verbinding naar de keuken, die slim en tijdloos is ingericht. De keuken heeft ook de originele tegelvloer en een zwart natuurstenen werkblad. Tevens bevat de keuken een afwasmachine (Bauknecht), een koelkast (AEG) en een BOSCH-gasfornuis en Siemens-afzuigkap. Via een glazen deur kom je weer in de hal. Eerste verdieping: Via de originele houten trap kom je op de eerste verdieping met een ruime overloop. Daar bevinden zich aan voor- en achterzijde twee royale slaapkamers, een kleine kamer (die dienst deed als waskamer) en een ruime badkamer met ligbad met whirlpoolfunctie, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De badkamer heeft een natuurstenen vloer en wandbekleding die een luxe uitstraling geven aan de badkamer. Alle ramen aan de achterzijde hebben zonwering. Op de overloop en in de kamers ligt houten parketvloer. Beide grotere kamers hebben een originele schouw en de kamer aan de voorzijde biedt toegang tot een karaktervol Frans balkonnetje. Tweede verdieping: Via nog een originele houten trap kom je op de tweede verdieping. De ruime overloop is licht door twee grote dakramen. Op deze verdieping ligt laminaatparket. De verdieping bevat een grote slaapkamer aan de voorzijde met grote dakkapel en ingebouwde kasten. Daarnaast zijn er aan voorkant een kamer met dakkapel en aan de achterzijde een kleinere kamer. En er bevindt zich op deze verdieping nog een grote ruimte met raam, thans in gebruik als zolderruimte, waar ook de CV-ketel hangt. Deze ruimte heeft ook nog een vide en verdere bergruimte. Indien gewenst, zou deze ruimte kunnen worden verbouwd tot een grote studio of hobby/werkruimte, of slaapkamer met vide. Parkeermogelijkheid is er (nagenoeg) voor de deur met een parkeervergunning. Een bushalte met goede verbindingen bevindt zich op zo’n 100 meter afstand en het treinstation op 2,8 km, binnen een kwartier bereikbaar met de bus of fiets. De snelweg bevindt zich op 1,3 km. Een supermarkt, bakker, delicatessenwinkel basisschool en kinderopvang bevinden zich ook allemaal binnen een straal van zo’n 400 meter. Er ligt glasvezelkabel tot aan de voordeur, in afwachting van de gemeente die nog de verbinding tot in de meterkast moet leggen. Bijzonderheden: * Herenhuis uit 1928 met originele details * Ligging in Kommelkwartier, centrum, dichtbij Vrijthof * Ligging in rustige straat met woonhuizen, dichtbij parken * Perceel van 172m2 en woongebruiksoppervlakte van ca 185m2 * Grote ommuurde tuin van 108m2 op zuidwesten * 2 lichte woonkamers, serre, open keuken en toilet op begane grond * 2 grote slaapkamers, ruime badkamer en waskamer op eerste verdieping * Grote slaapkamer, grote zolderruimte en 2 kleinere kamers op tweede verdieping Oplevering in overleg ———————————————————————————————————— In English: This unique mansion from 1928 is located in the historic Kommel Quarter, at a good five minutes' walking distance from the famous Vrijthof square and the city centre with its many restaurants, cafés, terraces, shops and galleries. At the same time, this house is located in a quiet street with residential houses and the city park and Jekerpark very nearby. The house has many authentic and charming elements, such as tiled floors, high ceilings with ornaments, marble mantelpieces, en suite doors, staircases, doors, windows and a French balcony at the front. The house is particularly bright due to the many windows and the attached conservatory. This unique property also has a generous city garden of 18 metres deep and almost 6 metres wide located on the southwest, so you can enjoy peace and greenery here in all seasons and in several places. This combination of dynamics of the city centre and the tranquillity of the St Nicolaasstraat and the enclosed garden make this property a unique, warm and light home. Ground Floor: Upon entering, you immediately feel welcome in this spacious, bright home with nearly 200 m² of living space and many original details, such as the hallway tiles and the staircase. The hallway also includes the meter cupboard, a toilet with a small sink, and a storage cupboard with stairs leading down to the cellar. To the left, you enter the generous living room with an original fireplace, ceiling ornament, and wooden parquet flooring. Through the original en suite doors, you reach the spacious and bright middle room, also featuring parquet flooring and an original fireplace. This space is ideal for an extra sitting area, playroom, or home office. An open connection leads to the expansive and exceptionally bright rear extension: a conservatory. It features a natural stone floor with underfloor heating, electric sunshades on the roof, and wide sliding doors that span the full width of the house, offering a view of the idyllic, beautifully landscaped garden — a green oasis in the heart of Maastricht. The sheltered garden is almost 6 meters wide and approximately 18 meters deep and includes a wooden shed and two terraces. With its southwest-facing position, even a hint of sunshine brings a French holiday atmosphere. The conservatory also connects openly to the kitchen, which is smartly and timelessly designed. The kitchen still features the original tiled floor and a black natural stone countertop. It includes a dishwasher (Bauknecht), refrigerator (AEG), gas stove (BOSCH), and extractor hood (Siemens). A glass door leads back into the hallway. First Floor: The original wooden staircase takes you to the first floor with a spacious landing. At both the front and rear are two large bedrooms, along with a smaller room (formerly used as a laundry room), and a spacious bathroom featuring a whirlpool bathtub, walk-in shower, vanity unit, and toilet. The bathroom has natural stone flooring and wall finishes, giving it a luxurious look. All rear-facing windows have sun blinds. The landing and all rooms have wooden parquet flooring. Both larger bedrooms have original fireplaces, and the front bedroom provides access to a charming French balcony. Second Floor: Another original wooden staircase brings you to the second floor. The spacious landing is filled with light from two large skylights. This floor has laminate parquet flooring. At the front, there is a large bedroom with a generous dormer and built-in wardrobes. Additionally, there's another front room with a dormer and a smaller room at the rear. There is also a large space on this floor with a window, currently used as an attic, where the central heating boiler is located. This space also features a loft area and additional storage. If desired, it could be converted into a spacious studio, hobby or workroom, or a bedroom with a loft. Parking is (almost) in front of the door with a parking permit. A bus stop with good connections is about 100 metres away and the train station is 2.8 km away, reachable by bus or bike within 15 minutes. The highway is 1,3 km away. A supermarket, bakery, deli, primary school and childcare are also all within about 400 metres. Fiber optic cable is installed? up to the front door, pending the municipality to install the connection to the meter cupboard. Details: * Mansion from 1928 with original details * Located in city centre, Kommelkwartier, near Vrijthof * Located in quiet street with residential houses, near parks * Plot of 172m2 and living area of approx 185m2 * Large walled garden of 108m2 facing southwest * 2 bright living rooms, conservatory, open kitchen and toilet on ground floor * 2 large bedrooms, spacious bathroom and laundry room on first floor * Large bedroom, large attic space and 2 smaller rooms on second floor Delivery in consultation.

Hypotheek berekenen

€ 745.000

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 761.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 745.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
172 m²
Inhoud
810 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 35c (2015, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6211

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.017 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.017

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.017

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.111 0-15: 12.848 15-25: 26.252 25-45: 30.523 45-65: 27.829

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2025 566
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.017 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.