Direct naar de inhoud
Logo van De Compagnie Makelaardij o.z.

Vreelandseweg 42

1393PG Nigtevecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 2.500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 51.850

2% overdrachtsbelasting (€ 50.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.551.850

Koopprijs /m²: € 8.143

Fotogalerij

Vreelandseweg 42 Nigtevecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** Uniek en vrij, buiten wonen aan de Vecht – woonboerderij met eindeloze mogelijkheden op royaal perceel van ruim 3 hectare*** Droom je van wonen op een weidse plek waar rust, ruimte en eindeloze mogelijkheden samenkomen? Tussen het pittoreske Nigtevecht en Vreeland, aan de heerlijke rivier de Vecht, staat deze bijzondere woonboerderij op een indrukwekkend perceel van maar liefst 32.165 m² grond én water, inclusief privé steiger aan De Vecht. Een zeldzaam aanbod om groots te wonen, ondernemen of een combinatie van beide. Oprecht een buitenkans voor wie buitengewoon wil wonen én zin heeft de mogelijkheden te benutten. De boerderij: karakter, comfort en potentie Het sfeervolle voorhuis is momenteel ingericht als succesvolle Bed & Breakfast met twee stijlvolle gastenkamers, elk met eigen sanitair én een gezamenlijke keuken. Ideaal voor wie direct aan de slag wil in de hospitality of ruimte zoekt voor gasten, familie of kantoor aan huis. De voormalige deel: het rietgedekte achterhuis van de boerderij –staat momenteel leeg, maar beschikt over een woonbestemming en biedt daarmee alle mogelijkheden voor uitbreiding of het realiseren van een tweede woongedeelte. Tevens is er nog een grote ongebruikte vide annex verdieping boven het voorhuis en een gedeelte van de deel om bij de woonruimte te betrekken. Ook de naastgelegen schuur (deze is aan vervanging toe) en hooischuur zijn geschikt voor herontwikkeling tot woonruimte of gastenverblijf – voor wie durft te dromen én te doen. Het bijgebouw: ruimte voor creativiteit en ondernemerszin Achter op het erf bevindt zich een royaal bijgebouw met de bestemming atelier. Deze ruimte is reeds voorzien van sanitair, badkamer en een praktische berging, en kijkt uit over de uitgestrekte weilanden. Hier komt inspiratie vanzelf – of je nu kunstenaar bent, ondernemer of ruimte zoekt voor workshops, retreats of je autoverzameling. Duurzaam en toekomstgericht: Met een 260 meter diepe aardwarmtepomp, 42 zonnepanelen en energielabel A+++ is dit object niet alleen landelijk, maar ook duurzaam. Comfort en energiezuinigheid gaan hier hand in hand, hier ben je klaar voor de toekomst! BIJZONDERHEDEN - Gebruiksoppervlak: 307 m² waarvan in huidige situatie 112 m² woonoppervlakte is en 195 m² overige inpandige ruimte 195 m² (met woonbestemming) is. Daarbij is er nog 281 m² externe bergruimte (het atelier). Kortom aan ruimte geen gebrek. - Het perceel is maar liefst 32.165 m² groot (inclusief water aan de Vecht), waarvan circa 25.000 m² tijdelijk verpacht is (en dus op korte termijn opzegbaar) aan een boer uit de omgeving. - Eigen steiger aan De Vecht - Goed lopende Bed & Breakfast - Grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd tussen 2020 en 2023 (inclusief elektra en leidingen) - Fundering woonboerderij geheel vernieuwd - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing (geldt alleen voor de oude stal die aan vervanging toe is) - Notaris ter keuze koper, mits gevestigd in straal van circa 10 km van het object, notarisclausule van toepassing - Oplevering in overleg Enthousiast geworden? Maak dan zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Je kunt ons bereiken op telefoonnummer 0294-232929. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 2.500.000

Kosten koper (geschat): € 51.850

2% overdrachtsbelasting (€ 50.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.551.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 125.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
307 m²
Perceeloppervlakte
32165 m²
Inhoud
1600 m³
Externe bergruimte
281 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1875
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, houtkachel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025

Badkamer voorzieningen

3 douches, 2 toiletten, 3 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1393

Google Maps

Nigtevecht op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Nigtevecht

Woon- en buurtcijfers in Nigtevecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nigtevecht. In 2025 waren er 1.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 599.000.

Inwoners

1.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 599.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

41

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nigtevecht
Jaar Inwoners
2021 1.575
2022 1.575
2023 1.605
2024 1.580
2025 1.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nigtevecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 441.000
2022 EUR 441.000
2023 EUR 536.000
2024 EUR 540.000
2025 EUR 599.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 320 0-15: 280 15-25: 160 25-45: 350 45-65: 460

Opleidingsniveau

Hoger

510

Praktisch

220

Middelbaar

410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

1.295

Buiten Europa

185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 145
Appartementen 50
Tussenwoningen 247
Vrijstaande woningen 135
Twee-onder-één-kap woningen 74

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 23
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 99
1980 tot 1990 139
1990 tot 2000 83
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 19
2020 en later 11

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

208

Label B

153

Label A

90

Label G

87

Label D

49

Label F

37

Label E

11

Label A+++

5

Label A++

4

Label A+

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nigtevecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.290
2021 1.610 3.370
2022 1.260 3.130
2023 1.100 2.950
2024 1.080 3.010

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.130

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Nigtevecht (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nigtevecht
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 0
mrt 2025 4
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nigtevecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Nigtevecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nigtevecht?

Nigtevecht telt in 2025 ongeveer 1.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nigtevecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nigtevecht is in 2025 circa € 599.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nigtevecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nigtevecht ligt rond € 38.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nigtevecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nigtevecht?

In Nigtevecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 247 woningen.

Meer woningen in Nigtevecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.