Direct naar de inhoud
Logo van Pooters Makelaardij - Pro Housing

Valeriushof 25 B

6215GC Maastricht • Limburg

Beschikbaar

€ 265.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 272.150

Koopprijs /m²: € 3.011

Fotogalerij

Valeriushof 25 B Maastricht
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ In een gewilde woonomgeving ligt deze verrassend ruime maisonnette met een woonoppervlak verdeeld over twee volwaardige woonlagen. De woning onderscheidt zich door de praktische indeling en de uitstekende combinatie van binnen- en buitenruimte. Met kenmerken als een ruime woonkamer, maar liefst drie slaapkamers, een zonnig dakterras, een onderhoudsvriendelijke achtertuin én een eigen garage biedt deze woning het comfort van een volwaardige woning gecombineerd met het gemak van een appartement. Indeling: Begane grond: Via de entree bereikt u de hal, die toegang biedt tot het toilet, de trap naar de slaapverdieping en de leefruimtes. De woonkamer vormt samen met de eetkamer het hart van de woning. Dankzij de royale afmetingen en de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel, waardoor dit een ideale plek is om te ontspannen of gasten te ontvangen. Vanuit de eetkamer en woonkamer kijkt u uit op het omliggende groen, wat zorgt voor een prettig en ruimtelijk gevoel. Aansluitend bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, voldoende werkruimte en praktische kastruimte. De keuken verkeert in nette staat en sluit goed aan op de woonruimte. Vanuit de woonverdieping is tevens het ruime dakterras bereikbaar. Dit vormt een natuurlijke verlenging van de woonkamer en biedt een heerlijke plek om buiten te zitten, te genieten van de zon of gezellig te dineren met familie en vrienden. Slaapverdieping: Via de trap bereikt u de lager gelegen verdieping waar zich drie slaapkamers bevinden. Aan de achterzijde ligt deze verdieping op tuinniveau, waardoor de hoofdslaapkamer directe toegang heeft tot de achtertuin en de vertrekken profiteren van een aangenaam contact met buiten. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en beschikt over directe toegang tot de achtertuin. Dankzij de grote raampartijen geniet ook deze kamer van veel daglicht. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer heeft eveneens een goed formaat en is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Ook de derde slaapkamer biedt diverse gebruiksmogelijkheden en kan bijvoorbeeld dienen als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchecombinatie, wastafel en toilet. De ruimte is functioneel ingericht en biedt een goede basis voor toekomstig gebruik. Een bijzonder pluspunt van deze woning is de ruime inpandige garage. Deze is tevens uitstekend geschikt als berging, hobbyruimte of voor het stallen van fietsen. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor witgoed. Buitenruimte: De woning beschikt over twee aantrekkelijke buitenruimtes. Op de woonverdieping bevindt zich het royale dakterras, waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Via de slaapverdieping bereikt u de onderhoudsvriendelijke achtertuin. Dankzij de royale afmetingen biedt ook deze tuin volop ruimte voor een gezellige buitenzitplaats. De combinatie van een tuin én een dakterras maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk en biedt op elk moment van de dag een fijne plek om buiten te verblijven. Extra informatie: - VvE-bijdrage bedraagt € 167,81 per maand, inclusief onder andere opstalverzekering en reserveringen voor groot onderhoud; - Definitief energielabel A, geldig tot 04-06-2036; - Verwarming en warm water worden voorzien door gehuurde cv ketel (Hesi, bouwjaar 2020): € 42,60 per maand; - Voorzien van kunststof kozijnen met HR en HR++; - Parkeergelegenheid in de privégarage bereikbaar via het ondergelegen deel van het complex, tevens vrij parkeren in de wijk; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Algemene informatie: Daalhof is een populaire en groene woonwijk aan de westzijde van Maastricht. De wijk staat bekend om haar rustige woonomgeving, ruime opzet en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezondheidszorg. Hierdoor biedt Daalhof een prettig woonklimaat voor zowel gezinnen als senioren. Daarnaast zijn het stadscentrum van Maastricht, faculteiten van Maastricht University en diverse uitvalswegen richting de A2 en A79 eenvoudig bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd met meerdere bushaltes in de wijk. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 265.000

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 272.150

3,07%

Jaarlijks

%

€ 13.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 265.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Inhoud
347 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, huur
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Rolluiken en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6215

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.