Direct naar de inhoud
Logo van Pulles Makelaardij

Alphons Sieberspad 28

6532AG Nijmegen • Gelderland

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 5.312

Fotogalerij

Alphons Sieberspad 28 Nijmegen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riante 3-onder-een-kap hoekwoning in de geliefde wijk Hazenkamp! De ligging van deze fantastische en energiezuinige 2-onder-een-kapwoning is ronduit uniek. De woning beschikt over 4 slaapkamers, energielabel A, 11 zonnepanelen, een achtertuin en dakterras op het oosten, én een eigen parkeerplaats. Deze woning ademt sfeer en klasse. Verhuizen is slechts een kwestie van uw meubels plaatsen en genieten van het huis, de groene tuin en de prachtige omgeving. Wie dit huis betreedt, is direct verkocht. Gelegen op kruipafstand van het Goffertpark, en nabij ziekenhuizen, Radboud Universiteit en het centrum van Nijmegen. Een toevluchtsoord van rust en natuur, én een warm thuis voor het hele gezin, met volop ruimte voor iedereen. Klinkt dat als muziek in de oren? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Entree, hal, trapopgang, trapkast, meterkast, toiletruimte met hangend closet en fonteintje, en toegang tot de woonkamer met open keuken. De U-vormige woonkamer is tuingericht en voorzien van een royale schuifpui aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een ideale ruimte voor het plaatsen van een zeer royale eethoek. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigschouw, een vaatwasser, koelkast, heteluchtoven en ruime bergruimte. De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloer en vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, waskamer, bergkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. De 3 slaapkamers zijn goed van formaat. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, hangend closet, een dubbel wastafelmeubel en een designradiator. De waskamer beschikt, naast de opstelplaats voor witgoed, over een praktisch aanrechtblad. De gehele verdieping is voorzien van een PVC-vloer en grote raampartijen, wat zorgt voor veel daglicht. 2e verdieping: Overloop met toegang tot een bergkast en de slaapkamer met aangrenzend dakterras. In de bergkast bevinden zich de cv-installatie, de omvormer van de zonnepanelen en de box voor mechanische ventilatie. De gehele verdieping is voorzien van een PVC-vloer. De royale slaapkamer (ca. 25 m²) biedt toegang tot het zonnige dakterras, gelegen op het oosten. Tuin: Bij de woning behoren een eigen parkeerplaats in de straat, een voortuin met terras en pergola, een zijtuin met toegang tot een algemene parkeerplaats, en een royale, groene achtertuin van circa 166 m², gesitueerd op het oosten. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande houten schuur. Hier kun je in alle rust genieten van het unieke, groene uitzicht en optimale privacy. Locatie: Perfect gelegen in een zeer gewilde, kindvriendelijke woonomgeving, op steenworp afstand van ziekenhuizen, de universiteit en het bruisende centrum van Nijmegen, met tevens een uitstekende aansluiting op de uitvalswegen. Voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijf, sportschool en winkels bevinden zich in de directe omgeving. Frij’hof Nijmegen: dankzij de open ligging aan het Goffertpark kan deze locatie worden beschouwd als een groene loper naar deze beroemde ‘buurman’. Er wordt hier écht gewoond in een parkachtige omgeving, zonder hinder van verkeer. Een plek waar men vrij en onbelemmerd kan leven — de ideale woonlocatie! Kenmerken: • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 160 m² • Perceeloppervlak 307 m² • Bouwjaar 2010 • 4 slaapkamers • PVC-vloer • Vloerverwarming op de begane grond • Cv-ketel 2011 • Volledig geïsoleerd • 11 zonnepanelen • HR-glas • Energielabel A • Dakterras op het oosten • Tuin op het oosten • Vrijstaande houten berging • Schilderwerk buiten 2025 • Optioneel: extra berging in nabijgelegen complex • Vraagprijs extra berging € 12.500,- k.k. • Kindvriendelijke woonomgeving • Nabij Goffertpark • Nabij ziekenhuizen en universiteit • Nabij centrum Nijmegen • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
307 m²
Inhoud
567 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025
Verkoopdatum
27-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6532

Google Maps

Nijmegen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nijmegen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nijmegen. In 2025 waren er 162.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 371.314.

Inwoners

162.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 371.314

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.906

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.524

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nijmegen
Jaar Inwoners
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nijmegen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.540 0-15: 18.105 15-25: 30.190 25-45: 48.745 45-65: 36.055

Opleidingsniveau

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nijmegen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Elektriciteit: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Elektriciteit: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Elektriciteit: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Elektriciteit: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Elektriciteit: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Elektriciteit: 3.043

Bedrijvigheid in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 21.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nijmegen
Periode Misdrijven
jan 2025 899
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nijmegen.

Veelgestelde vragen over wonen in Nijmegen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2025 ongeveer 162.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer woningen in Nijmegen

Bekijk meer woningen in deze plaats.