Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Laren

Vreelandseweg 14

1393PG Nigtevecht • Utrecht

Available

€ 4.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 86.850

2% transfer tax (€ 85.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 4.336.850

Purchase price /m²: € 8.517

Photo Gallery

Vreelandseweg 14 Nigtevecht
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Magnifieke woonboerderij in optima forma! In het polderlandschap van de Vechtstreek met vrij uitzicht over de omliggende weilanden, ligt dit VRIJSTAANDE HUIS met BIJGEBOUW en VERANDA . Oorspronkelijk gebouwd in 1892 en in de huidige vorm met veel liefde en aandacht volledig getransformeerd tot een royaal, luxe woonhuis; kortom een bijzondere combinatie van historie, ruimte, luxe en hedendaags comfort. Het huis is gelegen op een perceel van 6.000 m² en kenmerkt zich door haar beschutte en toch ook enigszins open ligging aan een rustige weg. Authentieke elementen zoals de houten gebinten en het karakteristieke lessenaar dak zijn behouden gebleven en vormen een harmonieus geheel met het hedendaagse comfort van energielabel A+++, een grond warmtepomp, volledige isolatie en maar liefst 64 zonnepanelen. Een duurzaam en royaal familiehuis met vijf slaapkamers en drie badkamers en daarnaast een royaal en luxe bijgebouw met legio mogelijkheden. Nigtevecht is een karakteristiek dorp in de Vechtstreek, omgeven door rivierlandschap en uitgestrekte polders. In het dorp zelf zijn onder meer een basisschool en diverse lokale voorzieningen aanwezig. Voor een breder aanbod aan winkels, middelbare scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden liggen onder andere Weesp, Bussum en Hilversum op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: Amsterdam en Utrecht bevinden zich op circa 20 minuten rijden en via de nabijgelegen uitvalswegen A1, A2 en A9 zijn omliggende steden snel bereikbaar. Het NS-station van Weesp ligt op enkele minuten afstand en biedt directe treinverbindingen richting onder meer Amsterdam en Utrecht. Hier woont u landelijk en vrij, met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Begane grond Via de entree komt u binnen in een royale en lichte leefruimte, waar de woonkeuken direct het hart van het huis vormt. De vele raampartijen zorgen voor een open verbinding met de omliggende landerijen; het landschap is hier nadrukkelijk onderdeel van het dagelijks leven. Het daglicht stroomt rijkelijk naar binnen en benadrukt de hoogte van de plafonds en de zichtbare houten gebinten, die het karakter van de oorspronkelijke boerderij voelbaar houden. Centraal in de ruimte is de open haard die is geplaatst als natuurlijke roomdivider tussen het zitgedeelte en de woonkeuken. Het vuur is daardoor zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer zichtbaar en brengt warmte en sfeer in beide delen van de ruimte. Terwijl aan de ene zijde wordt gekookt en geleefd, biedt de andere zijde een beschutte plek om samen te komen. De open woonkeuken is royaal opgezet en voorzien van hoogwaardige apparatuur, passend bij de maatvoering van het huis. Aansluitend bevinden zich twee bijkeukens, waarvan één is ingericht als waskamer en tevens dienstdoet als berging — een praktische aanvulling op het dagelijks gebruik van het huis. Aan de begane grond bevindt zich daarnaast een separate kamer die thans is ingericht als bioscoopruimte. Ideaal voor filmavonden of als rustige tv-kamer, maar vanzelfsprekend ook geschikt als speelkamer, bibliotheek of extra zitkamer. Vanuit deze ruimte leidt een opkamer naar twee afzonderlijke kamers die momenteel in gebruik zijn als kantoor. Dankzij hun ligging en het uitzicht over de Vecht vormen zij een inspirerende werkplek aan huis, met rust, ruimte en een weids uitzicht over het water en het omliggende landschap. De indeling leent zich eveneens voor gebruik als atelier, studeervertrek of gastenverblijf, afhankelijk van de woonwensen. Voorts bevindt zich nog een extra kamer met toegang tot de oorspronkelijke kaaskelder — een bijzonder element dat herinnert aan de historie van de boerderij. De kelder wordt momenteel gebruikt als chill ruimte, maar kan ook uitstekend dienstdoen als wijnkelder of provisieruimte. Deze combinatie van bovengrondse kamer en authentieke kelder biedt diverse gebruiksmogelijkheden en geeft het huis een extra dimensie. Verdieping Vanuit de woonkeuken leidt een trap naar de verdieping, waardoor deze woonlaag op natuurlijke wijze onderdeel uitmaakt van het dagelijks leven in huis. Boven ontvouwt de indeling zich rondom een vide die in open verbinding staat met de woonkeuken. Deze vide vormt het ruimtelijke middelpunt van de verdieping en zorgt voor een prettige lichtinval en zichtlijnen tussen beneden en boven. Aan de ene zijde van de vide bevindt zich een royale slaapkamer aan de achterzijde van het huis. Deze kamer beschikt over een eigen badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Aan de andere zijde van de vide bevinden zich vier slaapkamers. Een bijzonder detail is dat alle kamers beschikken over een entresol, waardoor een extra slaap- of verblijfsplek ontstaat. Dit geeft de ruimtes een speels en gelaagd karakter en biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Op deze verdieping zijn daarnaast nog twee badkamers aanwezig, elk voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Tot slot nog een vijfde kamer die momenteel fungeert als berging. Tuin en bijgebouw De tuin is rondom het huis aangelegd en onder architectuur vormgegeven. Het perceel van 6.000 m² omvat meerdere terrassen, zorgvuldig gepositioneerd op de zon. Aan de zijde van de woonkamer bevindt zich een verwarmde veranda, die fungeert als verlengstuk van de leefruimte. Hier zit u beschut en comfortabel, met uitzicht over de tuin en het omliggende landschap — een plek die het hele jaar door gebruikt kan worden en waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De open ligging en het vrije uitzicht over de polder zorgen voor een weids gevoel van ruimte, terwijl de beplanting en situering rondom het huis privacy bieden. Op het perceel bevindt zich een vrijstaand houten bijgebouw van circa 239 m². Dit bijgebouw is ingericht als garage met capaciteit voor meerdere auto’s en is voorzien van verwarming, elektra en water. De ruimte biedt daarnaast mogelijkheden voor opslag of werkruimte. Parkeren is ruimschoots mogelijk op eigen terrein.

Mortgage berekenen

€ 4.250.000

Cost of copper (estimated): € 86.850

2% transfer tax (€ 85.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 4.336.850

3,04%

Yearly

%

€ 212.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 4.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
499 m²
Land area
6000 m²
Content
1331 m³
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
239 m²

Construction and Energy

Year of construction
1892
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A+++

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
8 car(s)

Planning

Available since
20-02-2026

Bathroom facilities

3 douches, dubbele wastafel, 3 wastafelmeubels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage facilities

Elektra en stromend water

Maps

Postal code map

Postcode map for 1393

Google Maps

Nigtevecht on the map

Spatial overview of the work area in Nigtevecht

Residential and neighborhood statistics in Nigtevecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nigtevecht. In 2025 were there 1.570 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 599.000.

Residents

1.570

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 599.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

41

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nigtevecht
Year Residents
2021 1.575
2022 1.575
2023 1.605
2024 1.580
2025 1.570

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nigtevecht
Year Average WOZ
2021 EUR 441.000
2022 EUR 441.000
2023 EUR 536.000
2024 EUR 540.000
2025 EUR 599.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 320 0-15: 280 15-25: 160 25-45: 350 45-65: 460

Education level

Hoger

510

Praktisch

220

Middelbaar

410

Origin of residents (2025)

Europa

90

Nederland

1.295

Buiten Europa

185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 145
Appartementen 50
Tussenwoningen 247
Vrijstaande woningen 135
Twee-onder-één-kap woningen 74

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 23
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 99
1980 tot 1990 139
1990 tot 2000 83
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 19
2020 en later 11

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

208

Label B

153

Label A

90

Label G

87

Label D

49

Label F

37

Label E

11

Label A+++

5

Label A++

4

Label A+

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nigtevecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.420 3.290
2021 1.610 3.370
2022 1.260 3.130
2023 1.100 2.950
2024 1.080 3.010

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.280

Appartement

Gas: 1.110 • Electricity: 2.130

Tussenwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.200

Business activity in Nigtevecht (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 265

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nigtevecht
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 0
mrt 2025 4
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nigtevecht.

Frequently asked questions about living in Nigtevecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nigtevecht?

Nigtevecht telt in 2025 ongeveer 1.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nigtevecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nigtevecht is in 2025 circa € 599.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nigtevecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nigtevecht ligt rond € 38.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nigtevecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nigtevecht?

In Nigtevecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 247 woningen.

Meer houses in Nigtevecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.