Jump to content
Logo of De Compagnie Makelaardij o.z.

Vreelandseweg 42

1393PG Nigtevecht • Utrecht

Available

€ 2.500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 51.850

2% transfer tax (€ 50.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.551.850

Purchase price /m²: € 8.143

Photo Gallery

Vreelandseweg 42 Nigtevecht
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

*** Uniek en vrij, buiten wonen aan de Vecht – woonboerderij met eindeloze mogelijkheden op royaal perceel van ruim 3 hectare*** Droom je van wonen op een weidse plek waar rust, ruimte en eindeloze mogelijkheden samenkomen? Tussen het pittoreske Nigtevecht en Vreeland, aan de heerlijke rivier de Vecht, staat deze bijzondere woonboerderij op een indrukwekkend perceel van maar liefst 32.165 m² grond én water, inclusief privé steiger aan De Vecht. Een zeldzaam aanbod om groots te wonen, ondernemen of een combinatie van beide. Oprecht een buitenkans voor wie buitengewoon wil wonen én zin heeft de mogelijkheden te benutten. De boerderij: karakter, comfort en potentie Het sfeervolle voorhuis is momenteel ingericht als succesvolle Bed & Breakfast met twee stijlvolle gastenkamers, elk met eigen sanitair én een gezamenlijke keuken. Ideaal voor wie direct aan de slag wil in de hospitality of ruimte zoekt voor gasten, familie of kantoor aan huis. De voormalige deel: het rietgedekte achterhuis van de boerderij –staat momenteel leeg, maar beschikt over een woonbestemming en biedt daarmee alle mogelijkheden voor uitbreiding of het realiseren van een tweede woongedeelte. Tevens is er nog een grote ongebruikte vide annex verdieping boven het voorhuis en een gedeelte van de deel om bij de woonruimte te betrekken. Ook de naastgelegen schuur (deze is aan vervanging toe) en hooischuur zijn geschikt voor herontwikkeling tot woonruimte of gastenverblijf – voor wie durft te dromen én te doen. Het bijgebouw: ruimte voor creativiteit en ondernemerszin Achter op het erf bevindt zich een royaal bijgebouw met de bestemming atelier. Deze ruimte is reeds voorzien van sanitair, badkamer en een praktische berging, en kijkt uit over de uitgestrekte weilanden. Hier komt inspiratie vanzelf – of je nu kunstenaar bent, ondernemer of ruimte zoekt voor workshops, retreats of je autoverzameling. Duurzaam en toekomstgericht: Met een 260 meter diepe aardwarmtepomp, 42 zonnepanelen en energielabel A+++ is dit object niet alleen landelijk, maar ook duurzaam. Comfort en energiezuinigheid gaan hier hand in hand, hier ben je klaar voor de toekomst! BIJZONDERHEDEN - Gebruiksoppervlak: 307 m² waarvan in huidige situatie 112 m² woonoppervlakte is en 195 m² overige inpandige ruimte 195 m² (met woonbestemming) is. Daarbij is er nog 281 m² externe bergruimte (het atelier). Kortom aan ruimte geen gebrek. - Het perceel is maar liefst 32.165 m² groot (inclusief water aan de Vecht), waarvan circa 25.000 m² tijdelijk verpacht is (en dus op korte termijn opzegbaar) aan een boer uit de omgeving. - Eigen steiger aan De Vecht - Goed lopende Bed & Breakfast - Grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd tussen 2020 en 2023 (inclusief elektra en leidingen) - Fundering woonboerderij geheel vernieuwd - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing (geldt alleen voor de oude stal die aan vervanging toe is) - Notaris ter keuze koper, mits gevestigd in straal van circa 10 km van het object, notarisclausule van toepassing - Oplevering in overleg Enthousiast geworden? Maak dan zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Je kunt ons bereiken op telefoonnummer 0294-232929. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 2.500.000

Cost of copper (estimated): € 51.850

2% transfer tax (€ 50.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.551.850

3,04%

Yearly

%

€ 125.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
307 m²
Land area
32165 m²
Content
1600 m³
External storage space
281 m²

Construction and Energy

Year of construction
1875
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Aardwarmte, houtkachel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
05-11-2025

Bathroom facilities

3 douches, 2 toiletten, 3 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1393

Google Maps

Nigtevecht on the map

Spatial overview of the work area in Nigtevecht

Residential and neighborhood statistics in Nigtevecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nigtevecht. In 2025 were there 1.570 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 599.000.

Residents

1.570

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 599.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

41

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nigtevecht
Year Residents
2021 1.575
2022 1.575
2023 1.605
2024 1.580
2025 1.570

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nigtevecht
Year Average WOZ
2021 EUR 441.000
2022 EUR 441.000
2023 EUR 536.000
2024 EUR 540.000
2025 EUR 599.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 320 0-15: 280 15-25: 160 25-45: 350 45-65: 460

Education level

Hoger

510

Praktisch

220

Middelbaar

410

Origin of residents (2025)

Europa

90

Nederland

1.295

Buiten Europa

185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 145
Appartementen 50
Tussenwoningen 247
Vrijstaande woningen 135
Twee-onder-één-kap woningen 74

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 23
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 99
1980 tot 1990 139
1990 tot 2000 83
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 19
2020 en later 11

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

208

Label B

153

Label A

90

Label G

87

Label D

49

Label F

37

Label E

11

Label A+++

5

Label A++

4

Label A+

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nigtevecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.420 3.290
2021 1.610 3.370
2022 1.260 3.130
2023 1.100 2.950
2024 1.080 3.010

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.280

Appartement

Gas: 1.110 • Electricity: 2.130

Tussenwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.200

Business activity in Nigtevecht (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 265

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nigtevecht
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 0
mrt 2025 4
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nigtevecht.

Frequently asked questions about living in Nigtevecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nigtevecht?

Nigtevecht telt in 2025 ongeveer 1.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nigtevecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nigtevecht is in 2025 circa € 599.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nigtevecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nigtevecht ligt rond € 38.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nigtevecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nigtevecht?

In Nigtevecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 247 woningen.

Meer houses in Nigtevecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.