Direct naar de inhoud
Logo van Kingma Makelaars

Rietgans 5 a

1688WP Nibbixwoud • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 5.612

Fotogalerij

Rietgans 5 a Nibbixwoud
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op hoog niveau, met ruimte, stijl en ongekend wooncomfort? Rietgans 5a in Nibbixwoud is zo’n huis waar werkelijk alles klopt. Een vrijstaand herenhuis op een prachtige hoeklocatie, kwalitatief hoogwaardig gebouwd in 2005 door aannemer Peerdeman, met de beste materialen en (doordacht) vakmanschap, veel licht, lucht en luxe. Het perceel van 595 m² biedt volop ruimte, privacy en vrijheid. De woning zelf is tot in detail verzorgd en continu doorontwikkeld, met onder andere 26 zonnepanelen, airco’s in alle ruimtes, vloerverwarming op elke verdieping én een strak afgewerkte dubbele garage. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de twee veranda’s, de stijlvolle woonkeuken, vijf slaapkamers en de serene wellness-badkamer bij de master bedroom. Wat je hier onder meer kunt verwachten: - Vrijstaand herenhuis met energielabel A; - Riante en statige entree met hoge plafonds en dubbele en-suitedeuren; - Eikenhouten vloer met vloerverwarming in de woonkamer en werkkamer; - Sfeervolle houtkachel met natuurstenen schouw; - Woonkeuken met natuurstenen vloer en vloerverwarming, spoeleiland, granieten blad, eiken kasten en topapparatuur; - Vijf slaapkamers, waaronder master bedroom met inloopkast en luxe badkamer en-suite; - Kantoorruimte op de begane grond; - Tweede badkamer uit 2023, modern en compleet; beide badkamers voorzien van vloerverwarming; - Verdieping met hoge plafonds (2,70 m), airco en vinyl; - Volledig lichtplan door Stam/Pannekeet, prachtig daglicht inval via daklichten; - Twee veranda’s, waarvan één met lichtkoepel; - Tuin rondom, strak aangelegd met terrassen, overkapping, beplanting en volop privacy; - Luxe garage met dubbele deuren, vloerverwarming, WTW-installatie en ruimte voor twee auto's; - Easee laadstation (2023) voor een electrische auto op eigen terrein; - 26 zonnepanelen, vernieuwde meterkast; - Gehele woning voorzien van airco (7 binnenunits, 2 buitenunits); - Interieurbouw op maat: en-suitedeuren, vaste kastenwanden, schuifkasten, alles in stijl; - Rustige en geliefde woonomgeving in het sfeervolle Nibbixwoud, vlak bij Hoorn en de A7. De woonkeuken is het kloppend hart van het huis. Hier komen functionaliteit en sfeer perfect samen. Landelijke kasten in zachte tinten combineren prachtig met het robuuste granieten blad en het spoeleiland. De natuurstenen vloer met vloerverwarming maakt het geheel compleet. Aan de eettafel geniet je van een groene doorkijk door de wijk, met zicht richting het park. De woonkamer is indrukwekkend van formaat en biedt veel privacy, maar voelt toch warm en huiselijk aan. Bij de stijlvolle houtkachel kun je heerlijk genieten van een glas wijn bij het knisperende vuur. Verder zorgen de maatwerk en-suitedeuren richting werkkamer, de hoge plafonds en het lichtplan voor een rijke sfeer. De interieurbouwer heeft hier écht vakwerk geleverd en dat zie je in elk detail terug. Via dubbele openslaande deuren stap je zo beide veranda’s op: ruim, sfeervol en voorzien van een lichtkoepel voor een extra gevoel van ruimte. Perfect voor diners, zomeravonden of simpelweg ontspannen met een boek. Aan de straatzijde bevindt zich een royale kantoorruimte welke middels stijlvolle ensuite deuren verbonden is met de woonkamer. Alle faciliteiten zijn hier aanwezig voor wie wonen en werken wil combineren. De eerste verdieping ademt rust en luxe. De overloop wordt prachtig verlicht via een royale dakkoepel. De master bedroom is een absolute blikvanger: groot, licht en voorzien van een badkamer ensuite in wellness-stijl met inloopdouche, luxe whirlpool, dubbele wastafel en wandcloset. De overige slaapkamers zijn eveneens royaal en perfect afgewerkt. De tweede badkamer (2023) is fris, modern en compleet en beschikt over een wasmachine-/ en drogeraansluiting met handige werkblad op sta hoogte. Ook buiten klopt het totaalplaatje: een tuin rondom met volwassen beplanting, meerdere terrassen, fijne zitplekken en een mooie overkapping. De ligging op het zuidwesten garandeert zon tot in de avond. De dubbele garage is verwarmd, voorzien van WTW, dubbele deuren en meer dan royaal – ideaal voor hobbyist, klusser of autoliefhebber. Een woning van dit kaliber komt zelden op de markt. Klaar voor de toekomst, instapklaar, duurzaam en gebouwd met liefde voor detail en kwaliteit. De richtprijs is € 1.100.000,- k.k. en de oplevering stemmen we uiteraard in goed overleg af. Bel ons op 0229 27 96 97 voor een bezichtiging. We laten je dit uitzonderlijke huis met veel plezier zien! Heb je behoefte aan een professional die je adviseert? Schakel dan je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
595 m²
Inhoud
895 m³
Overige inpandige ruimte
44 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hr combi met ww boiler CW 6 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1688

Google Maps

Kaart van Nibbixwoud

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nibbixwoud

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nibbixwoud. In 2025 waren er 2.580 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 424.000.

Inwoners

2.580

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 424.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

40

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nibbixwoud
Jaar Inwoners
2021 2.480
2022 2.535
2023 2.600
2024 2.600
2025 2.580

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nibbixwoud
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 305.000
2022 EUR 339.000
2023 EUR 396.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 424.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 595 0-15: 395 15-25: 350 25-45: 535 45-65: 700

Opleidingsniveau

Hoger

430

Praktisch

610

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

180

Nederland

2.230

Buiten Europa

165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 177
Appartementen 92
Tussenwoningen 279
Vrijstaande woningen 370
Twee-onder-één-kap woningen 142

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 260
1970 tot 1980 212
1980 tot 1990 99
1990 tot 2000 156
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 68
2020 en later 67

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

306

Label C

258

Label B

176

Label D

87

Label G

82

Label F

49

Label A+++

42

Label E

14

Label A+

13

Label A++

9

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nibbixwoud
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.260
2021 1.540 3.370
2022 1.140 3.120
2023 940 2.980
2024 910 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.280

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.200

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 2.100

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Nibbixwoud (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 340

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nibbixwoud
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 5
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nibbixwoud.

Veelgestelde vragen over wonen in Nibbixwoud

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nibbixwoud?

Nibbixwoud telt in 2025 ongeveer 2.580 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nibbixwoud?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nibbixwoud is in 2025 circa € 424.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nibbixwoud?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nibbixwoud ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nibbixwoud?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nibbixwoud?

In Nibbixwoud komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 370 woningen.

Meer woningen in Nibbixwoud

Bekijk meer woningen in deze plaats.