Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

Rekenkamer 8

7078AZ Megchelen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ulft

Fotogalerij

Rekenkamer 8 Megchelen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime twee-onder-een-kapwoning met grote garage, zonnige tuin en volop comfort op een perceel van 448 m²! Ben je op zoek naar een ruime woning met veel extra’s, een heerlijke tuin én volop mogelijkheden? Dan is deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met royale garage en eigen oprit precies wat je zoekt. Gelegen op een riant perceel van maar liefst 448 m², biedt deze woning alles voor comfortabel wonen zowel binnen én buiten. Deze ruime woning meet een woonoppervlakte van circa 130 m2 en is door de jaren heen met zorg bewoond en keurig onderhouden. Zo zijn in 2013 nog nieuwe dakpannen gelegd en is de woning nagenoeg volledig voorzien van duurzame kunststof kozijnen met HR-beglazing. De ingebouwde rolluiken en aanwezige horren zorgen voor extra comfort. Met spouwmuurisolatie en maar liefst 12 zonnepanelen is de woning bovendien energiezuinig, wat resulteert in lage energielasten. De woning beschikt over een verrassend ruime indeling met vier volwaardige slaapkamers én een zolderkamer, waardoor het ideaal is voor gezinnen of voor wie graag een extra werkkamer of hobbyruimte wil. De kamers zijn licht en functioneel ingedeeld, met voldoende opbergmogelijkheden en fijne raampartijen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 399.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Aan het einde van een doodlopend straatje waar alleen bestemmingsverkeer komt, ligt aan de rechterzijde de Rekenkamer 8. De eerste blik op de woning maakt direct duidelijk dat het om een keurig onderhouden woning gaat. De relatief jong dakpannen, de kunststof bekleding van de goten en de kunststof kozijnen dragen bij aan het onderhoudsvriendelijke karakter van de woning. Via de voordeur betreden we de hal met provisiekast, garderobekast en meterkast. De woonkamer biedt een prettige leefruimte, met uitzicht op de tuin en volop natuurlijk lichtinval. De aangrenzende dichte keuken is praktisch ingericht en biedt zelfs ruimte voor het plaatsen van een gezellige eettafel. Een buitendeur leidt naar de riante achtertuin. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers. Aan de voorzijde zijn de slaapkamers voorzien van elektrische rolluiken. De ouderslaapkamer beschikt over een vaste kast én comfortabele airco. Heerlijk om te kunnen koelen tijdens warme zomerdagen. De badkamer is enkele jaren geleden vergroot en uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel en 2e toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de riante voorzolder zijn er volop mogelijkheden om spullen op te kunnen bergen. Ook hier is een kunststof kozijn geplaatst met een hor. Tevens is de omvormer voor de zonnepanelen hier te vinden. Aangrenzend bereik je een extra zolderkamer met de opstelling van de c.v. ketel (Nefit Ecomline HR, circa 2005). Met enkele aanpassingen is het mogelijk hier een extra slaapkamer te realiseren. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de extra ruime garage van circa 4 bij 6,5 meter. Daarmee is de garage groter dan standaard en perfect voor klussers, hobbyisten of als extra opslagruimte. De garage is bereikbaar via de oprit én via de tuin, en biedt mogelijkheden voor een werkplaats of het stallen van fietsen, motoren of de auto. Naast de garage is er een achterom via een eigen pad langs de woning, zodat je altijd makkelijk toegang hebt tot de achtertuin, zonder door het huis of de garage te moeten. De fraai aangelegde tuin is een gezien het formaat en de vrijheid en waar pluspunt van deze woning. Je geniet hier optimaal van privacy, rust en ruimte. Of je nu houdt van tuinieren, het realiseren van een eigen moestuin, een groot gazon voor de kinderen of simpelweg ontspannen in de zon, hier kan het allemaal! In de tuin vindt je bovendien een tuinhuis met een heerlijk zitje en een broeikas. Ideaal voor de (moes)tuinliefhebber of wie graag creatief bezig is in de buitenlucht. De tuin is zorgvuldig aangelegd met een mooie balans tussen groen, bestrating en zitgedeeltes. De ligging op het noorden in combinatie van de diepte van de achtertuin zorgt ervoor dat er zowel zonnige- als schaduwrijke plekken te vinden zijn. De breedte van het perceel en de ruimte op de aanwezige oprit laten het toe om makkelijk op eigen terrein een caravan of camper te kunnen stellen. Kortom: ben je op zoek naar een ruime, goed onderhouden woning met veel leefruimte, een grote garage, een zonnige tuin en volop comfort? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning absoluut een bezichtiging waard! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1972 De inhoud van de woning is circa 475 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 130 m² De perceeloppervlakte is 448 m² Grotendeels kunststof kozijnen met HR beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken De 12 zonnepanelen zorgen voor een opbrengst van circa 3.600 kWh in het afgelopen kalenderjaar Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie Megchelen telt circa 1.050 inwoners, waarvan circa een derde in het buitengebied woont. Het dorp ligt nabij Gendringen dat ca. 4.600 inwoners heeft en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Megchelen heeft een servicepunt (kleine supermarkt). In het naburige Ulft vind je diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp Megchelen heeft een basisschool. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Megchelen en Gendringen zijn goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 (oprit bij Netterden binnen 20 minuten op Velperbroek) en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
448 m²
Inhoud
475 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
195 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7078

Google Maps

Locatie van Megchelen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Megchelen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Megchelen. In 2025 waren er 996 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 430.787.

Inwoners

996

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 430.787

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.216

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Megchelen
Jaar Inwoners
2021 1.035
2022 1.042
2023 1.023
2024 996
2025 996

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Megchelen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.533
2022 EUR 347.053
2023 EUR 391.402
2024 EUR 413.679
2025 EUR 430.787

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 264 0-15: 131 15-25: 117 25-45: 174 45-65: 316

Opleidingsniveau

Hoger

134

Praktisch

107

Middelbaar

271

Herkomst inwoners (2025)

Europa

99

Nederland

883

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 20
Appartementen 34
Tussenwoningen 20
Vrijstaande woningen 260
Twee-onder-één-kap woningen 113

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 38
1990 tot 2000 30
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 20
2020 en later 29

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

96

Label G

87

Label B

70

Label F

61

Label A

44

Label D

34

Label E

17

Label A++++

5

Label A+

1

Label A++

0

Label A+++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Megchelen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.703 3.856
2021 1.931 3.896
2022 1.576 3.572
2023 1.234 3.427
2024 1.227 3.619

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 434 • Elektriciteit: 1.466

Huurwoning

Gas: 984 • Elektriciteit: 2.772

Koopwoning

Gas: 1.295 • Elektriciteit: 3.588

Appartement

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.093

Tussenwoning

Gas: 503 • Elektriciteit: 1.516

Vrijstaande woning

Gas: 1.359 • Elektriciteit: 3.789

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.149 • Elektriciteit: 3.117

Bedrijvigheid in Megchelen (2025)

Handel en HORECA 16
Nijverheid en energie 21
Zakelijke dienstverlening 36
Overheid, onderwijs en zorg 7
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 16

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 141

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Megchelen
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Megchelen.

Veelgestelde vragen over wonen in Megchelen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Megchelen?

Megchelen telt in 2025 ongeveer 996 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Megchelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Megchelen is in 2025 circa € 430.787.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Megchelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Megchelen ligt rond € 30.216 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Megchelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Megchelen?

In Megchelen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer woningen in Megchelen

Bekijk meer woningen in deze plaats.