Direct naar de inhoud
Logo van Majoor & Klumper Makelaars en Taxateurs o.g.

Juttestuk 8

7078CB Megchelen • Gelderland

Beschikbaar

€ 482.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.490

2% overdrachtsbelasting (€ 9.640) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 493.490

Koopprijs /m²: € 4.382

Fotogalerij

Juttestuk 8 Megchelen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rozenhorst is onderdeel van Park Meghlo en ligt in de Achterhoek, tegen de grens met Duitsland en sluit aan op het dorp Megchelen. Een groene regio met veel agrarische en toeristische activiteiten. Binnen het deelgebied Rozenhorst worden in twee fases in totaal 9 vrijstaande woningen gerealiseerd. De eerste fase bestaat uit 5 kavels, de kavels worden aangeboden met een basismodel (vanaf prijs). Het basismodel vormt het uitgangspunt waarbij er ruime uitbreidingsmogelijkheden zijn om uw woning naar behoefte samen te stellen. Het is het bijvoorbeeld mogelijk om in combinatie met een uitbouw de woning levensloop bestendig in te richten met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Hiermee is Rozenhorst geschikt voor verschillende doelgroepen: van jonge gezinnen tot senioren die toekomstbestendig willen wonen. Het is bij elke vrijstaande woning mogelijk om voor de uitbouw variant te kiezen (levensloop bestendig), waarin een slaap- en badkamer gerealiseerd kunnen worden. Uniek aan dit project is dat het tevens mogelijk is om in samenspraak met architect Judith Westgeest van Studio Westgeest uw woning geheel naar eigen smaak en inzicht in te richten en aan te passen waardoor het mogelijk is uw droomhuis te realiseren! De woningen liggen aan de dorpsrand, met zicht op het omliggende landschap van weilanden, akkers en bomenrijen. Net over de grens ligt het natuurreservaat Hetter-Millinger Bruch in de Nederrijnse laagvlakte op de rechter oever van de Rijn. Dit beschermde vogelbroedgebied kent een vlak polderlandschap met natte weilanden. Het weidse karakter van deze omgeving vormt de basis voor de opzet van Rozenhorst. Rozenhorst is een ruim opgezet en groen woonhof. De vrijstaande woningen zijn speels gepositioneerd en licht geroteerd ten opzichte van elkaar, waardoor een levendig straatbeeld ontstaat en de grenzen tussen privé en openbaar groen op natuurlijke wijze verzachten. Hierdoor ontstaan verrassende doorzichten naar het omliggende landschap. Deze opzet bevordert ontmoeting en zorgt voor een sterk buurtgevoel. Hoewel het grootste gedeelte van het park mandelig is (ofwel gedeeld door alle bewoners) heeft elke woning ook een riante privé tuin die grenst aan groenstroken met wadi’s en ecologisch beheerde, inheemse beplanting. Om het parkachtige karakter te versterken, is de auto in Rozenhorst ondergeschikt aan langzaam verkeer. Het woonhof is overzichtelijk ingericht, met aandacht voor veiligheid en kwaliteit van de openbare ruimte. Centraal in het plan is de groene speelplek, gelegen aan een doorlopend fiets- en wandelpad De genoemde VON-prijs betreft een vanaf prijs en is afhankelijk van beschikbaarheid, kavel, gekozen woningtype, uitbreidingen en eventuele (meerwerk)opties en afwerking. Voor uitgebreide informatie over de kavels in fase 1 en woningtypen verwijzen wij u graag naar de brochure. Neem gerust contact met ons kantoor op; wij informeren u graag persoonlijk over de mogelijkheden binnen Rozenhorst.

Hypotheek berekenen

€ 482.000

Kosten koper (geschat): € 11.490

2% overdrachtsbelasting (€ 9.640) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 493.490

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.100

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 482.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
367 m²
Inhoud
420 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2027
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Zadeldak bedekt met overig
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
26-11-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7078

Google Maps

Locatie van Megchelen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Megchelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Megchelen. In 2025 waren er 996 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 430.787.

Inwoners

996

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 430.787

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.216

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Megchelen
Jaar Inwoners
2021 1.035
2022 1.042
2023 1.023
2024 996
2025 996

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Megchelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.533
2022 EUR 347.053
2023 EUR 391.402
2024 EUR 413.679
2025 EUR 430.787

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 264 0-15: 131 15-25: 117 25-45: 174 45-65: 316

Opleidingsniveau

Hoger

134

Praktisch

107

Middelbaar

271

Herkomst inwoners (2025)

Europa

99

Nederland

883

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 20
Appartementen 34
Tussenwoningen 20
Vrijstaande woningen 260
Twee-onder-één-kap woningen 113

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 38
1990 tot 2000 30
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 20
2020 en later 29

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

96

Label G

87

Label B

70

Label F

61

Label A

44

Label D

34

Label E

17

Label A++++

5

Label A+

1

Label A++

0

Label A+++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Megchelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.703 3.856
2021 1.931 3.896
2022 1.576 3.572
2023 1.234 3.427
2024 1.227 3.619

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 434 • Elektriciteit: 1.466

Huurwoning

Gas: 984 • Elektriciteit: 2.772

Koopwoning

Gas: 1.295 • Elektriciteit: 3.588

Appartement

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.093

Tussenwoning

Gas: 503 • Elektriciteit: 1.516

Vrijstaande woning

Gas: 1.359 • Elektriciteit: 3.789

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.149 • Elektriciteit: 3.117

Bedrijvigheid in Megchelen (2025)

Handel en HORECA 16
Nijverheid en energie 21
Zakelijke dienstverlening 36
Overheid, onderwijs en zorg 7
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 16

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 141

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Megchelen
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Megchelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Megchelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Megchelen?

Megchelen telt in 2025 ongeveer 996 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Megchelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Megchelen is in 2025 circa € 430.787.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Megchelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Megchelen ligt rond € 30.216 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Megchelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Megchelen?

In Megchelen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer woningen in Megchelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.