Residents
1.570
Last year: 2025
Dorpsstraat 53
1393NG Nigtevecht • Utrecht
Sold
€ 1.225.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 26.350
2% transfer tax (€ 24.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.251.350
Purchase price /m²: € 6.250
Photo Gallery
Description
EEN DROOMHUIS TE KOOP Aan de Dorpsstraat 53 staat dit bijzonder royale half vrijstaande villa van maar liefst 196 m², waar ruimte, sfeer en karakter samenkomen. Deze gerenoveerde woning (2018 & 2022) maakt direct indruk door het zeer hoge plafond in de woonkamer van ca. 5 meter, de geweldige landelijke open haard en de veelzijdige indeling met 4 slaapkamers, een walk-in closet, 3 badkamers, woonkeuken en voor- en achtertuin. Dit pand kent een rijke historie: tussen 1928 en 1962 deed het gebouw dienst als de eerste christelijke school van het dorp. In latere jaren werd het gebruikt als gemeentewerf. Deze bijzondere achtergrond is nog altijd voelbaar in de robuuste bouw, de royale maatvoering en de indrukwekkende ruimtes. Een huis met een verhaal — solide, authentiek en vol karakter. De woonkamer met eikenhouten vloer, vormt het hart van het huis en ademt sfeer en grandeur. Het hoge plafond zorgt voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel, terwijl de open haard een warme, landelijke uitstraling geeft – een plek waar het gezin graag samenkomt en waar lange avonden vanzelf ontstaan. Overal in de woning ruimte, licht en een solide bouwkwaliteit met behoud van het historische karakter. De voortuin grenst aan de openslaande deuren van o.a. de woonkamer en de studio, dus zo gauw het zonnetje schijnt is het snel buiten vertoeven in beide tuinen, een ongekend genot. De woning beschikt over vier heerlijke slaapkamers, waarvan een inpandige studio met eigen badkamer met gietvloer en vloerverwarming. Deze studio is ideaal als gastenverblijf, praktijk aan huis, au-pairruimte of voor een thuiswonend kind met extra privacy. De overige slaapkamers zijn ruim bemeten, flexibel in te delen en met enorm veel bergruimte. Vergeet vooral niet de 3 badkamers waarvan één bij de studio, één op de eerste verdieping en nog een natte ruimte met een douche en wastafel op de 2de oftewel de bovenste etage. KENMERKEN • Heerlijk en uniek familiehuis van 196 m² met authentieke details • In stijl gerenoveerd herenhuis (voormalig schoolgebouw uit de jaren 60) • Gerenoveerd in 2018 en 2022 • Vloerverwarming in de gietvloeren in de studio, badkamer en keuken • Riante woonkamer met open haard en grote boekenkast • Hoogte balkenplafond woonkamer ca. 5 meter! • Ruime moderne woonkeuken met speelkamer, natuursteen keukenblad en hoogwaardig apparatuur • Voor- en achtertuin met veranda • Oprit met 2 parkeerplaatsen • 4 slaapkamers,1 walk-in closet en 3 badkamers • Enorm veel vaste kastruimte door gehele huis • Midden in de oude dorpskern en op steenworp afstand van Amsterdam! • Projectnotaris: NotarisWeesp Van Elten Van de Griend INDELING Bij aankomst van deze woning; De oprit met 2 parkeerplaatsen – op eigen terrein-, voortuin, voordeur en grote hal met deuren naar de studio, het toilet, ruime was- en strijkkamer en nog een aparte én afgesloten garderobe. Vanuit de hal de deur naar de woonkamer met het indrukwekkend hoog plafond met dezelfde hoge ramen en openslaande deuren naar voortuin. Bij binnenkomst woonkamer is links de doorloop naar de keuken met een diepe voorraadkast waar ook de vloerverwarming zit. Aangekomen in de woonkeuken rechts het kookgedeelte en links de kinderspeel- werkkamer. Keuken, ook een gietvloer met vloerverwarming, is voorzien van een lang en diep keukenblad van zwart natuursteen met een Siemens vaatwasser. Boretti gasfornuis extra breed met 2 goedwerkende ovens en een grote afzuigkap. Eén hele wand is voorzien van grote Boretti koelkast en een Liebherr wijnklimaatkast voor maar liefst 30 flessen wijn en champagne. Altijd handig voor een leuk feestje! Tussen deze beide kasten diverse planken voor kookboeken of mooi servies. De achtertuin direct aan de keuken, met voldoende ruimte voor een veranda, een grote stamtafel en dan nóg voldoende speelruimte. Aan de zijkant van het huis loopt de tuin nog door en heeft daarom plaats plenty voor opslag houtblokken, tuingereedschappen en meubilair. De trap naar de eerste verdieping is vanuit de woonkamer, keurig afgesloten d.m.v. een dicht trappenhuis. De eerste verdieping heeft de hoofdslaapkamer met vaste kastenwand, een badkamer met een groot en diep bad, twee wastafels, grote spiegel en een regendouche. De vloer van de badkamer is recent nog opnieuw betegeld. Naast de badkamer, een aparte toiletruimte. Heel prettig dat deze niet in de badkamer is. Dan heeft deze verdieping ook nog een aparte walk-in closet. Dames let op: veel kleding, schoenen en tassen vinden hier een plek. Vervolgens een trap naar de bovenste verdieping met 2 hele grote slaapkamers onder het hoge puntdak met in het midden de overloop met een kinderbadkamer met douche, wastafel en radiator. En wederom veel kasten inpandig met enorm veel bergruimte. Dit huis heeft echt ongelooflijk veel vaste kastruimte en losse kasten is zeker onnodig. Ligging: Nigtevecht ligt in de gemeente Stichtse Vecht in de provincie Utrecht. Het karakteristiek dorp is gelegen onder de rook van Amsterdam. De ligging van de woning aan de Dorpsstraat combineert het beste van twee werelden: een prettige woonomgeving met voorzieningen zoals een dorpswinkel, een lagere school met een peuterspeelzaal en naschoolse opvang, een Dorpshuis met een Dorpskamer, een huisartspraktijk, een eetcafé aan de Vecht, kapsalon, tennisbanen, jeu-de-boule baan, voetbalvelden, een grote haven van de Watersportvereniging, een aangelegde fietsbrug richting Amsterdam via het Gein én een pont naar Nederhorst den Berg. De makelaar kan u nog veel meer vertellen over dit speciale, vriendelijke dorp gelegen aan de rivier de Vecht. Dit unieke huis voor wie groots, sfeervol en comfortabel wil wonen. Dorpsstraat 53 is geen standaard woning, maar een thuis met karakter en vele mogelijkheden. Nieuwsgierig? Maak vandaag nog een afspraak via de mail, whatsapp of telefonisch. Wij laten u met plezier dit geweldige huis zien met zoveel mooie authentieke details dat u ogen tekort zult komen. Belangrijke informatie De woning is ingemeten conform NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven, maar sluit meetverschillen niet uit. Deze informatie is met grote zorg samengesteld. Toch kunnen er geen rechten aan worden ontleend. We raden kopers aan zelf onderzoek te doen naar alle voor hen relevante zaken. Ons kantoor vertegenwoordigt de verkoper, en voor een soepel aankoopproces adviseren wij om een Vastgoed Ned makelaar in te schakelen. De Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Ned zijn van toepassing. Lees de volledige omschrijving
Mortgage berekenen
€ 1.225.000
Cost of copper (estimated): € 26.350
2% transfer tax (€ 24.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.251.350
3,04%
Yearly
%
€ 61.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.225.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, landhuis, halfvrijstaande woning
Index
- Rooms
- 6 rooms
- Bedrooms
- 5 bedrooms
- Bathrooms
- 3 badkamers en 2 aparte toiletten
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 196 m²
- Land area
- 315 m²
- Content
- 763 m³
- Other enclosed space
- 11 m²
- Backyard area
- 64 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1869
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Insulation
- Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel, elektrische verwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Intergas HR 107 eco 36 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
- Energy label
- D
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan water en in centrum
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- gelegen op het noordoosten
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 22-01-2026
- Sale date
- 13-04-2026
Bathroom facilities
Inloopdouche, 2 wastafels, wastafelmeubel, 2 douches, dubbele wastafel, en ligbad
Maps
Postal code map
Google Maps
Nigtevecht on the map
Spatial overview of the work area in Nigtevecht
Residential and neighborhood statistics in Nigtevecht
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nigtevecht. In 2025 were there 1.570 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 599.000.
Average WOZ
EUR 599.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 38.800
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
41
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 1.575 |
| 2022 | 1.575 |
| 2023 | 1.605 |
| 2024 | 1.580 |
| 2025 | 1.570 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 441.000 |
| 2022 | EUR 441.000 |
| 2023 | EUR 536.000 |
| 2024 | EUR 540.000 |
| 2025 | EUR 599.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 320
0-15: 280
15-25: 160
25-45: 350
45-65: 460
Education level
Hoger
510
Praktisch
220
Middelbaar
410
Origin of residents (2025)
Europa
90
Nederland
1.295
Buiten Europa
185
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
145
Appartementen
50
Tussenwoningen
247
Vrijstaande woningen
135
Twee-onder-één-kap woningen
74
Construction period of buildings
Voor 1700
6
1700 tot 1900
78
1900 tot 1925
34
1925 tot 1950
23
1950 tot 1970
174
1970 tot 1980
99
1980 tot 1990
139
1990 tot 2000
83
2000 tot 2010
15
2010 tot 2020
19
2020 en later
11
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
208
Label B
153
Label A
90
Label G
87
Label D
49
Label F
37
Label E
11
Label A+++
5
Label A++
4
Label A+
2
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.420 | 3.290 |
| 2021 | 1.610 | 3.370 |
| 2022 | 1.260 | 3.130 |
| 2023 | 1.100 | 2.950 |
| 2024 | 1.080 | 3.010 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.090 • Electricity: 2.840
Huurwoning
Gas: 870 • Electricity: 2.350
Koopwoning
Gas: 1.230 • Electricity: 3.280
Appartement
Gas: 1.110 • Electricity: 2.130
Tussenwoning
Gas: 930 • Electricity: 2.650
Vrijstaande woning
Gas: 1.410 • Electricity: 3.880
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.220 • Electricity: 3.200
Business activity in Nigtevecht (2025)
Handel en HORECA
30
Nijverheid en energie
40
Zakelijke dienstverlening
80
Overheid, onderwijs en zorg
35
Landbouw, bosbouw en visserij
15
Vervoer, informatie en communicatie
20
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
30
Total number of company establishments: 265
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 3 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 7 |
| jun 2025 | 5 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 4 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 3 |
| okt 2025 | 4 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 0 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nigtevecht.
Frequently asked questions about living in Nigtevecht
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Nigtevecht?
Nigtevecht telt in 2025 ongeveer 1.570 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nigtevecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Nigtevecht is in 2025 circa € 599.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nigtevecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nigtevecht ligt rond € 38.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Nigtevecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Nigtevecht?
In Nigtevecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 247 woningen.
Meer houses in Nigtevecht
View more homes in this location.
-
- Available
Dorpsstraat 70
1393NJ Nigtevecht
€ 525.000 k.k.
FSave as favorite- Living area
- 76 m²
- Land area
- 97 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Vreelandseweg 14
1393PG Nigtevecht
€ 4.250.000 k.k.
€ 8.517/m²
A+++Save as favorite- Living area
- 499 m²
- Land area
- 6000 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Sold subject to confirmation
Garstenstraat 31
1393NS Nigtevecht
€ 625.000 k.k.
€ 5.388/m²
CSave as favorite- Living area
- 116 m²
- Land area
- 243 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Dorpsstraat 162
1393NL Nigtevecht
€ 995.000 k.k.
€ 6.909/m²
ESave as favorite- Living area
- 144 m²
- Land area
- 468 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Sold
Petersburg 16
1393PT Nigtevecht
€ 715.000 k.k.
€ 5.296/m²
CSave as favorite- Living area
- 135 m²
- Land area
- 283 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Dorpsstraat 59
1393NG Nigtevecht
€ 925.000 k.k.
€ 5.538/m²
CSave as favorite- Living area
- 167 m²
- Land area
- 282 m²
- Bedrooms
- 6
-
- Available
Vreelandseweg 42
1393PG Nigtevecht
€ 2.500.000 k.k.
€ 8.143/m²
A+++Save as favorite- Living area
- 307 m²
- Land area
- 32165 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Raadhuisstraat 26
1393NW Nigtevecht
€ 950.000 k.k.
€ 5.337/m²
A++Save as favorite- Living area
- 178 m²
- Land area
- 365 m²
- Bedrooms
- 6
