Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarskantoor Wisse Vastgoed

Noordpoortstraat 1

4331RP Middelburg • Zeeland

Verkocht

€ 430.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.450

2% overdrachtsbelasting (€ 8.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 440.450

Koopprijs /m²: € 3.359

Fotogalerij

Noordpoortstraat 1 Middelburg
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen in een huis vol karakter, charme én comfort aan de Noordpoortstraat 1 in Middelburg! Deze prachtige stadswoning, gelegen op een unieke locatie om de hoek van de geliefde Herengracht, biedt het beste van twee werelden: een authentiek pand met sfeervolle details én een moderne, stijlvolle afwerking binnenin. De gevel straalt direct allure uit met z’n klassieke baksteenwerk, hoge ramen en authentieke voordeur. Binnen word je verwelkomd door warme houten vloeren, hoge plafonds met ornamenten en prachtige lichtinval dankzij de openslaande deuren naar de tuin. Indeling: De entreehal biedt toegang tot een modern toilet en leidt je vervolgens naar de open keuken en eetkamer, waar het authentieke karakter van de woning prachtig samengaat met hedendaagse woonkwaliteit. Een leuk detail in de hal is het glas wat geplaatst is in de vloer waardoor je al een kijkje kunt nemen in het souterrain. De houten vloer, het hoge plafond en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een lichte en levendige leefruimte waarin je je direct thuis voelt. In het midden van deze ruimte vind je een stijlvolle trapopgang, die zowel naar het souterrain als naar de eerste verdieping leidt. Het souterrain is misschien wel het best bewaarde geheim van het huis. Hier is een sfeervolle tv- en woonkamer gecreëerd, perfect voor ontspanning of een filmavond. Daarnaast is er ruimte ingericht als speelkamer – een fijne plek voor kinderen of juist als hobbyruimte. De robuuste houten balken en de originele details geven deze verdieping een knusse, bijna loft-achtige sfeer. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met douche, toilet en wastafel. Ook hier loopt de karakteristieke houten vloer van de begane grond naadloos door, wat zorgt voor rust en eenheid in het interieur. De tweede verdieping is net zo charmant als praktisch. Onder het puntdak met zichtbare houten balken bevinden zich nog eens twee slaapkamers en veel kastruimte. De zichtbare dakconstructie draagt bij aan de authentieke uitstraling en geeft de kamers een bijzonder sfeervol gevoel. Buitenruimte Zodra je vanuit het huis de tuin instapt, word je verwelkomd door een klein verhoogd terras. Vanuit daar kijk je uit over een strak onderhouden gazon dat het hart van de tuin vormt. Tegen de muren slingeren klimplanten omhoog, die het geheel een groene, natuurlijke uitstraling geven. Helemaal achterin de tuin bevindt zich een tweede zithoek, onder een pergola begroeid met rozen en blauwe regen. Wat deze tuin bijzonder maakt, is de combinatie van functionaliteit en sfeer. De houtopslag onder een rustiek afdakje tegen de zijmuur, de decoratieve wandlampen en de zwarte muur aan de linkerzijde voegen karakter toe zonder afbreuk te doen aan de rust. Alles is met oog voor detail aangelegd, waardoor de tuin voelt als een verlengstuk van het huis Centraal en toch rustig Noordpoortstraat 1 ligt op steenworp afstand van de Herengracht, één van de mooiste plekken van Middelburg. Winkels, restaurants, koffiezaakjes, cultuur en het station zijn allemaal op loopafstand – je woont hier midden in de stad, maar met voldoende rust en privacy. Interesse? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Wij geven u graag een rondleiding door de woning. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland!

Hypotheek berekenen

€ 430.000

Kosten koper (geschat): € 10.450

2% overdrachtsbelasting (€ 8.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 440.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 430.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
108 m²
Inhoud
454 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1908
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
18-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4331

Google Maps

Geografisch overzicht Middelburg

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Middelburg

Woon- en buurtcijfers in Middelburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Middelburg. In 2025 waren er 43.530 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 305.375.

Inwoners

43.530

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 305.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.218

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.278

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Middelburg
Jaar Inwoners
2021 42.210
2022 42.480
2023 43.165
2024 43.300
2025 43.530

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Middelburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 212.029
2022 EUR 229.478
2023 EUR 257.579
2024 EUR 287.452
2025 EUR 305.375

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.310 0-15: 6.425 15-25: 5.315 25-45: 10.200 45-65: 11.285

Opleidingsniveau

Hoger

10.380

Praktisch

7.230

Middelbaar

13.830

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.045

Nederland

32.215

Buiten Europa

7.265

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.398
Appartementen 7.813
Tussenwoningen 8.263
Vrijstaande woningen 1.725
Twee-onder-één-kap woningen 1.704

Bouwperiode van panden

Voor 1700 301
1700 tot 1900 1.356
1900 tot 1925 1.136
1925 tot 1950 1.982
1950 tot 1970 4.732
1970 tot 1980 3.396
1980 tot 1990 1.603
1990 tot 2000 1.334
2000 tot 2010 1.296
2010 tot 2020 767
2020 en later 962

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.863

Label C

5.125

Label B

3.497

Label F

1.840

Label D

1.765

Label G

1.634

Label E

1.325

Label A+

660

Label A+++

491

Label A++++

398

Label A++

236

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Middelburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.050 2.267
2021 1.207 2.373
2022 936 2.223
2023 813 2.107
2024 785 2.155

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 984 • Elektriciteit: 2.325

Huurwoning

Gas: 654 • Elektriciteit: 1.703

Koopwoning

Gas: 918 • Elektriciteit: 2.383

Appartement

Gas: 555 • Elektriciteit: 1.511

Tussenwoning

Gas: 861 • Elektriciteit: 2.162

Vrijstaande woning

Gas: 1.246 • Elektriciteit: 3.258

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.029 • Elektriciteit: 2.429

Bedrijvigheid in Middelburg (2025)

Handel en HORECA 950
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.250
Overheid, onderwijs en zorg 1.175
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 265
Cultuur, recreatie en overige diensten 650

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.315

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Middelburg
Periode Misdrijven
jan 2026 230
jul 2025 212
jun 2025 194
mei 2025 224
mrt 2025 165
mrt 2026 175
nov 2024 141
nov 2025 188
okt 2024 160
okt 2025 209
sep 2024 189
sep 2025 205

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Middelburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Middelburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Middelburg?

Middelburg telt in 2025 ongeveer 43.530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Middelburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Middelburg is in 2025 circa € 305.375.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Middelburg ligt rond € 28.218 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Middelburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.278 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Middelburg?

In Middelburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.263 woningen.

Meer woningen in Middelburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.