Jump to content
Logo of Saegaert Makelaars | Qualis

Boomgat 10

1411LP Naarden • Noord-Holland

Available

€ 1.395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.424.750

Purchase price /m²: € 8.304

Photo Gallery

Boomgat 10 Naarden
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het water zoals het bedoeld is – iedere dag opnieuw. Op een van de meest unieke locaties in het Naarderbos ligt deze vrijstaande, ruime familievilla waar elk seizoen voelt als vakantie. Met een heerlijk woonoppervlak, een privé aanlegsteiger van ca. 13 meter en een uitzicht dat nooit verveelt, is dit een thuis waar rust, ruimte samenkomen. De sfeervolle, afsluitbare woonkeuken, compleet met diverse inbouwapparatuur, loopt naadloos over in de lichte woonkamer met gashaard en grote schuifpui naar het zonneterras. Hier geniet u van ochtendkoffie in de zon, borrels met vrienden en spontane duiken na een lange werkdag. Stap rechtstreeks op uw eigen boot of SUP en vaar zo de natuur in. Voor gezinnen is dit een absolute droomplek: meerdere speeltuinen en een voetbalveld liggen op een steenworp afstand. Ondanks de serene ligging bent u verrassend snel onderweg: 15 minuten naar Amsterdam, 7 minuten fietsen naar Naarden-Vesting en met de snelbus staat u binnen 25 minuten op station Amstel of Amsterdam Zuid. Begane grond De royale entree met garderobe en apart toilet leidt naar de lichte woonkamer met tegelvloer, vloerverwarming, gashaard en prachtig uitzicht op de havenkom. De open woonkeuken – afsluitbaar met en suite deuren – vormt het warme hart van het huis. Aangrenzend vindt u de bijkeuken met CV-installatie (2024) en wasruimte. De voormalige garage is omgetoverd tot ideale werk- of speelkamer. Via de keuken bereikt u direct de oprit, carport en ruime berging. Eerste verdieping De overloop met separaat toilet en fontein geeft toegang tot drie slaapkamers. De royale ouder slaapkamer beschikt over een adembenemend uitzicht over de haven, vaste kasten en airco (ook verwarmend). De complete badkamer heeft een ligbad, douche, dubbele wastafel en vloerverwarming. De tweede slaapkamer heeft een eigen badkamer met douche en wastafel en toegang tot de vliering. De derde kamer is perfect als slaap- of werkkamer. Buitenruimte Het zonnige terras met eigen aanlegsteiger vormt het ultieme verlengstuk van uw leefruimte. Onder het terras vindt u extra bergruimte voor al uw watersportspullen. Tevens is er een grote schuur en een tuinhuis aanwezig voor bergingsruimte. Bijzonderheden - Fantastisch gezinshuis met 3 slaapkamers en 2 badkamers - Privé aanlegsteiger aan eigen water - Alarminstallatie - 14 zonnepanelen - Actieve VvE voor het watergebied (ca. € 500,- p/j) - Elektrisch bedienbare zonneschermen aan de achterzijde, voorzijde en zijkant van de woning. - Direct zwemwater aan uw terras – plons! Ervaar zelf de rust en ruimte van wonen aan het water. Plan vandaag nog een bezichtiging en laat u verrassen door deze unieke villa in het Naarderbos!

Mortgage berekenen

€ 1.395.000

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.424.750

3,04%

Yearly

%

€ 69.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
168 m²
Land area
406 m²
Content
542 m³
Building bound outdoor space
30 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
154 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater en aan water
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
03-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, wastafelmeubel, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1411

Google Maps

Geographical overview Naarden

Discover where agents are active in Naarden

Residential and neighborhood statistics in Naarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Naarden. In 2025 were there 18.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 659.000.

Residents

18.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 659.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 50.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Naarden
Year Residents
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Naarden
Year Average WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Education level

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Origin of residents (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Construction period of buildings

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.082

Label A

1.363

Label G

999

Label F

993

Label E

970

Label B

877

Label D

766

Label A+++

118

Label A+

91

Label A++

41

Label A++++

5

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Naarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Electricity: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Electricity: 4.140

Business activity in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Total number of company establishments: 3.835

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Naarden
Period Crimes
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Naarden.

Frequently asked questions about living in Naarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer houses in Naarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.