Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Nieuwe Kerkstraat 9

3864EA Nijkerkerveen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Negenplus Makelaars Amersfoort

€ 1.495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.526.750

Koopprijs /m²: € 7.328

Fotogalerij

Nieuwe Kerkstraat 9 Nijkerkerveen
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke villa; landelijk en vrij gelegen. Aan de rustige rand van Nijkerkerveen, met een weids uitzicht over de omliggende weilanden, staat deze exclusieve en bijzonder royale villa met rieten kap. De woning op Nieuwe Kerkstraat 9 is in 2006 onder architectuur gebouwd door de huidige bewoners en biedt een harmonieus samenspel van hoogwaardige afwerking, duurzame techniek en subliem wooncomfort. De riante woonoppervlakte, de energiezuinige installaties, het gasloze karakter en de schitterende ligging maken dit tot een buitenkans voor wie rust, ruimte en kwaliteit zoekt. De locatie is ideaal: binnen twee minuten bent u in het centrum van Nijkerkerveen en onder de tien minuten bevinden zich zowel Nijkerk als Amersfoort, met hun uitgebreide voorzieningen en voortgezet onderwijs. Tegelijkertijd bevindt u zich hier in een groene en serene leefomgeving. Dankzij de combinatie van een separate kantoorruimte, inpandige garage en multifunctionele bovenverdieping is de woning ook bijzonder geschikt voor mantelzorg, kinderen met een eigen vertrek of wonen en werken aan huis. Vanuit de woonkeuken, werkkamer en tuin geniet u van een ongehinderd uitzicht over de natuur. Rondom de woning ligt een schitterend aangelegde tuin met vijver, jacuzzi, boomgaard, gazon en een zee aan bloeiende rododendrons. Kortom: hier wordt wonen buitenleven. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2006. Bouwwijze: traditioneel met rieten kap. Isolatie: volledig geïsoleerd (dak-, muur-, vloerisolatie en dubbelglas) en warmtebron. Woonoppervlakte: ca. 204 m². Inhoud: ca. 1.148 m³. Perceeloppervlakte: 2.997 m². Energielabel: A+++. INDELING Parterre Bij binnenkomst via de zijentree wordt u onthaald door een royale hal. De hal biedt toegang tot de eerste verdieping, de woonkeuken en rechts van u een toilet en meterkast. Daarnaast is er in de hal een garderobe te vinden. Wanneer u vanuit de hal doorloopt naar de woonkeuken, wordt u verwelkomd door een ruimte die sfeer ademt. Van de stijlvolle leistenen vloer, de open haard en de serre tot aan de zichtbare balkenstructuur: alles ademt sfeer. Door de natuurlijke lichtinval voelt de ruimte écht groot aan. De woonkeuken is werkelijk het hart van het huis: een ambachtelijk vervaardigde, handgemaakte keuken met Miele-inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, inductiekookplaat met grill, koffiemachine en een losse oven. Dubbele(!) koel-vriescombinaties, een terrazzo werkblad, een gezellige houtkachel in een schouw en een lichte erker met tuinzicht, werkelijk alles draagt bij om dit een plek waar koken en samenkomen samengaan te maken. Aan de linkerzijde van de woonkeuken bevindt zich een royale woonkamer met een wederom sfeervolle kachel. De details zijn duidelijk zichtbaar: ombouw elementen voor de gordijnen en een chique sierlijst op het plafond. Vanuit de woonkeuken naar rechts loopt u door naar de bijkeuken met een uitgang naar de tuin, en een werkkamer, eveneens met tuinzicht en dubbele deuren naar buiten. Het is een fijne plek waar tevens mogelijkheid is om een slaapkamer te creëren op de begane grond. Dit maakt het huis dus ook geschikt voor een levensloopbestendige indeling! Deze ruimte grenst aan de tussenhal met een extra toilet, toegang tot de kelder en de inpandige garage. Deze indeling is niet zomaar: conform de huidige indeling hebben mensen die slapen geen geluidsoverlast van de kelder, waar zich een werkelijke bar schuilhoudt. Omdat dit toilet bedacht geplaatst is, hoeven gasten niet door het huis naar een ander toilet. Ook de toegang van de kelder is mogelijk via de garage. Zoals net al verklapt is de kelder ingericht als een sfeervolle bar, ideaal voor gezellige avonden met vrienden of familie. Doordacht gebouwd onder alleen het garagegedeelte, blijft het woonhuis volledig vrij van geluidsinvloed. De inpandige garage is voorzien van vloerverwarming en biedt via een vaste trap toegang tot een riante, geïsoleerde ruimte op de verdieping—perfect geschikt als hobbyruimte, opslag of toekomstige extra slaapkamers. 1e verdieping Op de eerste verdieping vindt u twee bijzonder royale slaapkamers, elk voorzien van een eigen inloopkast. De badkamer is een werkelijk wellnessdomein met whirlpool, stoom-/douchecabine, twee moderne wastafels, een infraroodsauna en een vrij hangend toilet. Ook is er een ruim opgezette wasruimte op deze verdieping aanwezig, evenals extra berging op de overloop. Deze verdieping is met recht een luxe verdieping te noemen waar comfort en ruimte samenkomen. VOORZIENINGEN • 44 zonnepanelen. • Volledig gasloos. • Unieke kelderbar. • Centraal stofzuigsysteem. • Inpandige geïsoleerde garage met verwarming en vaste trap naar een verdieping. • Infraroodsauna. • Alarm- en intercominstallatie. TUIN De rondom gelegen tuin is met zorg aangelegd: een vijverpartij, een kleurrijk geheel van gazon, terrassen, een jacuzzi, boomgaard met fruitbomen en maar liefst 1.200 rododendrons. De tuin biedt volledige privacy en volop zon. Echt een heerlijke luxe! Op een afgesloten stuk bevinden zich de zonnepanelen gericht op het zuiden, waardoor ze een optimale opbrengst hebben. Als kers op de taart is de tuin voorzien van een sproei-installatie. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Het Sluishuys Favoriete speciaalzaak: Wijnhandel en Slijterij De Moor; Nootzaak Nijkerk Leuk hoteladresje: Hotel De Roode Schuur Dat heerlijke terrasje: Key West Beachhouse Indrukwekkende natuur: Voor vogeliefhebbers Polder Arkemheen en verder de bossen om Nijkerk heen en natuurlijk het Nijkerkernauw voor de waterliefhebbers WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? De locatie is zo centraal tussen de verschillende steden en dorpen in de nabijheid maar ook in Nederland, zowel de A28 als de A1 zijn binnen 5 minuten te bereiken. Desondanks zitten we hier volledig vrij, de tuin is zo aangelegd dat we maximale privacy hebben.

Hypotheek berekenen

€ 1.495.000

Kosten koper (geschat): € 31.750

2% overdrachtsbelasting (€ 29.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.526.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
204 m²
Perceeloppervlakte
2997 m²
Inhoud
1147 m³
Overige inpandige ruimte
105 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, stoomcabine, toilet, en whirlpool

Garage voorzieningen

Vliering en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3864

Google Maps

Geografisch overzicht Nijkerkerveen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijkerkerveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijkerkerveen. In 2025 waren er 4.280 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 577.000.

Inwoners

4.280

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 577.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

42

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijkerkerveen
Jaar Inwoners
2021 4.125
2022 4.205
2023 4.220
2024 4.215
2025 4.280

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijkerkerveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 428.000
2022 EUR 456.000
2023 EUR 519.000
2024 EUR 549.000
2025 EUR 577.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 685 0-15: 685 15-25: 605 25-45: 950 45-65: 1.345

Opleidingsniveau

Hoger

680

Praktisch

950

Middelbaar

1.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

135

Nederland

3.840

Buiten Europa

310

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 308
Appartementen 103
Tussenwoningen 443
Vrijstaande woningen 618
Twee-onder-één-kap woningen 283

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 307
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 183
2000 tot 2010 126
2010 tot 2020 255
2020 en later 249

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

494

Label B

269

Label C

259

Label G

136

Label F

110

Label D

96

Label A++++

55

Label E

44

Label A+++

35

Label A+

22

Label A++

17

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijkerkerveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.740
2021 1.610 3.850
2022 1.240 3.620
2023 990 3.380
2024 930 3.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.480

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.710

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.250

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.470

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.480

Bedrijvigheid in Nijkerkerveen (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 120
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijkerkerveen
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 4
nov 2024 4
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijkerkerveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijkerkerveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijkerkerveen?

Nijkerkerveen telt in 2025 ongeveer 4.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerkerveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijkerkerveen is in 2025 circa € 577.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerkerveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijkerkerveen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijkerkerveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijkerkerveen?

In Nijkerkerveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 618 woningen.

Meer woningen in Nijkerkerveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.