Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Laren

Vreelandseweg 14

1393PG Nigtevecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 4.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 86.850

2% overdrachtsbelasting (€ 85.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 4.336.850

Koopprijs /m²: € 8.517

Fotogalerij

Vreelandseweg 14 Nigtevecht
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Magnifieke woonboerderij in optima forma! In het polderlandschap van de Vechtstreek met vrij uitzicht over de omliggende weilanden, ligt dit VRIJSTAANDE HUIS met BIJGEBOUW en VERANDA . Oorspronkelijk gebouwd in 1892 en in de huidige vorm met veel liefde en aandacht volledig getransformeerd tot een royaal, luxe woonhuis; kortom een bijzondere combinatie van historie, ruimte, luxe en hedendaags comfort. Het huis is gelegen op een perceel van 6.000 m² en kenmerkt zich door haar beschutte en toch ook enigszins open ligging aan een rustige weg. Authentieke elementen zoals de houten gebinten en het karakteristieke lessenaar dak zijn behouden gebleven en vormen een harmonieus geheel met het hedendaagse comfort van energielabel A+++, een grond warmtepomp, volledige isolatie en maar liefst 64 zonnepanelen. Een duurzaam en royaal familiehuis met vijf slaapkamers en drie badkamers en daarnaast een royaal en luxe bijgebouw met legio mogelijkheden. Nigtevecht is een karakteristiek dorp in de Vechtstreek, omgeven door rivierlandschap en uitgestrekte polders. In het dorp zelf zijn onder meer een basisschool en diverse lokale voorzieningen aanwezig. Voor een breder aanbod aan winkels, middelbare scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden liggen onder andere Weesp, Bussum en Hilversum op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: Amsterdam en Utrecht bevinden zich op circa 20 minuten rijden en via de nabijgelegen uitvalswegen A1, A2 en A9 zijn omliggende steden snel bereikbaar. Het NS-station van Weesp ligt op enkele minuten afstand en biedt directe treinverbindingen richting onder meer Amsterdam en Utrecht. Hier woont u landelijk en vrij, met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Begane grond Via de entree komt u binnen in een royale en lichte leefruimte, waar de woonkeuken direct het hart van het huis vormt. De vele raampartijen zorgen voor een open verbinding met de omliggende landerijen; het landschap is hier nadrukkelijk onderdeel van het dagelijks leven. Het daglicht stroomt rijkelijk naar binnen en benadrukt de hoogte van de plafonds en de zichtbare houten gebinten, die het karakter van de oorspronkelijke boerderij voelbaar houden. Centraal in de ruimte is de open haard die is geplaatst als natuurlijke roomdivider tussen het zitgedeelte en de woonkeuken. Het vuur is daardoor zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer zichtbaar en brengt warmte en sfeer in beide delen van de ruimte. Terwijl aan de ene zijde wordt gekookt en geleefd, biedt de andere zijde een beschutte plek om samen te komen. De open woonkeuken is royaal opgezet en voorzien van hoogwaardige apparatuur, passend bij de maatvoering van het huis. Aansluitend bevinden zich twee bijkeukens, waarvan één is ingericht als waskamer en tevens dienstdoet als berging — een praktische aanvulling op het dagelijks gebruik van het huis. Aan de begane grond bevindt zich daarnaast een separate kamer die thans is ingericht als bioscoopruimte. Ideaal voor filmavonden of als rustige tv-kamer, maar vanzelfsprekend ook geschikt als speelkamer, bibliotheek of extra zitkamer. Vanuit deze ruimte leidt een opkamer naar twee afzonderlijke kamers die momenteel in gebruik zijn als kantoor. Dankzij hun ligging en het uitzicht over de Vecht vormen zij een inspirerende werkplek aan huis, met rust, ruimte en een weids uitzicht over het water en het omliggende landschap. De indeling leent zich eveneens voor gebruik als atelier, studeervertrek of gastenverblijf, afhankelijk van de woonwensen. Voorts bevindt zich nog een extra kamer met toegang tot de oorspronkelijke kaaskelder — een bijzonder element dat herinnert aan de historie van de boerderij. De kelder wordt momenteel gebruikt als chill ruimte, maar kan ook uitstekend dienstdoen als wijnkelder of provisieruimte. Deze combinatie van bovengrondse kamer en authentieke kelder biedt diverse gebruiksmogelijkheden en geeft het huis een extra dimensie. Verdieping Vanuit de woonkeuken leidt een trap naar de verdieping, waardoor deze woonlaag op natuurlijke wijze onderdeel uitmaakt van het dagelijks leven in huis. Boven ontvouwt de indeling zich rondom een vide die in open verbinding staat met de woonkeuken. Deze vide vormt het ruimtelijke middelpunt van de verdieping en zorgt voor een prettige lichtinval en zichtlijnen tussen beneden en boven. Aan de ene zijde van de vide bevindt zich een royale slaapkamer aan de achterzijde van het huis. Deze kamer beschikt over een eigen badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Aan de andere zijde van de vide bevinden zich vier slaapkamers. Een bijzonder detail is dat alle kamers beschikken over een entresol, waardoor een extra slaap- of verblijfsplek ontstaat. Dit geeft de ruimtes een speels en gelaagd karakter en biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Op deze verdieping zijn daarnaast nog twee badkamers aanwezig, elk voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Tot slot nog een vijfde kamer die momenteel fungeert als berging. Tuin en bijgebouw De tuin is rondom het huis aangelegd en onder architectuur vormgegeven. Het perceel van 6.000 m² omvat meerdere terrassen, zorgvuldig gepositioneerd op de zon. Aan de zijde van de woonkamer bevindt zich een verwarmde veranda, die fungeert als verlengstuk van de leefruimte. Hier zit u beschut en comfortabel, met uitzicht over de tuin en het omliggende landschap — een plek die het hele jaar door gebruikt kan worden en waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De open ligging en het vrije uitzicht over de polder zorgen voor een weids gevoel van ruimte, terwijl de beplanting en situering rondom het huis privacy bieden. Op het perceel bevindt zich een vrijstaand houten bijgebouw van circa 239 m². Dit bijgebouw is ingericht als garage met capaciteit voor meerdere auto’s en is voorzien van verwarming, elektra en water. De ruimte biedt daarnaast mogelijkheden voor opslag of werkruimte. Parkeren is ruimschoots mogelijk op eigen terrein.

Hypotheek berekenen

€ 4.250.000

Kosten koper (geschat): € 86.850

2% overdrachtsbelasting (€ 85.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 4.336.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 212.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 4.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
499 m²
Perceeloppervlakte
6000 m²
Inhoud
1331 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
239 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1892
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A+++

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
8 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, dubbele wastafel, 3 wastafelmeubels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1393

Google Maps

Nigtevecht op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Nigtevecht

Woon- en buurtcijfers in Nigtevecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nigtevecht. In 2025 waren er 1.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 599.000.

Inwoners

1.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 599.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

41

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nigtevecht
Jaar Inwoners
2021 1.575
2022 1.575
2023 1.605
2024 1.580
2025 1.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nigtevecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 441.000
2022 EUR 441.000
2023 EUR 536.000
2024 EUR 540.000
2025 EUR 599.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 320 0-15: 280 15-25: 160 25-45: 350 45-65: 460

Opleidingsniveau

Hoger

510

Praktisch

220

Middelbaar

410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

1.295

Buiten Europa

185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 145
Appartementen 50
Tussenwoningen 247
Vrijstaande woningen 135
Twee-onder-één-kap woningen 74

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 23
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 99
1980 tot 1990 139
1990 tot 2000 83
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 19
2020 en later 11

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

208

Label B

153

Label A

90

Label G

87

Label D

49

Label F

37

Label E

11

Label A+++

5

Label A++

4

Label A+

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nigtevecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.290
2021 1.610 3.370
2022 1.260 3.130
2023 1.100 2.950
2024 1.080 3.010

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.130

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Nigtevecht (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nigtevecht
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 0
mrt 2025 4
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nigtevecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Nigtevecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nigtevecht?

Nigtevecht telt in 2025 ongeveer 1.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nigtevecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nigtevecht is in 2025 circa € 599.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nigtevecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nigtevecht ligt rond € 38.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nigtevecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nigtevecht?

In Nigtevecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 247 woningen.

Meer woningen in Nigtevecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.