Direct naar de inhoud
Logo van Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Beemstraat 3

5313AN Nieuwaal • Gelderland

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 5.075

Fotogalerij

Beemstraat 3 Nieuwaal
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakter, ruimte en de mogelijkheid om een woning volledig naar eigen wens vorm te geven. Deze vrijstaande woonboerderij in Nieuwaal biedt een mooie kans voor liefhebbers van authentieke woningen die op zoek zijn naar een bijzonder project. De woning is oorspronkelijk gebouwd rond eind 1800 en rond 1970 aan de achterzijde vergroot. Met onder andere een slaapkamer en badkamer op de begane grond, meerdere leefruimtes en een zonnige tuin op het zuiden vormt dit een uitstekende basis voor wie een karaktervolle woonboerderij nieuw leven wil inblazen. De indeling van de woonboerderij Via de zij-entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot verschillende vertrekken op de begane grond. Direct valt op dat de woning een verrassend ruime indeling heeft, waarbij de verschillende leefruimtes op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. Dit is een sfeervolle ruimte met zicht op de straat, houten balkenplafonds en authentieke details die herinneren aan de oorspronkelijke bouwperiode van de woning. Via twee karakteristieke ronde doorgangen sta je in verbinding met de eetkamer, waardoor de ruimtes een speels karakter krijgen. Naast de woonkamer ligt een extra kamer die uitstekend gebruikt kan worden als werkkamer, hobbyruimte of speelkamer. Ook is er een praktische verlaagde kelder aanwezig. De eetkamer vormt het centrale punt van de woning. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en dankzij de openslaande deuren ontstaat een prettige verbinding met de tuin. Aan de eetkamer grenst de open keuken. Net als de rest van de woning biedt ook deze ruimte volop mogelijkheden voor verdere modernisering en vernieuwing. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer op de begane grond. Deze beschikt over openslaande deuren naar de tuin en een badkamer ensuite met douche, wastafel en tweede toilet. Verderop in de woning bevindt zich een tweede badkamer op de begane grond met dubbel ligbad en wastafel. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot drie kamers. De grootste kamer biedt voldoende ruimte voor een royaal bed en een kastenwand. De overige kamers kunnen naar wens worden ingericht als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Buitenruimte Rondom de woning ligt een fijne buitenruimte met volop mogelijkheden. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden, waardoor je hier gedurende de dag van de zon kunt genieten. De tuin bestaat uit een combinatie van terras, gazon en volwassen beplanting. Of je nu droomt van een moestuin, speelruimte voor kinderen of een plek om heerlijk buiten te zitten, de ruimte is er. Dankzij de openslaande deuren vanuit zowel de eetkamer als de slaapkamer voelt de tuin bovendien als een natuurlijk verlengstuk van de woning. Deze woning vraagt om een koper die verder kijkt dan de huidige staat en de mogelijkheden weet te zien. Er zijn diverse onderhouds- en moderniseringswerkzaamheden nodig en op meerdere plekken in de woning is sprake van vocht. Daar staat tegenover dat hier een karaktervolle woonboerderij staat met volop ruimte, een praktische indeling en een fijne ligging. Een plek die alle ingrediënten in huis heeft om weer uit te groeien tot een bijzonder thuis. Aanvullende informatie Aangezien verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond en gezien het bouwjaar van de woning, worden in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Op de kavel achter de woning wordt mogelijk in de toekomst glastuinbouw gerealiseerd. Ligging Nieuwaal is een kleinschalig en gemoedelijk dorp in de Bommelerwaard waar rust, ruimte en een sterk dorpsgevoel samenkomen. Omringd door dijken, uiterwaarden en het open rivierenlandschap woon je hier in een landelijke omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en van de natuur te genieten. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in het nabijgelegen Gameren. Op korte afstand ligt bovendien de vestingstad Zaltbommel met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen. Ook het NS-station van Zaltbommel en de op- en afritten van de A2 zijn goed bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, 's-Hertogenbosch en Eindhoven binnen handbereik liggen.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,34%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
815 m²
Inhoud
502 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
388 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1875
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, 2 wastafels, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5313

Google Maps

Kaart van Nieuwaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Nieuwaal

Woon- en buurtcijfers in Nieuwaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwaal. In 2025 waren er 870 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 428.232.

Inwoners

870

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 428.232

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.923

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwaal
Jaar Inwoners
2021 824
2022 840
2023 852
2024 855
2025 870

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.682
2022 EUR 349.180
2023 EUR 384.689
2024 EUR 401.528
2025 EUR 428.232

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 125 0-15: 187 15-25: 122 25-45: 257 45-65: 181

Opleidingsniveau

Hoger

1

Praktisch

173

Middelbaar

366

Herkomst inwoners (2025)

Europa

107

Nederland

733

Buiten Europa

32

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 26
Appartementen 16
Tussenwoningen 32
Vrijstaande woningen 157
Twee-onder-één-kap woningen 71

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 12
1925 tot 1950 24
1950 tot 1970 47
1970 tot 1980 65
1980 tot 1990 17
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 52
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

65

Label C

61

Label G

36

Label B

31

Label D

29

Label F

24

Label E

10

Label A+

3

Label A+++

3

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.564 3.766
2021 1.790 3.944
2022 1.318 3.641
2023 1.109 3.535
2024 1.087 3.687

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.438

Koopwoning

Gas: 1.157 • Elektriciteit: 3.831

Appartement

Gas: 239 • Elektriciteit: 821

Tussenwoning

Gas: 797 • Elektriciteit: 2.154

Vrijstaande woning

Gas: 1.312 • Elektriciteit: 4.284

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.012 • Elektriciteit: 3.124

Bedrijvigheid in Nieuwaal (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 21
Zakelijke dienstverlening 27
Overheid, onderwijs en zorg 16
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 7
Cultuur, recreatie en overige diensten 17

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 141

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwaal
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwaal?

Nieuwaal telt in 2025 ongeveer 870 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwaal is in 2025 circa € 428.232.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwaal ligt rond € 28.923 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwaal?

In Nieuwaal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 157 woningen.

Meer woningen in Nieuwaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.