Direct naar de inhoud
Logo van Jeanette Visscher Makelaars

Wiedenland 15

7711VH Nieuwleusen • Overijssel

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 3.823

Fotogalerij

Wiedenland 15 Nieuwleusen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een stijlvolle én duurzame vrijstaande woning in de wijk Westerbouwlanden, Nieuwleusen Aan een rustige, kindvriendelijke straat in de geliefde wijk Westerbouwlanden staat deze comfortabele vrijstaande woning – een perfecte combinatie van comfort, ruimte en energiezuinig wonen. Met energielabel A, vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie, dubbel glas én een luxe sauna in de tuin (2024) biedt deze woning een buitenkans voor wie waarde hecht aan kwaliteit én woonplezier. Een WARM welkom Vanaf de oprit met carport word je meteen welkom geheten door de charmante uitstraling van de woning. De fraaie, groene voortuin, de overdekte entree en het gevoel van privacy maken dit tot een plek waar je elke dag met plezier thuiskomt. Via de hal met toilet en trapopgang stap je de ruime L-vormige woonkamer binnen waar in het ochtendzonnetje in de erker heerlijk te genieten valt van een kopje koffie. Sfeervol, licht en overzichtelijk. De woonkamer en woonkeuken lopen op een natuurlijke en open manier in elkaar over, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een fijne verbinding tussen koken, eten en samen zijn – ideaal voor gezinnen of wie graag gasten ontvangt. FUNCTIONEEL en doordacht. De sfeervolle woonkeuken is modern ingericht, voorzien van de nodige inbouwapparatuur, veel opbergruimte en, via de openslaande deuren, directe toegang tot de zonnige achtertuin. Hier kun je ’s zomers zó doorschuiven naar buiten om op het terras of onder de overkapping te ontbijten. Een fijne bijkeuken biedt ruimte aan witgoed. RUIMTE voor iedereen Op de eerste verdieping vind je vier comfortabele slaapkamers, een multifunctionele doorloopkamer onder de schuine kap, waar zich eveneens de witgoed-aansluitingen bevinden en een ruime badkamer voorzien van douche, een ligbad, tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. Alles in één stijlvol geheel, waar functionaliteit en ontspanning samenkomen. Via een vlizo trap bereik je een ruime bergzolder welke zorgt voor extra opslagruimte – altijd handig. Exclusieve TUINBELEVING De achtertuin is een plek om tot rust te komen. De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy met terras en een sfeervolle overkapping én als kers op de taart: een gloednieuwe sauna (2024) waar je na een lange dag heerlijk kunt ontspannen. De voor- en zijtuin vragen weinig onderhoud, terwijl het weelderige groen veel privacy biedt. Daarnaast is er een garage én een carport aanwezig, ideaal voor fietsen, opslag of hobbyruimte. IDEAAL gelegen Westerbouwlanden is een kindvriendelijke en rustige wijk, met diverse scholen, sportvoorzieningen en winkels op korte afstand. Binnen enkele minuten zit je op de N377 richting Zwolle of Hoogeveen. Daarnaast wandel of fiets je zo de natuur in – perfect voor wie houdt van groen, ruimte en een dorps gevoel, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 2006, woonoppervlak 169 m² - Perceel van 407 m² in een rustige, kindvriendelijke straat met speelvoorziening schuin voor de woning - Energiezuinig met energielabel A - Kunststof kozijnen met HR+ glas - CV-installatie uit 2023 en WTW-systeem (balansventilatie) - 3-fase aansluiting - Woonkamer met sfeervolle erker - Gemoedelijke open woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin - 4 slaapkamers - Geïsoleerde garage en praktische bijkeuken - Fijne tuin met privacy en zonnig terras, fietsberging, gezellige overkapping en sauna! - Nabij natuur- en recreatiegebieden, perfecte uitvalsbasis voor wandelaars en natuurliefhebbers - Basisscholen en voortgezet onderwijs op korte afstand - Kindvriendelijke buurt met speelveldje schuin voor de woning, fijne, gemoedelijke gemeenschap Ben jij op zoek naar een luxe en duurzame woning met karakter, ruimte én ontspanning in eigen tuin? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Van deze woning is een eigen website gemaakt; wiedenland15.nl

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
407 m²
Inhoud
730 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-08-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7711

Google Maps

Locatie van Nieuwleusen

Verken Nieuwleusen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuwleusen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwleusen. In 2025 waren er 9.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 434.000.

Inwoners

9.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 434.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwleusen
Jaar Inwoners
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.170 0-15: 1.590 15-25: 1.155 25-45: 2.235 45-65: 2.595

Opleidingsniveau

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwleusen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwleusen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwleusen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwleusen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2025 ongeveer 9.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer woningen in Nieuwleusen

Bekijk meer woningen in deze plaats.