Jump to content
Logo of Jeanette Visscher Makelaars

Wiedenland 15

7711VH Nieuwleusen • Overijssel

Sold Buyer's agent: Van Ditshuizen Makelaardij O.G. B.V.

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 3.823

Photo Gallery

Wiedenland 15 Nieuwleusen
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een stijlvolle én duurzame vrijstaande woning in de wijk Westerbouwlanden, Nieuwleusen Aan een rustige, kindvriendelijke straat in de geliefde wijk Westerbouwlanden staat deze comfortabele vrijstaande woning – een perfecte combinatie van comfort, ruimte en energiezuinig wonen. Met energielabel A, vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie, dubbel glas én een luxe sauna in de tuin (2024) biedt deze woning een buitenkans voor wie waarde hecht aan kwaliteit én woonplezier. Een WARM welkom Vanaf de oprit met carport word je meteen welkom geheten door de charmante uitstraling van de woning. De fraaie, groene voortuin, de overdekte entree en het gevoel van privacy maken dit tot een plek waar je elke dag met plezier thuiskomt. Via de hal met toilet en trapopgang stap je de ruime L-vormige woonkamer binnen waar in het ochtendzonnetje in de erker heerlijk te genieten valt van een kopje koffie. Sfeervol, licht en overzichtelijk. De woonkamer en woonkeuken lopen op een natuurlijke en open manier in elkaar over, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een fijne verbinding tussen koken, eten en samen zijn – ideaal voor gezinnen of wie graag gasten ontvangt. FUNCTIONEEL en doordacht. De sfeervolle woonkeuken is modern ingericht, voorzien van de nodige inbouwapparatuur, veel opbergruimte en, via de openslaande deuren, directe toegang tot de zonnige achtertuin. Hier kun je ’s zomers zó doorschuiven naar buiten om op het terras of onder de overkapping te ontbijten. Een fijne bijkeuken biedt ruimte aan witgoed. RUIMTE voor iedereen Op de eerste verdieping vind je vier comfortabele slaapkamers, een multifunctionele doorloopkamer onder de schuine kap, waar zich eveneens de witgoed-aansluitingen bevinden en een ruime badkamer voorzien van douche, een ligbad, tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. Alles in één stijlvol geheel, waar functionaliteit en ontspanning samenkomen. Via een vlizo trap bereik je een ruime bergzolder welke zorgt voor extra opslagruimte – altijd handig. Exclusieve TUINBELEVING De achtertuin is een plek om tot rust te komen. De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy met terras en een sfeervolle overkapping én als kers op de taart: een gloednieuwe sauna (2024) waar je na een lange dag heerlijk kunt ontspannen. De voor- en zijtuin vragen weinig onderhoud, terwijl het weelderige groen veel privacy biedt. Daarnaast is er een garage én een carport aanwezig, ideaal voor fietsen, opslag of hobbyruimte. IDEAAL gelegen Westerbouwlanden is een kindvriendelijke en rustige wijk, met diverse scholen, sportvoorzieningen en winkels op korte afstand. Binnen enkele minuten zit je op de N377 richting Zwolle of Hoogeveen. Daarnaast wandel of fiets je zo de natuur in – perfect voor wie houdt van groen, ruimte en een dorps gevoel, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 2006, woonoppervlak 169 m² - Perceel van 407 m² in een rustige, kindvriendelijke straat met speelvoorziening schuin voor de woning - Energiezuinig met energielabel A - Kunststof kozijnen met HR+ glas - CV-installatie uit 2023 en WTW-systeem (balansventilatie) - 3-fase aansluiting - Woonkamer met sfeervolle erker - Gemoedelijke open woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin - 4 slaapkamers - Geïsoleerde garage en praktische bijkeuken - Fijne tuin met privacy en zonnig terras, fietsberging, gezellige overkapping en sauna! - Nabij natuur- en recreatiegebieden, perfecte uitvalsbasis voor wandelaars en natuurliefhebbers - Basisscholen en voortgezet onderwijs op korte afstand - Kindvriendelijke buurt met speelveldje schuin voor de woning, fijne, gemoedelijke gemeenschap Ben jij op zoek naar een luxe en duurzame woning met karakter, ruimte én ontspanning in eigen tuin? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Van deze woning is een eigen website gemaakt; wiedenland15.nl

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
407 m²
Content
730 m³
Other enclosed space
29 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-08-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en sauna

Maps

Postal code map

Postcode map for 7711

Google Maps

Location of Nieuwleusen

Explore Nieuwleusen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwleusen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwleusen. In 2026 were there 9.813 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 434.000.

Residents

9.813

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 434.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Year Residents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwleusen
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origin of residents (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwleusen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Business activity in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwleusen
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwleusen.

Frequently asked questions about living in Nieuwleusen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Nieuwleusen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.