Direct naar de inhoud
Logo van KIEN wijkmakelaar

Lyclamaweg 33

8423TD Makkinga • Fryslân

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.750

Fotogalerij

Lyclamaweg 33 Makkinga
Foto 88
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van Makkinga, waar het groen bijna vanzelf je achtertuin binnenwandelt en vogels nog de hoofdrol spelen in het ochtendconcert, staat deze verrassend ruime vrijstaande woning aan de Lyclamaweg 33. Een woning die niet schreeuwt om aandacht, maar die je stap voor stap weet te verrassen. Zo'n huis waar je binnenkomt voor een bezichtiging en stiekem alweer begint te bedenken waar de eettafel moet komen te staan. Deze goed onderhouden woning uit 1955 combineert sfeer, ruimte en mogelijkheden op een manier die je niet iedere dag tegenkomt. Met circa 140 m² woonoppervlakte, een perceel van 550 m², energielabel A, 10 zonnepanelen en een fijne houtkachel is het een woning die klaar is voor de toekomst, zonder haar karakter te verliezen. Al bij aankomst valt de groene setting direct op. De woning ligt verscholen tussen volwassen bomen en hagen, met het bos praktisch aan de overzijde van de straat. De lange oprit biedt volop parkeergelegenheid en leidt naar een huis dat zich niet direct laat doorgronden. Pas wanneer je verder kijkt, ontdek je hoeveel ruimte en mogelijkheden hier werkelijk aanwezig zijn. Binnen voelt het direct prettig. Via de entree stap je rechtstreeks de leefkeuken binnen, een plek die zonder twijfel het hart van de woning vormt. Vanuit hier sta je letterlijk in verbinding met de rest van het huis. Aan de ene zijde bevindt zich de sfeervolle en lichte woonkamer met houtkachel, aan de andere zijde de eethoek waar dagelijks wordt gegeten, gewerkt, gespeeld en bijgepraat. De karakteristieke rode keuken geeft de ruimte een eigen gezicht en zorgt voor precies dat beetje eigenwijsheid dat deze woning zo goed past. Terwijl de pannen op het vuur staan, houd je moeiteloos contact met familie of gasten. De open opzet zorgt voor een fijne dynamiek waarbij koken, wonen en samen zijn naadloos in elkaar overlopen. De woonkamer biedt vervolgens een heerlijke plek om tot rust te komen. Dankzij de prettige lichtinval en de gezellige houtkachel voelt deze ruimte direct warm en uitnodigend aan. Een plek voor lange avonden met vrienden, een goed boek op de bank of gewoon het dagelijkse gezinsleven dat zich hier vanzelf afspeelt. De woning beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers. Op de verdieping van het woonhuis bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer. Daarnaast zijn er praktische vaste kasten en een separaat toilet aanwezig, en dankzij de badkamer op de begane grond is comfortabel wonen voor vrijwel iedere levensfase mogelijk. Maar het echte geheim van deze woning vind je achter het huis. De grote aangebouwde stenen garage van ruim 43 m² is namelijk veel meer dan alleen een plek voor de auto, fietsen of gereedschap. Boven deze ruimte is een volwaardige woonverdieping gerealiseerd met een ruime slaapkamer en een eigen badkamer. Een fantastische plek voor een inwonend kind, gastenverblijf, hobbyruimte, thuiskantoor, mantelzorgsituatie of misschien wel die lang gekoesterde droom van een eigen studio of bed & breakfast. De mogelijkheden zijn hier niet bedacht door een makelaar, maar ontstaan vanzelf zodra je er rondloopt. Buiten geniet je van rust, privacy en groen. Het beschutte terras vormt een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een barbecue met vrienden op een lange zomeravond. Achter het terras strekt zich een verzorgde tuin uit met gazon, groenblijvende hagen en volop privacy. Het bos vormt hierbij bijna een natuurlijk verlengstuk van het perceel. In deze tijd van het jaar staat alles volop in bloei, hoor je overal vogels zingen en voelt iedere ochtend alsof je wakker wordt op een vakantieadres. Even een frisse neus halen betekent hier niet eerst de auto pakken, maar simpelweg de wandelschoenen aantrekken. Toch woon je hier zeker niet afgelegen. Het centrum van Makkinga ligt op loopafstand. De basisschool, kinderopvang en peuterspeelgroep bevinden zich op slechts enkele honderden meters afstand. Het actieve dorpsleven zorgt ervoor dat jong en oud hier hun plek weten te vinden. Van sportverenigingen tot het dorpshuis, van de ijsclub tot buurtactiviteiten; Makkinga heeft dat prettige dorpsgevoel waar mensen elkaar nog kennen, zonder dat het ooit benauwend wordt. Voor natuurliefhebbers is de ligging een cadeautje. Het Fochteloërveen, het Drents-Friese Wold en het prachtige beekdallandschap van de Tjonger liggen binnen handbereik. Wandelaars en fietsers kunnen hier eindeloos op ontdekkingstocht via de uitgebreide knooppuntennetwerken. Of je nu kiest voor een ontspannen rondje door de omgeving of een stevige tocht richting Appelscha, Veenhuizen of Beetsterzwaag, de mogelijkheden liggen letterlijk voor de deur. En eerlijk is eerlijk: sommige woningen kun je prima beoordelen vanaf foto's. Dit is daar niet één van. Dit is zo'n huis dat je moet ervaren. De ruimte voelen. De mogelijkheden zien. De sfeer proeven. En misschien ook even stiekem boven die garage gaan staan dromen over wat jij ermee zou doen. Twijfel je nog? Kom gewoon kijken. Het kost je een uurtje van je tijd en het zou zomaar eens kunnen dat je daarna heel anders naar jouw woonplannen kijkt. Belangrijkste kenmerken op een rij: - Vrijstaande woning - Bouwjaar 1955 - Circa 140 m² woonoppervlakte - Perceel van 550 m² - Energielabel A - 10 zonnepanelen - Vier slaapkamers - Twee badkamers - Grote aangebouwde stenen garage - Volwaardige woonruimte boven de garage - Krachtstroom 3 fase aansluiting aanwezig KIEN Wijkmakelaar De makelaar die ook je buurman is

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
550 m²
Inhoud
695 m³
Overige inpandige ruimte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline Compact HRC (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8423

Google Maps

Bekijk Makkinga op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Makkinga

Woon- en buurtcijfers in Makkinga

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Makkinga. In 2026 waren er 1.013 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 364.000.

Inwoners

1.013

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 364.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

13

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Makkinga
Jaar Inwoners
2021 1.025
2022 1.040
2023 1.030
2024 1.035
2025 1.025
2026 1.013

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Makkinga
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 364.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 260 0-15: 125 15-25: 90 25-45: 215 45-65: 305

Opleidingsniveau

Hoger

300

Praktisch

140

Middelbaar

360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20

Nederland

985

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 28
Appartementen 3
Tussenwoningen 33
Vrijstaande woningen 293
Twee-onder-één-kap woningen 88

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 25
1925 tot 1950 95
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 101
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 42
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 9
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

91

Label G

89

Label B

71

Label A

69

Label D

60

Label F

46

Label E

12

Label A+

3

Label A++

1

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Makkinga
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.650 3.170
2021 1.860 3.270
2022 1.420 3.000
2023 1.110 2.920
2024 1.090 3.090

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.110

Huurwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.050

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 1.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.090

Bedrijvigheid in Makkinga (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Makkinga
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 3
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Makkinga.

Veelgestelde vragen over wonen in Makkinga

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Makkinga?

Makkinga telt in 2026 ongeveer 1.013 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Makkinga?

De gemiddelde WOZ-waarde in Makkinga is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkinga?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkinga ligt rond € 32.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Makkinga?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Makkinga?

In Makkinga komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 293 woningen.

Meer woningen in Makkinga

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.