Direct naar de inhoud
Logo van Heyen Makelaars

Westwalstraat 25

1411PC Naarden • Noord-Holland

Verkocht

€ 548.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.820

2% overdrachtsbelasting (€ 10.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.320

Koopprijs /m²: € 6.027

Fotogalerij

Westwalstraat 25 Naarden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een leuke locatie in Naarden-Vesting met vrij uitzicht op de Vestingwallen gelegen vestinghuis (bouwjaar 1928) met patiotuin en een heerlijk zonnige dakterras en fantastisch uitzicht op de Grote Kerk. Algemeen: • In 2004 is dit huis gerenoveerd waarbij o.a. elektra is vervangen en alle plafonds en wanden nieuw gestuukt. • Het huis is in 2018 volledig van binnen geschilderd en in 2022 is het buitenschilderwerk uitgevoerd. • Intergas CV-ketel uit 2024. • Er is een gezellige patiotuin met achterom en een zonnig dakterras (ruim 20m²) met prachtig zicht op de Grote kerk. • Een heerlijk licht huis door de vele raampartijen (grotendeels dubbel glas). Ligging: • Aan de rand van de Vesting met aan de voorzijde uitzicht op de groene vestingwallen. • Restaurants en cafés bevinden zich op loopafstand, maar ook binnen enkele minuten bevind je je in het groen of op het water. • Kinderboerderij en speeltuin bevinden zich ook op een korte afstand, net buiten de Vesting. • Kinderdagverblijf en scholen liggen op loopafstand van de woning. • Binnen 5 autominuten op de A1 richting Amsterdam. Begane grond: • Entree, lichte hal met witgelakte trapopgang, modern toilet met fonteintje en trapkast • Fraaie glas-in-lood-deur naar de woonkamer en suite met o.a. een originele schouw, houten vloer, schilderijlijsten en een drietal hoge ramen • En suite deuren geven toegang tot een open woonkeuken met diverse apparatuur, 2e schouw en openslaande deuren naar de patiotuin Eerste verdieping: • Ruime slaapkamer aan de voorzijde met leuke roede verdeelde ramen en weids zicht over de Vestingwallen • De tweede slaapkamer ligt aan achterzijde en heeft eveneens een goed formaat • De moderne, betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en toilet Tweede verdieping: • De tweede verdieping is bereikbaar via een open, witgelakte vaste trap • Op de voorzolder is plaats voor de wasmachine/droger, een stook-/bergruimte en toegang tot het dakterras • Vanaf het ruime en zonnige dakterras is er fantastisch uitzicht op de kerktoren • Derde (slaap)kamer met grote dakkapel en bergruimte achter knieschotten

Hypotheek berekenen

€ 548.500

Kosten koper (geschat): € 12.820

2% overdrachtsbelasting (€ 10.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.320

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.425

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 548.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
59 m²
Inhoud
291 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-07-2025
Verkoopdatum
16-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1411

Google Maps

Geografisch overzicht Naarden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Naarden

Woon- en buurtcijfers in Naarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Naarden. In 2025 waren er 18.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 659.000.

Inwoners

18.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 659.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 50.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Naarden
Jaar Inwoners
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Naarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Opleidingsniveau

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Bouwperiode van panden

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.082

Label A

1.363

Label G

999

Label F

993

Label E

970

Label B

877

Label D

766

Label A+++

118

Label A+

91

Label A++

41

Label A++++

5

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Naarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Elektriciteit: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Elektriciteit: 4.140

Bedrijvigheid in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.835

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Naarden
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Naarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Naarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer woningen in Naarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.