Direct naar de inhoud
Logo van Van As & Van Hooff Makelaars

Muiderschans 22 B

3432XM Nieuwegein • Utrecht

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.869

Fotogalerij

Muiderschans 22 B Nieuwegein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in Fokkesteeg – comfortabel, groen en centraal. Welkom aan Muiderschans 22 B! DE WONING: Ben je op zoek naar een ruime maisonnette met drie volwaardige slaapkamers, energielabel A én een zonnig terras? Dan is dit jouw kans! Deze fijne woning ligt op de eerste en tweede verdieping en is ideaal voor starters, jonge gezinnen of iedereen die comfortabel wil wonen. Met een woonoppervlakte van circa 84 m² voelt de woning ruim aan. De lichte woonkamer met toegang tot het terras op het westen vormt het hart van het huis. Hier geniet je de hele dag van de zon! De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de maisonnette en beschikt over een aansluiting voor een wasmachine of vaatwasser. De hele verdieping is netjes afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer. De woning is volledig voorzien van stadsverwarming, goed geïsoleerd en onderdeel van een actieve VvE. DE WOONWIJK: Muiderschans 22B ligt in de rustige en groene wijk Fokkesteeg, een fijne buurt in Nieuwegein waar comfort en gemak samenkomen. De wijk staat bekend als kindvriendelijk, met volop speelplekken, basisscholen en sportclubs in de buurt – ideaal voor gezinnen. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar de Albert Heijn, en wie wat uitgebreider wil winkelen of lunchen zit binnen enkele minuten in Cityplaza. Ook cultuur en entertainment zijn dichtbij: het gezellige Theater de Kom ligt praktisch om de hoek. Natuurliefhebber? Dan zit je hier helemaal goed. Park Oudegein ligt op loopafstand, perfect voor een wandeling, een rondje hardlopen of een relaxmoment aan het water. Qua bereikbaarheid is dit een top locatie. Met de tram of bus sta je zó in het centrum van Utrecht, en met de auto zit je binnen no-time op de A2, A27 of A12. Kortom: een rustige woonomgeving met het stadsleven binnen handbereik alles wat je nodig hebt, ligt om de hoek. INDELING: Eerste verdieping: Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang. Vanuit hier stap je de ruime en lichte woonkamer in met een open keuken aan de voorzijde. De woonkamer is balkongericht en heeft een deur naar het balkon. Er is ook een handige bergkast onder de trap. Tweede verdieping: Op de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De moderne badkamer is voorzien van een douche, ligbad en wastafel. Berging: Op de begane grond bevindt zich nog een separate berging, ideaal voor fietsen of extra opslagruimte. BUITEN: Het balkon aan de woonkamerzijde is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de gunstige ligging heb je hier volop zon én privacy. Zet een paar comfortabele stoelen neer, wat fleurige planten – en je hebt je eigen groene relaxhoekje. Bovendien kijk je uit op een rustige en groene omgeving, midden in een fijne woonwijk. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 84 m2. - Bouwjaar 1981 (Bron BAG). - Maandelijkse VvE kosten ca. € 176,-- - Definitief energielabel A. - Volledig voorzien van HR ++ beglazing. - Voorzien van 3 slaapkamers. - overdracht in overleg (voorkeur begin augustus 2025).

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Inhoud
268 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3432

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.