Direct naar de inhoud
Logo van Saegaert Makelaars | Qualis

Boomgat 10

1411LP Naarden • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 8.304

Fotogalerij

Boomgat 10 Naarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water zoals het bedoeld is – iedere dag opnieuw. Op een van de meest unieke locaties in het Naarderbos ligt deze vrijstaande, ruime familievilla waar elk seizoen voelt als vakantie. Met een heerlijk woonoppervlak, een privé aanlegsteiger van ca. 13 meter en een uitzicht dat nooit verveelt, is dit een thuis waar rust, ruimte samenkomen. De sfeervolle, afsluitbare woonkeuken, compleet met diverse inbouwapparatuur, loopt naadloos over in de lichte woonkamer met gashaard en grote schuifpui naar het zonneterras. Hier geniet u van ochtendkoffie in de zon, borrels met vrienden en spontane duiken na een lange werkdag. Stap rechtstreeks op uw eigen boot of SUP en vaar zo de natuur in. Voor gezinnen is dit een absolute droomplek: meerdere speeltuinen en een voetbalveld liggen op een steenworp afstand. Ondanks de serene ligging bent u verrassend snel onderweg: 15 minuten naar Amsterdam, 7 minuten fietsen naar Naarden-Vesting en met de snelbus staat u binnen 25 minuten op station Amstel of Amsterdam Zuid. Begane grond De royale entree met garderobe en apart toilet leidt naar de lichte woonkamer met tegelvloer, vloerverwarming, gashaard en prachtig uitzicht op de havenkom. De open woonkeuken – afsluitbaar met en suite deuren – vormt het warme hart van het huis. Aangrenzend vindt u de bijkeuken met CV-installatie (2024) en wasruimte. De voormalige garage is omgetoverd tot ideale werk- of speelkamer. Via de keuken bereikt u direct de oprit, carport en ruime berging. Eerste verdieping De overloop met separaat toilet en fontein geeft toegang tot drie slaapkamers. De royale ouder slaapkamer beschikt over een adembenemend uitzicht over de haven, vaste kasten en airco (ook verwarmend). De complete badkamer heeft een ligbad, douche, dubbele wastafel en vloerverwarming. De tweede slaapkamer heeft een eigen badkamer met douche en wastafel en toegang tot de vliering. De derde kamer is perfect als slaap- of werkkamer. Buitenruimte Het zonnige terras met eigen aanlegsteiger vormt het ultieme verlengstuk van uw leefruimte. Onder het terras vindt u extra bergruimte voor al uw watersportspullen. Tevens is er een grote schuur en een tuinhuis aanwezig voor bergingsruimte. Bijzonderheden - Fantastisch gezinshuis met 3 slaapkamers en 2 badkamers - Privé aanlegsteiger aan eigen water - Alarminstallatie - 14 zonnepanelen - Actieve VvE voor het watergebied (ca. € 500,- p/j) - Elektrisch bedienbare zonneschermen aan de achterzijde, voorzijde en zijkant van de woning. - Direct zwemwater aan uw terras – plons! Ervaar zelf de rust en ruimte van wonen aan het water. Plan vandaag nog een bezichtiging en laat u verrassen door deze unieke villa in het Naarderbos!

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
406 m²
Inhoud
542 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
154 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en aan water
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafelmeubel, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1411

Google Maps

Geografisch overzicht Naarden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Naarden

Woon- en buurtcijfers in Naarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Naarden. In 2025 waren er 18.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 659.000.

Inwoners

18.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 659.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 50.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Naarden
Jaar Inwoners
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Naarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Opleidingsniveau

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Bouwperiode van panden

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.082

Label A

1.363

Label G

999

Label F

993

Label E

970

Label B

877

Label D

766

Label A+++

118

Label A+

91

Label A++

41

Label A++++

5

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Naarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Elektriciteit: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Elektriciteit: 4.140

Bedrijvigheid in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.835

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Naarden
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Naarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Naarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer woningen in Naarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.